SCPI Radar
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Diversifiée / Europe

Iroko Zen

Gérée par Iroko
AchatNotre avisAnalyse par SCPI RadarMis à jour le
Prix de souscription204,00 €par part, au 30 juin 2026
Valeur de reconstitution214,24 €Au 30 juin 2026, non garantie
Année de création2020Historique propre au fonds
Occupation financière96,88 %Au 30 juin 2026

Notre avis

Achat à 204 € pour un portefeuille déjà diversifié

Zen est le fonds d’Iroko sur lequel nous avons le plus de recul. Ses 183 actifs et 471 locataires limitent la dépendance à quelques loyers. À 204 €, nous l’achetons pour les revenus, avec un objectif de distribution de 5,5 % brut, non garanti. La dette reste le principal point à surveiller.

Points forts

  • Une diversification construite depuis 2020
  • Un prix de 204 € inférieur à la reconstitution de 214,24 € au 30 juin 2026

Risques et réserves

  • L’endettement et l’exposition aux devises restent à surveiller
  • Des frais de gestion, d’acquisition et de sortie anticipée s’appliquent malgré l’absence de commission de souscription
Ce qui pourrait faire changer notre avis
  • Une dérive de la dette ou de la concentration locative
  • Une distribution durablement supérieure aux revenus soutenables

Nos notes

Définition des notes ↗

Confiance dans le gérant

4/5

ÉlevéeNote provisoire

La cession du commerce de Barcelone, après remplacement du locataire DIA par Action, donne un exemple concret du travail de gestion sur Zen. La diversification et le détail des frais publiés sont aussi des points favorables. La collecte soutenue, la dette et les conditions de retrait restent à suivre.

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Recul sur le fonds

3/5

IntermédiaireNote provisoire

Zen existe depuis 2020. Son historique permet d’observer les premiers arbitrages, mais reste trop court pour juger sa gestion sur plusieurs cycles immobiliers.

Expérience du gérant

3/5

ÉtablieNote provisoire

Zen est suivi depuis 2020. Sa première cession immobilière est annoncée au T2 2026 : le recul sur les reventes reste donc limité malgré plusieurs années d’acquisitions et de gestion locative. Atlas, lancé en 2025, ne dispose pas encore du même historique.

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Où acheter ?

Notre avis est favorable à 204 € par part, en direct chez Iroko. Les frais de sortie anticipée dépendent de la date d’émission des parts.

Ces liens externes ne sont pas rémunérés. L’achat et la négociation se font sur le site de destination.

Historique des valeurs

Historique partiel

Valeur d’une part en euros

2 dates documentées
Prix de souscriptionValeur de reconstitutionValeur de réalisation

Historique partiel, complété avec les valeurs publiées de fin 2025 et de juin 2026. Nos scénarios futurs ne sont pas intégrés à cette courbe. Les valeurs intermédiaires ne sont pas connues. Les valeurs patrimoniales ne garantissent pas un prix de revente.

Valeurs et sources du graphique
Historique documenté de Iroko Zen
DateSouscriptionReconstitutionRéalisationSource
31 décembre 2025204,00 €213,94 €185,90 €Document ↗
30 juin 2026204,00 €214,24 €187,80 €Document ↗

Données et documents

Données au 30 juin 2026

Repères techniques

Valeur de réalisation
187,80 €
LTV publiée
24,45 %
Nombre d’actifs
183
Locataires
471
WALB / WALT
7,1 / 8,5 ans
Jouissance
1er jour du 4e mois
Distribution T2
2,98 € après impôt étranger
Sortie anticipée
6 % avant 6 ans pour les parts émises depuis le 1er septembre 2026

Les ratios d’endettement suivent les définitions des gérants : ils ne sont pas tous directement comparables. Les revenus après impôt étranger restent avant fiscalité personnelle française.

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SOCIÉTÉ DE GESTION

Iroko

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