ANALYSES INDÉPENDANTES
Quelles SCPI acheter, et à quel prix ?
Nous analysons les revenus, le patrimoine et les risques pour juger le prix demandé. Un avis clair, des conditions d’achat précises et les documents pour vérifier.
NOS AVIS EN PRATIQUE
Trois fonds, trois avis
Un achat au prix public, un plafond pour négocier et un fonds que nous écartons.
Alderan
Comète
Achat à 250 € pour les revenus
Avis revu le
Praemia REIM France
Primovie
Fixing à 54,90 € : intéressant, jusqu’à 90 € frais compris
Avis revu le
Axipit Real Estate Partners
Upêka
Trop d’incertitudes sur les loyers
Avis revu le
Trois façons d’acheter des parts
AU PRIX PUBLIC
Souscrire une SCPI
Le rendement annoncé ne suffit pas. Nous examinons les loyers, les frais et le patrimoine pour juger le prix de souscription.
Voir les avis Achat Comment nous analysons le prix publicSUR LE MARCHÉ SECONDAIRE
Acheter avec une décote
Un prix bas peut compenser certains risques. Nous fixons un plafond par part, frais compris, à partir de nos hypothèses de revenus et de revente.
Voir les avis Décoté Comment nous estimons le prix maximalEN LANCEMENT
Examiner une part sponsor
Une remise de lancement ne fait pas tout. Nous regardons l’expérience du gérant, les premiers actifs, les frais et les conditions de sortie.
Voir les fonds en lancement Comment nous analysons les lancementsNOTRE MÉTHODE
Ce qui compte avant d’acheter
Les revenus
Loyers encaissés, locaux vacants, dividendes financés par les réserves : nous cherchons ce qui peut durer.
Le patrimoine
Les expertises donnent un repère. L’état des immeubles, les travaux et les cessions comptent aussi.
La dette et les frais
Le financement et les frais pèsent sur les revenus, le prix d’achat et ce qu’il reste à la sortie.
Le gérant
Nous examinons son expérience, ses décisions et la qualité de l’information qu’il publie.
Ces éléments servent à juger le prix demandé. Nous retenons l’achat, fixons un plafond pour négocier ou restons à l’écart.
SOURCES ET TRANSPARENCE
Des avis que vous pouvez vérifier
151 analyses de SCPI
27 maisons de gestion
Les documents à portée de main
Rapports annuels, bulletins et notes d’information : les sources sont liées dans chaque fiche.
Des chiffres datés
Un prix, une expertise et un avis ont chacun leur date. Les données absentes sont signalées.
Des hypothèses visibles
Nos plafonds sont des estimations. Les revenus retenus, le scénario de sortie et les raisons de les revoir sont expliqués.
Questions fréquentes
Que signifie un avis « Décoté » ?
Nous n’envisageons l’achat que sous un prix maximal, frais compris. Ce plafond est notre estimation, pas une offre disponible. La fiche explique les hypothèses et les risques.
Pourquoi un « No go », même avec une forte décote ?
Quand les revenus ou la valeur du patrimoine sont trop incertains, nous ne fixons pas de prix d’achat. Une forte décote ne suffit pas à lever ces incertitudes.
Où acheter les parts ?
Les fiches renvoient vers les gérants, les distributeurs ou les marchés de parts lorsque notre avis permet d’envisager un achat. La souscription ou la négociation se fait sur leur site.
Trouvez l’analyse de votre SCPI
Nos avis, les prix et les risques, fonds par fonds.