Points forts
- Les difficultés sont identifiables dans la documentation trimestrielle
U
Prix de souscription206,00 €par part, au 30 juin 2026
Valeur de reconstitution201,04 €Au 30 juin 2026, non garantie
Année de création2023Historique propre au fonds
Occupation financière66,75 %Au 30 juin 2026
Notre avis
Trop d’incertitudes sur les loyers
La liquidation du locataire de La Tourette et la vacance à Onda pèsent trop lourd sur les 14 actifs d’Upêka. Nous restons à l’écart, même avec une décote. Tant que les relocations et les loyers encaissés ne sont pas mieux établis, fixer un prix maximal donnerait une fausse précision.
À quelles conditions ?Pas d’achat recommandé
Dans quel but ?Pas de stratégie d’achat retenue
Pourquoi nous restons à l’écart
Les revenus. Le dernier dividende intègre une régularisation de loyers non encaissés. Nous ne pouvons pas en tirer un revenu annuel suffisamment défendable pour fixer un budget d’achat.
La valeur des parts. La valeur de reconstitution ne suffit pas à encadrer le risque tant que les hypothèses locatives de ces actifs restent aussi incertaines. Nous ne publions ni projection chiffrée ni prix maximal.
Risques et réserves
- Liquidation du locataire de La Tourette et vacance à Onda
- Une régularisation de loyers distribués mais non encaissés brouille la lecture du dernier dividende
Ce qui pourrait faire changer notre avis
- Des relocations signées, suivies de loyers effectivement encaissés
- Un calendrier et un budget de travaux crédibles
Nos notes
Confiance dans le gérant
2/5Réservée
Les difficultés de La Tourette et d’Onda pèsent fortement sur un petit portefeuille. La régularisation de loyers distribués mais non encaissés fragilise notre confiance dans le revenu présenté aux associés. Les démarches de relocation sont documentées ; nous attendons des baux signés et des encaissements avant de relever la note.
Voir la fiche du gérantRecul sur le fonds
2/5Limité
Les premiers exercices sont disponibles, mais le fonds reste récent. Les difficultés locatives actuelles limitent la visibilité sur ses revenus.
Expérience du gérant
2/5Limitée
Axipit a été créée et agréée en 2021 ; Upêka a été constituée en 2023. La maison mère intervient auprès d’investisseurs institutionnels depuis 2010, mais cet antécédent n’est pas un historique de résultats d’Upêka. Le recul propre à la gestion de cette SCPI reste limité.
Voir la fiche du gérantConditions d’achat
Nous ne fixons pas de prix d’achat pour le moment. La priorité est de savoir quand les locaux vacants pourront être reloués et quels revenus le fonds pourra verser.
Aucun lien d’achat proposé
Nous attendons des relocations et des loyers encaissés avant de réexaminer le fonds.
Historique des valeurs
Prix de souscription / d’échangeValeur de reconstitutionValeur de réalisation
Valeurs annuelles de fin d’exercice de 2023 à 2025, puis observations publiées en 2026. Les trois séries reflètent les prix et expertises documentés, sans les scénarios éditoriaux. Le point de fin 2023 indique le prix public de 200 € par part. Les valeurs intermédiaires ne sont pas connues. Les valeurs patrimoniales ne garantissent pas un prix de revente.
Valeurs et sources du graphique
| Date | Prix d’entrée | Reconstitution | Réalisation | Source |
|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2023 | 200,00 € | 192,06 € | 180,76 € | Document source |
| 31 décembre 2024 | 200,00 € | 200,75 € | 178,71 € | Document source |
| 31 décembre 2025 | 206,00 € | 206,24 € | 183,19 € | Document source |
| 30 juin 2026 | 206,00 € | 201,04 € | 176,86 € | Document source |
Données et documents
Repères techniques
- Valeur de réalisation au 30 juin 2026
- 176,86 €
- Dettes / patrimoine
- 11,12 %
- Nombre d’actifs
- 14
- Capitalisation
- 41,57 M€
- Distribution T2
- 1,26 € après impôt étranger
- Jouissance
- 4 mois pleins
- Commission de gestion
- 18 % TTC
Les ratios d’endettement suivent les définitions des gérants : ils ne sont pas tous directement comparables. Les revenus après impôt étranger restent avant fiscalité personnelle française.
Toutes les sources de cette fiche (5)
- Bulletin T2 / S1 2026 — 30 juin 2026
- Présentation et documentation du fonds — 14 septembre 2026
- Rapport annuel 2023 — Upêka — 31 décembre 2023
- Rapport annuel 2024 — Upêka — 31 décembre 2024
- Rapport annuel 2025 — Upêka — 31 décembre 2025
SOCIÉTÉ DE GESTION
Axipit Real Estate Partners
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