Primovie

Ce que nous attendons de cet investissement

Les revenus. Nous retenons 5 € annuels après fiscalité étrangère, avant fiscalité personnelle, sous le rythme des loyers du T2. À 90 € frais compris, cela représente environ 5,56 % dans ce scénario, pas le taux de distribution officiel.

La valeur des parts. L’objectif combine les revenus et une réduction partielle de la décote. Notre estimation de reconstitution à juin 2027 est de 135 € ; ce n’est pas un objectif de revente.

Notre prix maximal

90,00 € par part, frais acheteur compris

Valeur de reconstitution au 30 juin 2026

146,51 €

Écart du budget à la reconstitution

38,57 % sous cette valeur

Valeur de réalisation au 30 juin 2026

123,76 €

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

135,00 € par part, estimation non garantie

Écart du budget à notre scénario futur

33,33 % sous cette estimation

Revenu annuel retenu dans notre scénario

5,00 € par part

Rendement courant à notre prix maximal

5,56 % dans ce scénario, non garanti

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

Nous retenons 135 € de reconstitution par part au 30 juin 2027. Le passage de 152,74 € à 146,51 € représente environ −4,1 % en six mois. Répéter cet ordre de baisse pendant deux semestres conduit autour de 135 €. Ce prolongement ne préjuge ni des cessions ni de l’évolution des loyers.

Ce qui ferait revoir ce scénario : Des cessions sous les expertises, une baisse durable des loyers ou de nouveaux besoins de financement conduiraient à abaisser le scénario. Une stabilisation documentée pourrait au contraire permettre de le relever.

Estimation éditoriale, distincte des valeurs officielles. Ce n’est ni une expertise ni un prix de sortie garanti.

Sources : Bulletin T1 2026 : valeurs au 31 décembre 2025 · Bulletin T2 / S1 2026

Après frais du fonds et fiscalité étrangère supportée par la SCPI, avant fiscalité personnelle française. Hypothèse pour une année entière de jouissance, non garantie. Lire la définition du rendement

La reconstitution inclut les coûts pour reconstituer le patrimoine. Ce n’est ni un actif net récupérable à la liquidation ni un prix de revente garanti. Une réduction de la décote suppose une amélioration du fonds ou du marché des parts ; elle peut aussi venir d’une baisse des expertises.