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C

Diversifiée / International

Comète

Gérée par Alderan
AchatNotre avisAnalyse par SCPI RadarMis à jour le
Prix de souscription250,00 €par part, au 30 juin 2026
Valeur de reconstitution254,73 €Au 30 juin 2026, non garantie
Année de création2023Historique propre au fonds
Occupation financière99,6 %Au 30 juin 2026

Notre avis

Achat à 250 € pour les revenus

Les baux longs de Comète et son portefeuille international presque entièrement occupé nous plaisent à 250 €. Alderan vise 7 % de distribution brute en 2026, sans garantie. Le fonds reste jeune : les prochains renouvellements de baux permettront de mieux juger la solidité des loyers.

Points forts

  • Des baux longs et une occupation financière de 99,6 % au T2 2026
  • Aucune dette ni engagement d’endettement déclaré au T2

Risques et réserves

  • Le dividende du T2 inclut des loyers décalés du T1 : il ne doit pas être annualisé
  • Les prochaines acquisitions devront préserver la qualité du portefeuille
Ce qui pourrait faire changer notre avis
  • Une baisse durable de la couverture du dividende par les loyers
  • Un déploiement de la collecte qui dégraderait la qualité des actifs

Nos notes

Définition des notes

Confiance dans le gérant

4/5

Élevée

ActivImmo affiche 93,3 % d’occupation financière et peu de dette au 30 juin 2026. Avec le portefeuille de Comète, cela soutient notre confiance dans les acquisitions et la gestion locative d’Alderan. Nous attendons davantage de recul sur les cessions et sur les investissements hors logistique avant d’aller au-delà de 4/5.

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Recul sur le fonds

2/5

Limité

Comète a été lancée en décembre 2023. Nous disposons des premiers exercices, avec encore peu de recul sur les renouvellements de baux et les reventes d’immeubles.

Expérience du gérant

3/5

Établie

Alderan situe sa création en 2015 et son agrément en septembre 2017. ActivImmo, lancé en 2019, offre plusieurs années de gestion observable. L’expérience antérieure d’Ojirel enrichit ce parcours, mais n’équivaut pas à un historique de SCPI gérées par Alderan.

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Où acheter ?

Le prix public est de 250 € par part. Notre avis est favorable à ce prix. Les liens ci-dessous renvoient vers Louve Invest et Alderan.

Ces liens externes ne sont pas rémunérés. L’achat et la négociation se font sur le site de destination.

Historique des valeurs

Historique partiel

Valeur d’une part en euros

4 dates documentées
Prix de souscription / d’échangeValeur de reconstitutionValeur de réalisation

Valeurs annuelles de fin d’exercice de 2023 à 2025, puis observations publiées en 2026. Les trois séries reflètent les prix et expertises documentés, sans les scénarios éditoriaux. Le prix de lancement de 237,50 € fin 2023 était réservé à une période promotionnelle ; le prix public de référence est ensuite passé à 250 €. Les valeurs intermédiaires ne sont pas connues. Les valeurs patrimoniales ne garantissent pas un prix de revente.

Valeurs et sources du graphique
Historique documenté de Comète
DatePrix d’entréeReconstitutionRéalisationSource
31 décembre 2023237,50 €248,38 €223,54 €Document source
31 décembre 2024250,00 €258,45 €221,08 €Document source
31 décembre 2025250,00 €253,83 €217,05 €Document source
30 juin 2026250,00 €254,73 €217,17 €Document source

Données et documents

Données au 30 juin 2026

Repères techniques

Valeur de réalisation au 30 juin 2026
217,17 €
Dettes et engagements
0 %
Nombre d’actifs
40
Locataires
115
WALB / WALT
8,3 / 10,5 ans
Jouissance
1er jour du 6e mois
Minimum initial
20 parts · 5 000 €
Distribution T2
4,40 € après impôt étranger, avant fiscalité personnelle

Les ratios d’endettement suivent les définitions des gérants : ils ne sont pas tous directement comparables. Les revenus après impôt étranger restent avant fiscalité personnelle française.

Toutes les sources de cette fiche (5)

SOCIÉTÉ DE GESTION

Alderan

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