Accès Valeur Pierre

Ce que nous attendons de cet investissement

Les revenus. 24,36 € hors plus-values, fiscalité de ces plus-values et réserves en 2025, contre 29,46 € bruts distribués. Hypothèse de 23 € annuels ; 1,86 € d’impôt français sur plus-values au T2 2026 non traité comme revenu disponible. Les 23 € retenus représentent 5,56 % du plafond de 414 €, avant fiscalité personnelle ; leur maintien reste une hypothèse.

La valeur des parts. Reconstitution de juin de 745,63 € ; scénario à 730 € et vente nette sous la réalisation actuelle. Les adresses parisiennes et la dette modérée ne suffisent pas : les loyers payants et les sorties restent fragiles. Pour la revente, nous retenons 438 € nets à dix ans, sous réserve du maintien du patrimoine après juin 2027.

Notre prix maximal

414,00 € par part, frais acheteur compris

Valeur de reconstitution au 30 juin 2026

745,63 €

Écart du budget à la reconstitution

44,48 % sous cette valeur

Valeur de réalisation au 30 juin 2026

610,32 €

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

730,00 € par part, estimation non garantie

Écart du budget à notre scénario futur

43,29 % sous cette estimation

Revenu annuel retenu dans notre scénario

23,00 € par part

Rendement courant à notre prix maximal

5,56 % dans ce scénario, non garanti

Revente nette envisagée à dix ans

438,00 € par part, gré à gré supposé

Budget visant 6 % de TRI sur dix ans

414,00 € par part, frais acheteur compris

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

730 € en juin 2027, sous les 745,63 € de juin 2026. La stabilisation après juin 2027 suppose que les restructurations ramènent des loyers encaissés sans aggraver la dette ; la file de retrait ne montre pas encore de normalisation. Nous conservons ensuite cette reconstitution de 730 € jusqu’à la dixième année, sans hausse automatique ni accumulation des distributions dans le patrimoine.

Ce qui ferait revoir ce scénario : Occupation réellement louée et distributions hors plus-values. Une nouvelle baisse des expertises oblige à réviser le scénario.

Estimation éditoriale, distincte des valeurs officielles. Ce n’est ni une expertise ni un prix de sortie garanti.

Sources : Bulletin du deuxième trimestre 2026 · Rapport annuel 2025

Scénario de sortie à dix ans

Nous retenons 438 € nets de tous frais de cession à dix ans, soit 730 € de reconstitution supposée maintenue après juin 2027, diminués de 40 %. Les adresses parisiennes et la dette modérée ne suffisent pas : les loyers payants et les sorties restent fragiles. Cette marge globale comprend l’écart lié aux frais théoriques de reconstitution et l’incertitude de revente ; elle n’est pas une nouvelle baisse des immeubles. Le revenu de 23 € est supposé maintenu, sans garantir la sortie.

Ce qui ferait revoir cette sortie : 120 254 parts en attente, soit 5 % des parts. Une revente tardive ou à un prix inférieur réduit le TRI.

Le budget à 6 % actualise dix revenus annuels constants et une revente nette à la fin de la dixième année. Le prix et la date de revente ne sont pas garantis. Sources des données de départ : Bulletin du deuxième trimestre 2026 · Rapport annuel 2025

Après frais du fonds et fiscalité étrangère supportée par la SCPI, avant fiscalité personnelle française. Hypothèse pour une année entière de jouissance, non garantie. Lire la définition du rendement

La reconstitution inclut les coûts pour reconstituer le patrimoine. Ce n’est ni un actif net récupérable à la liquidation ni un prix de revente garanti. Une réduction de la décote suppose une amélioration du fonds ou du marché des parts ; elle peut aussi venir d’une baisse des expertises.