Accimmo Pierre

Ce que nous attendons de cet investissement

Les revenus. Nous retenons 4,80 € annuels avant fiscalité personnelle, après les impôts supportés par le fonds. Le T2 distribue 1,68 € brut dont 0,47 € non récurrent ; notre hypothèse se rapproche de la seule composante récurrente et reste inférieure aux 6,72 € de 2025. Les 4,8 € retenus représentent 6,32 % du plafond de 76 €, avant fiscalité personnelle ; leur maintien reste une hypothèse.

La valeur des parts. La réalisation de 109,46 € est une meilleure borne prudente que l’ancien prix public. Nous supposons une poursuite limitée de la baisse des expertises. Le remboursement réduit le levier, mais la vacance et les sorties encombrées laissent la stabilisation fragile. Pour la revente, nous retenons 72 € nets à dix ans, sous réserve du maintien du patrimoine après juin 2027.

Notre prix maximal

76,00 € par part, frais acheteur compris

Valeur de reconstitution au 30 juin 2026

132,51 €

Écart du budget à la reconstitution

42,65 % sous cette valeur

Valeur de réalisation au 30 juin 2026

109,46 €

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

120,00 € par part, estimation non garantie

Écart du budget à notre scénario futur

36,67 % sous cette estimation

Revenu annuel retenu dans notre scénario

4,80 € par part

Rendement courant à notre prix maximal

6,32 % dans ce scénario, non garanti

Revente nette envisagée à dix ans

72,00 € par part, gré à gré supposé

Budget visant 6 % de TRI sur dix ans

76,00 € par part, frais acheteur compris

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

Nous excluons l’essentiel de la contribution non récurrente du dernier trimestre et retenons une expertise encore en recul. Notre reconstitution de 120 € au 30 juin 2027 est une hypothèse éditoriale, pas une expertise du gérant. Le programme de cessions et de réemploi peut améliorer le patrimoine ; il ne sécurise ni les loyers ni la résorption des retraits. Leur stabilisation après juin 2027 reste une hypothèse. Nous conservons ensuite cette reconstitution de 120 € jusqu’à la dixième année, sans hausse automatique ni accumulation des distributions dans le patrimoine.

Ce qui ferait revoir ce scénario : Une vacance prolongée, des impayés ou de nouvelles baisses d’expertise au-delà de notre hypothèse imposeraient de revoir ce scénario.

Estimation éditoriale, distincte des valeurs officielles. Ce n’est ni une expertise ni un prix de sortie garanti.

Sources : Bulletin T2 / S1 2026 · Rapport annuel 2025

Scénario de sortie à dix ans

Nous retenons 72 € nets de tous frais de cession à dix ans, soit 120 € de reconstitution supposée maintenue après juin 2027, diminués de 40 %. Le remboursement réduit le levier, mais la vacance et les sorties encombrées laissent la stabilisation fragile. Cette marge globale comprend l’écart lié aux frais théoriques de reconstitution et l’incertitude de revente ; elle n’est pas une nouvelle baisse des immeubles. Le revenu de 4,8 € est supposé maintenu, sans garantir la sortie.

Ce qui ferait revoir cette sortie : Une baisse durable du revenu ou l’absence de contrepartie au prix de sortie retenu invaliderait ce budget ; aucune revente n’est garantie.

Le budget à 6 % actualise dix revenus annuels constants et une revente nette à la fin de la dixième année. Le prix et la date de revente ne sont pas garantis. Sources des données de départ : Bulletin T2 / S1 2026 · Rapport annuel 2025

Après frais du fonds et fiscalité étrangère supportée par la SCPI, avant fiscalité personnelle française. Hypothèse pour une année entière de jouissance, non garantie. Lire la définition du rendement

La reconstitution inclut les coûts pour reconstituer le patrimoine. Ce n’est ni un actif net récupérable à la liquidation ni un prix de revente garanti. Une réduction de la décote suppose une amélioration du fonds ou du marché des parts ; elle peut aussi venir d’une baisse des expertises.