ActivImmo

Ce que nous attendons de cet investissement

Les revenus. Le revenu 2025 hors plus-values ressort à 30,38 € après impôts étrangers. Les 15,27 € bruts du premier semestre 2026 ne prouvent pas une reconduction du dividende total de 2025. Les 29,5 € retenus représentent 6,53 % du plafond de 452 €, avant fiscalité personnelle ; leur maintien reste une hypothèse.

La valeur des parts. Le prix relevé en juillet se rapproche de l’expertise de juin. La faible dette offre une protection, mais les locaux vacants peuvent nécessiter travaux et concessions locatives. Les baux signés et les retraits compensés soutiennent le scénario, mais la relocation et le recours accru au crédit restent à confirmer. Pour la revente, nous retenons 420 € nets à dix ans, sous réserve du maintien du patrimoine après juin 2027.

Notre prix maximal

452,00 € par part, frais acheteur compris

Valeur de reconstitution au 30 juin 2026

614,90 €

Écart du budget à la reconstitution

26,49 % sous cette valeur

Valeur de réalisation au 30 juin 2026

507,98 €

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

600,00 € par part, estimation non garantie

Écart du budget à notre scénario futur

24,67 % sous cette estimation

Revenu annuel retenu dans notre scénario

29,50 € par part

Rendement courant à notre prix maximal

6,53 % dans ce scénario, non garanti

Revente nette envisagée à dix ans

420,00 € par part, gré à gré supposé

Budget visant 6 % de TRI sur dix ans

452,00 € par part, frais acheteur compris

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

Reconstitution hypothétique de 600 €, légèrement sous les 614,90 € de juin 2026, sans hausse automatique des valeurs logistiques. Les signatures locatives et les acquisitions louées donnent un appui à la stabilisation après juin 2027 ; la vacance et le futur crédit empêchent de la tenir pour confirmée. Nous conservons ensuite cette reconstitution de 600 € jusqu’à la dixième année, sans hausse automatique ni accumulation des distributions dans le patrimoine.

Ce qui ferait revoir ce scénario : La relocation des surfaces vacantes et le maintien du revenu hors indemnités. Une nouvelle baisse des expertises oblige à réviser le scénario.

Estimation éditoriale, distincte des valeurs officielles. Ce n’est ni une expertise ni un prix de sortie garanti.

Sources : Bulletin T2 2026 corrigé le 10 septembre 2026 · Annexe : prix de part au 1er juillet 2026 · Rapport annuel ActivImmo 2025

Scénario de sortie à dix ans

Nous retenons 420 € nets de tous frais de cession à dix ans, soit 600 € de reconstitution supposée maintenue après juin 2027, diminués de 30 %. Les baux signés et les retraits compensés soutiennent le scénario, mais la relocation et le recours accru au crédit restent à confirmer. Cette marge globale comprend l’écart lié aux frais théoriques de reconstitution et l’incertitude de revente ; elle n’est pas une nouvelle baisse des immeubles. Le revenu de 29,5 € est supposé maintenu, sans garantir la sortie.

Ce qui ferait revoir cette sortie : La sortie dépend de souscriptions compensatrices et les frais d’entrée pèsent sur une revente. Une revente tardive ou à un prix inférieur réduit le TRI.

Le budget à 6 % actualise dix revenus annuels constants et une revente nette à la fin de la dixième année. Le prix et la date de revente ne sont pas garantis. Sources des données de départ : Bulletin T2 2026 corrigé le 10 septembre 2026 · Annexe : prix de part au 1er juillet 2026 · Rapport annuel ActivImmo 2025

Après frais du fonds et fiscalité étrangère supportée par la SCPI, avant fiscalité personnelle française. Hypothèse pour une année entière de jouissance, non garantie. Lire la définition du rendement

La reconstitution inclut les coûts pour reconstituer le patrimoine. Ce n’est ni un actif net récupérable à la liquidation ni un prix de revente garanti. Une réduction de la décote suppose une amélioration du fonds ou du marché des parts ; elle peut aussi venir d’une baisse des expertises.