Aestiam Agora

Ce que nous attendons de cet investissement

Les revenus. Nous retenons 36 € annuels après fiscalité étrangère, avant fiscalité personnelle, sous les 40,98 € de 2025. Le report à nouveau de 19 jours ne constitue pas une réserve durable pour maintenir le dividende. Les 36 € retenus représentent 6,36 % du plafond de 566 €, avant fiscalité personnelle ; leur maintien reste une hypothèse.

La valeur des parts. L’expertise semestrielle reste sous celle de fin 2025. La fusion change la composition du portefeuille ; elle ne suffit pas à créer une reprise des valeurs. La galerie se reloue, mais les quelques remboursements ne compensent pas l’accumulation des demandes de sortie. Pour la revente, nous retenons 540 € nets à dix ans, sous réserve du maintien du patrimoine après juin 2027.

Notre prix maximal

566,00 € par part, frais acheteur compris

Valeur de reconstitution au 30 juin 2026

953,88 €

Écart du budget à la reconstitution

40,66 % sous cette valeur

Valeur de réalisation au 30 juin 2026

786,95 €

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

900,00 € par part, estimation non garantie

Écart du budget à notre scénario futur

37,11 % sous cette estimation

Revenu annuel retenu dans notre scénario

36,00 € par part

Rendement courant à notre prix maximal

6,36 % dans ce scénario, non garanti

Revente nette envisagée à dix ans

540,00 € par part, gré à gré supposé

Budget visant 6 % de TRI sur dix ans

566,00 € par part, frais acheteur compris

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

Nous abaissons le revenu sous 2025 et supposons une légère érosion supplémentaire des expertises, sans prime automatique liée à la fusion. Notre reconstitution de 900 € au 30 juin 2027 est une hypothèse éditoriale, pas une expertise du gérant. Les baux signés à Berri-Washington étayent le redressement locatif après juin 2027 ; la file continue pourtant de grossir malgré les remboursements. Nous conservons ensuite cette reconstitution de 900 € jusqu’à la dixième année, sans hausse automatique ni accumulation des distributions dans le patrimoine.

Ce qui ferait revoir ce scénario : Une vacance prolongée, des impayés ou de nouvelles baisses d’expertise au-delà de notre hypothèse imposeraient de revoir ce scénario.

Estimation éditoriale, distincte des valeurs officielles. Ce n’est ni une expertise ni un prix de sortie garanti.

Sources : Bulletin T2 / S1 2026 · Rapport annuel 2025

Scénario de sortie à dix ans

Nous retenons 540 € nets de tous frais de cession à dix ans, soit 900 € de reconstitution supposée maintenue après juin 2027, diminués de 40 %. La galerie se reloue, mais les quelques remboursements ne compensent pas l’accumulation des demandes de sortie. Cette marge globale comprend l’écart lié aux frais théoriques de reconstitution et l’incertitude de revente ; elle n’est pas une nouvelle baisse des immeubles. Le revenu de 36 € est supposé maintenu, sans garantir la sortie.

Ce qui ferait revoir cette sortie : Une baisse durable du revenu ou l’absence de contrepartie au prix de sortie retenu invaliderait ce budget ; aucune revente n’est garantie.

Le budget à 6 % actualise dix revenus annuels constants et une revente nette à la fin de la dixième année. Le prix et la date de revente ne sont pas garantis. Sources des données de départ : Bulletin T2 / S1 2026 · Rapport annuel 2025

Après frais du fonds et fiscalité étrangère supportée par la SCPI, avant fiscalité personnelle française. Hypothèse pour une année entière de jouissance, non garantie. Lire la définition du rendement

La reconstitution inclut les coûts pour reconstituer le patrimoine. Ce n’est ni un actif net récupérable à la liquidation ni un prix de revente garanti. Une réduction de la décote suppose une amélioration du fonds ou du marché des parts ; elle peut aussi venir d’une baisse des expertises.