Aestiam Horizon

Ce que nous attendons de cet investissement

Les revenus. 16,20 € courants en 2025 ; acomptes de 4,05 € bruts début 2026. Nous retenons 15,50 € après fiscalité étrangère avant personnelle, sans plus-values. Les 15,5 € retenus représentent 6,33 % du plafond de 245 €, avant fiscalité personnelle ; leur maintien reste une hypothèse.

La valeur des parts. Expertises en baisse entre fin 2025 et juin 2026 ; scénario de reconstitution à 335 €, sans retour au pic de 2022. La baisse effective de la file et les relocations signées rendent la stabilisation crédible, sans confirmer le retour à une sortie fluide. Pour la revente, nous retenons 234,5 € nets à dix ans, sous réserve du maintien du patrimoine après juin 2027.

Notre prix maximal

245,00 € par part, frais acheteur compris

Valeur de reconstitution au 30 juin 2026

343,33 €

Écart du budget à la reconstitution

28,64 % sous cette valeur

Valeur de réalisation au 30 juin 2026

283,55 €

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

335,00 € par part, estimation non garantie

Écart du budget à notre scénario futur

26,87 % sous cette estimation

Revenu annuel retenu dans notre scénario

15,50 € par part

Rendement courant à notre prix maximal

6,33 % dans ce scénario, non garanti

Revente nette envisagée à dix ans

234,50 € par part, gré à gré supposé

Budget visant 6 % de TRI sur dix ans

245,00 € par part, frais acheteur compris

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

335 € en juin 2027, sous les 343,33 € de juin 2026. Les cessions réalisées, la diminution de la file et les baux signés soutiennent une stabilisation après juin 2027 ; l’occupation et le remboursement de tous les porteurs restent à confirmer. Nous conservons ensuite cette reconstitution de 335 € jusqu’à la dixième année, sans hausse automatique ni accumulation des distributions dans le patrimoine.

Ce qui ferait revoir ce scénario : Reprise de l’occupation et baisse durable de la file de retrait. Une nouvelle baisse des expertises oblige à réviser le scénario.

Estimation éditoriale, distincte des valeurs officielles. Ce n’est ni une expertise ni un prix de sortie garanti.

Sources : Bulletin trimestriel bt2026t2 · Rapport annuel 2025

Scénario de sortie à dix ans

Nous retenons 234,5 € nets de tous frais de cession à dix ans, soit 335 € de reconstitution supposée maintenue après juin 2027, diminués de 30 %. La baisse effective de la file et les relocations signées rendent la stabilisation crédible, sans confirmer le retour à une sortie fluide. Cette marge globale comprend l’écart lié aux frais théoriques de reconstitution et l’incertitude de revente ; elle n’est pas une nouvelle baisse des immeubles. Le revenu de 15,5 € est supposé maintenu, sans garantir la sortie.

Ce qui ferait revoir cette sortie : 36 583 parts en attente ; accès au fonds de remboursement plafonné. Une revente tardive ou à un prix inférieur réduit le TRI.

Le budget à 6 % actualise dix revenus annuels constants et une revente nette à la fin de la dixième année. Le prix et la date de revente ne sont pas garantis. Sources des données de départ : Bulletin trimestriel bt2026t2 · Rapport annuel 2025

Après frais du fonds et fiscalité étrangère supportée par la SCPI, avant fiscalité personnelle française. Hypothèse pour une année entière de jouissance, non garantie. Lire la définition du rendement

La reconstitution inclut les coûts pour reconstituer le patrimoine. Ce n’est ni un actif net récupérable à la liquidation ni un prix de revente garanti. Une réduction de la décote suppose une amélioration du fonds ou du marché des parts ; elle peut aussi venir d’une baisse des expertises.