Immobilier tertiaire diversifié européen, complémentaire aux actifs smallcaps d’Epsicap Nano. / Europe, Royaume-Uni et Pologne au 30 juin 2026.

Epsicap Explore

Gérée par Epsicap REIM

AchatNotre avisAnalyse par SCPI RadarMis à jour le 6 octobre 2026

Prix de souscription250,00 €par part, au 30 juin 2026

Valeur de reconstitution259,59 €Au 30 juin 2026, non garantie

Année de création2025Historique propre au fonds

Occupation financière98,83 %Au 30 juin 2026

Notre avis

Une première base locative solide, encore concentrée

À 250 €, Epsicap Explore est sous la reconstitution de 259,59 €, sans commission de souscription. Le TOF de 98,83 % et l’absence de dette soutiennent un achat pour le revenu, avec une forte vigilance sur les prochains actifs.

Points forts

Pas de commission de souscription, aucun endettement et neuf locataires au 30 juin.

Risques et réserves

Seulement trois actifs au semestre, au Royaume-Uni et en Pologne : risque de change et de concentration.
Les commissions d’acquisition peuvent atteindre 7,2 % TTC ; une sortie avant cinq ans supporte 5 % TTC et exige une contrepartie.

Ce qui pourrait faire changer notre avis

La couverture des prochains dividendes par les loyers après dilution liée à la collecte.

Nos notes

Définition des notes

Confiance dans le gérant

4/5

Élevée

L’occupation élevée et l’absence de retraits en attente sont favorables. Nous suivons les coûts opérationnels de la dispersion des actifs, le levier et les divergences de ventilation de distribution relevées dans le rapport 2025.

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Recul sur le fonds

1/5

Très limité

Lancement en 2025, premiers dividendes en 2026 ; expérience du fonds encore limitée à quelques acquisitions.

Expérience du gérant

3/5

Établie

Le fonds Nano possède des exercices depuis 2021. Cette profondeur suffit à examiner ses premières années, mais pas à prétendre à un historique complet de refinancement et de gestion d’un cycle immobilier.

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Où acheter ?

Achat au prix public documenté pour un placement long, sous réserve des conditions de souscription en vigueur et de l’évolution des loyers. Liquidité et capital non garantis.

SOUSCRIPTION

Epsicap Explore — gérant

Prix de souscription250,00 €par partSource du 30 juin 2026

Prix et conditions à vérifier auprès du gérant ; aucun cashback intégré.

Voir chez Epsicap Explore — gérant

Ces liens externes ne sont pas rémunérés. L’achat et la négociation se font sur le site de destination.

Historique des valeurs

Historique partiel

Prix de souscription / d’échangeValeur de reconstitutionValeur de réalisation

Créée et ouverte au public en 2025. Les valeurs annuelles définitives de 2025 proviennent du rapport annuel, contrôlé visuellement ; elles remplacent les chiffres provisoires du bulletin T4 2025. Les valeurs intermédiaires ne sont pas connues. Les valeurs patrimoniales ne garantissent pas un prix de revente.

Valeurs et sources du graphique

Historique documenté de Epsicap Explore
Date	Prix d’entrée	Reconstitution	Réalisation	Source
31 décembre 2025	250,00 €	257,93 €	232,56 €	Document source
30 juin 2026	250,00 €	259,59 €	239,49 €	Document source

Données et documents

Données au 30 juin 2026

Repères techniques

Valeur de réalisation au 30 juin 2026: 239,49 €
Dettes directes et indirectes et engagements immobiliers rapportés à la valeur des actifs: 0 %
Capitalisation au 30/06/2026: 39 M€
TOF depuis le 01/01/2026, au 30/06/2026: 98,83 %
Dividende 2025 réalisé: 0 € ; première distribution en 2026
Dividende brut de fiscalité étrangère T2 2026: 4,38 € par part en jouissance
Dividende net de fiscalité étrangère T2 2026: 3,32 € par part en jouissance
Impôt étranger T2 2026: 1,06 € par part
Acomptes S1 2026 bruts de fiscalité étrangère: 8,76 € par part en jouissance
Objectifs non garantis de long terme: TD 6,5 % ; TRI 7,5 % sur 8 ans
Souscription au 30/06/2026: 0 % de commission ; minimum 4 parts
Gestion selon note du 28/04/2026: 12 % HT / 14,4 % TTC maximum des produits encaissés
Commission d’acquisition selon note du 28/04/2026: 6 % HT / 7,2 % TTC maximum du prix hors taxes, droits et frais
Sortie avant 5 ans: 5 % TTC du montant remboursé ; retrait soumis à une contrepartie
Parts en attente de retrait au 30/06/2026: 0
Délai de jouissance: Premier jour du sixième mois suivant la souscription
Patrimoine au 30/06/2026: 3 actifs, 9 locataires, WALB 5,1 ans ; Royaume-Uni 54 %, Pologne 46 %

Les ratios d’endettement suivent les définitions des gérants : ils ne sont pas tous directement comparables. Les revenus après impôt étranger restent avant fiscalité personnelle française.

Toutes les sources de cette fiche (3)

Bulletin trimestriel T2 2026 — 30 juin 2026
Rapport annuel 2025 — 31 décembre 2025
Note d’information, mise à jour du 28 avril 2026 — 28 avril 2026