Menu
EN

Petites surfaces immobilières européennes / Europe

Epsicap Nano

Gérée par Epsicap REIM
AchatNotre avisAnalyse par SCPI RadarMis à jour le
Prix de souscription257,00 €par part, au 30 juin 2026
Valeur de reconstitution277,46 €Au 30 juin 2026, non garantie
Année de création2021Historique propre au fonds
Occupation financière97,9 %Au 30 juin 2026

Notre avis

Un revenu élevé sur de petits actifs à suivre de près

À 257 €, Epsicap Nano conserve une marge sous la reconstitution de 277,46 €. Les 17,09 € versés en 2025 après fiscalité étrangère et le TOF de 97,90 % soutiennent un achat pour les revenus. La dette de 24,8 % impose de surveiller les refinancements.

Points forts

  • Occupation élevée, aucune part en attente et prix sous l’expertise.

Risques et réserves

  • Levier de 24,8 % et dispersion opérationnelle des petites surfaces.
  • La ventilation graphique du dividende 2025 ne correspond pas au total annoncé ; nous retenons les montants explicites du rapport.
Ce qui pourrait faire changer notre avis
  • Une hausse des impayés ou des charges de dette qui réduirait les revenus versés.

Nos notes

Définition des notes

Confiance dans le gérant

4/5

Élevée

L’occupation élevée et l’absence de retraits en attente sont favorables. Nous suivons les coûts opérationnels de la dispersion des actifs, le levier et les divergences de ventilation de distribution relevées dans le rapport 2025.

Voir la fiche du gérant

Recul sur le fonds

3/5

Intermédiaire

Les séries documentées permettent d’examiner les premières années du fonds.

Expérience du gérant

3/5

Établie

Le fonds Nano possède des exercices depuis 2021. Cette profondeur suffit à examiner ses premières années, mais pas à prétendre à un historique complet de refinancement et de gestion d’un cycle immobilier.

Voir la fiche du gérant

Où acheter ?

Achat au prix public pour un placement long, sous réserve de l’évolution des loyers et des frais. Pas de promesse de liquidité.

Ces liens externes ne sont pas rémunérés. L’achat et la négociation se font sur le site de destination.

Historique des valeurs

Historique partiel

Valeur d’une part en euros

6 dates documentées
Prix de souscription / d’échangeValeur de reconstitutionValeur de réalisation

Prix et expertises documentés de fin d’exercice, puis observations 2026. Les projections de notre avis sont séparées de ces séries. Les valeurs intermédiaires ne sont pas connues. Les valeurs patrimoniales ne garantissent pas un prix de revente.

Valeurs et sources du graphique
Historique documenté de Epsicap Nano
DatePrix d’entréeReconstitutionRéalisationSource
31 décembre 2021250,00 €254,84 €222,74 €Document source
31 décembre 2022250,00 €272,86 €226,95 €Document source
31 décembre 2023250,00 €273,92 €222,94 €Document source
31 décembre 2024253,80 €276,16 €224,67 €Document source
31 décembre 2025257,00 €279,57 €224,19 €Document source
30 juin 2026257,00 €277,46 €226,53 €Document source

Données et documents

Données au 30 juin 2026

Repères techniques

Valeur de réalisation au 30 juin 2026
226,53 €
Ratio dettes et autres engagements / valeur actifs (emprunts + engagementsVEFA) au 30 juin 2026
24,8 %
Distribution 2025 brute
17,79 € par part avant fiscalité étrangère et personnelle
Distribution 2025 après fiscalité étrangère
17,09 € par part, avant fiscalité personnelle
Commission de souscription
5 % HTmontant souscription;prime incluse
Commission de gestion
10 % HTloyersperçus
Commission d’acquisition
5 % HTprixacquisitionimmeubles
Parts en attente au 30 juin 2026
0
Acompte T2 2026
4,34 € brut ; 4 € après fiscalité étrangère, dont 3,88 € fonciers et 0,12 € financiers

Les ratios d’endettement suivent les définitions des gérants : ils ne sont pas tous directement comparables. Les revenus après impôt étranger restent avant fiscalité personnelle française.

Toutes les sources de cette fiche (7)

SOCIÉTÉ DE GESTION

Epsicap REIM

Voir notre avis et les autres fonds suivis

Voir le gérant