EHS

Immobilier du soin et des sciences de la vie en Europe et en Amérique du Nord. / Canada 69 %, Royaume-Uni 31 % des valeurs vénales hors droits au 30 juin 2026.

Euryale Horizons Santé

Gérée par Euryale

No goNotre avisAnalyse par SCPI RadarMis à jour le 6 octobre 2026

Prix de souscription50,00 €par part, au 30 juin 2026

Valeur de reconstitution50,93 €Au 30 juin 2026, non garantie

Année de création2025Historique propre au fonds

Occupation financière100 %Au 30 juin 2026

Notre avis

Attendre un revenu net stabilisé avant de payer 50 €.

Le T2 distribue 0,43 € après impôts étrangers, très en dessous des 0,75 € bruts. Avec quatre locataires, 33,81 % de dette et une exposition au change, le lancement demande davantage de recul.

À quelles conditions ?Pas d’achat recommandé

Dans quel but ?Pas de stratégie d’achat retenue

Pourquoi nous restons à l’écart

Les revenus. 0,43 € au T2 2026 après fiscalité étrangère et avant fiscalité personnelle ; les 1,50 € du T1 sont exceptionnels. L’objectif 2026 de 3,77 € est brut et non garanti.

La valeur des parts. Reconstitution de 50,93 € en juin 2026 pour un prix de 50 €, marge réduite ; l’expertise de décembre était de 46,91 €. Aucun gain futur n’est présumé.

Points forts

Baux fermes moyens de 12,3 ans et TOF de 100 %.
Développement d’actifs de santé et sciences de la vie.

Risques et réserves

Dette de 33,81 %, quatre locataires et exposition CAD/GBP.
Prélèvements étrangers élevés au T2 ; premier dividende exceptionnel.

Ce qui pourrait faire changer notre avis

Une année complète de distributions nettes couvrant un revenu régulier.
Diversification, maîtrise de la dette et détail de la fiscalité étrangère.

Nos notes

Définition des notes

Confiance dans le gérant

3/5

Mesurée

La gestion d’un patrimoine de santé présent dans neuf pays et la publication détaillée des données locatives soutiennent notre confiance. Le recul de l’occupation au T2 2026 et l’augmentation des parts en attente de retrait demandent toutefois des résultats concrets sur les relocations et la liquidité.

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Recul sur le fonds

1/5

Très limité

Première acquisition en 2025, première distribution en 2026 ; aucune année entière de revenu locatif stabilisé. Le montant du T1 2026 est explicitement exceptionnel.

Expérience du gérant

4/5

Étendue

Euryale a été créée en 2009 et a reçu son agrément de société de gestion en 2014. Pierval Santé a été constituée en 2013 et dispose de plus de dix ans de rapports publiés. Cette ancienneté documente un cycle de gestion, sans garantir les distributions futures.

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Conditions d’achat

Pas d’achat proposé dans les conditions actuelles. Une année complète de distributions nettes couvrant un revenu régulier.

Aucun lien d’achat proposé

Nous ne recommandons pas l’achat actuellement. Vous pouvez consulter les documents du fonds ci-dessous.

Historique des valeurs

Historique partiel

Prix de souscription / d’échangeValeur de reconstitutionValeur de réalisation

Valeurs annuelles directement relevées dans les rapports officiels, sans interpolation. Les prix d’émission historiques des fonds à capital fixe ne représentent pas des exécutions actuelles. Les valeurs intermédiaires ne sont pas connues. Les valeurs patrimoniales ne garantissent pas un prix de revente.

Valeurs et sources du graphique

Historique documenté de Euryale Horizons Santé
Date	Prix d’entrée	Reconstitution	Réalisation	Source
31 décembre 2025	50,00 €	46,91 €	41,72 €	Document source
30 juin 2026	50,00 €	50,93 €	—	Document source

Données et documents

Données au 30 juin 2026

Repères techniques

Valeur de réalisation au 30 juin 2026: —
Ratio d’endettement rapporté à la valeur des actifs: 33,81 %
Distribution 2025: Aucun dividende ; loyers facturés à compter de 2026, résultat 2025 négatif de 49 198,69 €.
Distribution T1 2026: 1,91 € brut, 1,50 € après fiscalité étrangère ; montant exceptionnel de démarrage selon le bulletin.
Distribution T2 2026: 0,75 € brut, 0,43 € après impôts étrangers, puis 0,42 € versé après 0,01 € de fiscalité personnelle française.
Objectif 2026: 3,77 € brut annuel, non garanti ; ne représente pas 3,77 € net des prélèvements étrangers.
Patrimoine: 4 actifs / 4 locataires ; 73 % sciences de la vie ; WALB et WALT 12,3 ans.
Retrait / attente: 44 € ; aucune part en attente au 30 juin 2026.
Commission de souscription: 12 % TTI du prix, soit 6 € sur 50 €.
Commission de gestion: 10 % TTI des produits locatifs et financiers en France/Europe ; maximum 13 % TTI en Amérique du Nord.
Minimum et jouissance: 20 parts (1 000 €), premier jour du cinquième mois.
Identité dans GECO: Entrée FDS104146 masquée au niveau du compartiment ; identité Euryale Horizons Santé confirmée par fundDTO et les documents du gérant.
Commission d’acquisition immobilière: 2,5 % HT / 3 % TTC du prix hors taxes, hors droits et hors frais.

Les ratios d’endettement suivent les définitions des gérants : ils ne sont pas tous directement comparables. Les revenus après impôt étranger restent avant fiscalité personnelle française.

Toutes les sources de cette fiche (4)

Bulletin du premier semestre / deuxième trimestre 2026 — 30 juin 2026
Note d’information en vigueur — 6 octobre 2026
Page officielle du fonds — 6 octobre 2026
Rapport annuel 2025 — 31 décembre 2025