Ficommerce Proximité

Ce que nous attendons de cet investissement

Les revenus. Nous retenons 3 € annuels par nouvelle part, après impôt étranger et avant fiscalité personnelle, sans reconduire les plus-values anciennes. À notre plafond, ce revenu représente 6,12 % par an avant fiscalité personnelle.

La valeur des parts. Les commerces restent bien occupés et le fonds de remboursement a permis des sorties. Le retour à un marché plus fluide reste à confirmer. Nous testons 47,60 € nets à dix ans, sous une reconstitution supposée stabilisée à 68 €, sans retour aux anciens prix.

Notre prix maximal

49,00 € par part, frais acheteur compris

Valeur de reconstitution au 30 juin 2026

68,82 €

Écart du budget à la reconstitution

28,8 % sous cette valeur

Valeur de réalisation au 30 juin 2026

57,37 €

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

68,00 € par part, estimation non garantie

Écart du budget à notre scénario futur

27,94 % sous cette estimation

Revenu annuel retenu dans notre scénario

3,00 € par part

Rendement courant à notre prix maximal

6,12 % dans ce scénario, non garanti

Revente nette envisagée à dix ans

47,60 € par part, gré à gré supposé

Budget visant 6 % de TRI sur dix ans

49,00 € par part, frais acheteur compris

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

Nous retenons 68 € de reconstitution par nouvelle part au 30 juin 2027. La valeur de fin 2025, 207,88 € avant division par trois, correspond à 69,29 € ; celle de juin 2026 est de 68,82 €. La poursuite de ce faible recul pendant deux semestres mène autour de 68 €. C’est un scénario de quasi-stabilité, pas une hypothèse d’effondrement.

Ce qui ferait revoir ce scénario : Une baisse plus nette des encaissements ou des expertises conduirait à réduire le scénario. La résorption des retraits et la confirmation du revenu ordinaire pourraient justifier une marge d’achat moins importante.

Estimation éditoriale, distincte des valeurs officielles. Ce n’est ni une expertise ni un prix de sortie garanti.

Sources : Rapport annuel 2025, montants à diviser par trois · Bulletin T2 / S1 2026

Scénario de sortie à dix ans

Nous retenons 47,60 € nets à dix ans, soit 70 % de la reconstitution estimée à 68 € en juin 2027. Nous supposons ensuite son maintien nominal jusqu’à la sortie, après une stabilisation qui reste crédible, encore conditionnelle. Les commerces restent bien occupés et le fonds de remboursement a permis des sorties. Le retour à un marché plus fluide reste à confirmer. Ce montant est net des frais supportés par le vendeur ; les frais et droits dus par l’acheteur ne sont pas déduits une seconde fois. Il ne s’agit ni d’un cours observé ni d’une garantie de liquidité.

Ce qui ferait revoir cette sortie : Une dégradation des encaissements ou le maintien d’un marché secondaire très décoté abaisseraient ce prix ou retarderaient la sortie.

Le budget à 6 % actualise dix revenus annuels constants et une revente nette à la fin de la dixième année. Le prix et la date de revente ne sont pas garantis. Sources des données de départ : Rapport annuel 2025, montants à diviser par trois · Bulletin T2 / S1 2026

Après frais du fonds et fiscalité étrangère supportée par la SCPI, avant fiscalité personnelle française. Hypothèse pour une année entière de jouissance, non garantie. Lire la définition du rendement

La reconstitution inclut les coûts pour reconstituer le patrimoine. Ce n’est ni un actif net récupérable à la liquidation ni un prix de revente garanti. Une réduction de la décote suppose une amélioration du fonds ou du marché des parts ; elle peut aussi venir d’une baisse des expertises.