Génépierre

Ce que nous attendons de cet investissement

Les revenus. Nous retenons 6 € annuels après impôt étranger, avant fiscalité personnelle, sous les 6,50 € annoncés pour 2026. Des franchises prolongées ou de nouveaux départs réduiraient ce revenu. À notre plafond, ce revenu représente 6,82 % par an avant fiscalité personnelle.

La valeur des parts. Les baux signés à La Défense sont un progrès, mais les franchises, la dette et les retraits laissent le redressement fragile. Nous testons 78 € nets à dix ans, sous une reconstitution supposée stabilisée à 130 €, sans retour aux anciens prix.

Notre prix maximal

88,00 € par part, frais acheteur compris

Valeur de reconstitution au 30 juin 2026

153,45 €

Écart du budget à la reconstitution

42,65 % sous cette valeur

Valeur de réalisation au 30 juin 2026

132,57 €

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

130,00 € par part, estimation non garantie

Écart du budget à notre scénario futur

32,31 % sous cette estimation

Revenu annuel retenu dans notre scénario

6,00 € par part

Rendement courant à notre prix maximal

6,82 % dans ce scénario, non garanti

Revente nette envisagée à dix ans

78,00 € par part, gré à gré supposé

Budget visant 6 % de TRI sur dix ans

88,00 € par part, frais acheteur compris

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

Nous retenons 130 € de reconstitution par part au 30 juin 2027. La baisse d’environ 8,06 % entre 166,90 € fin 2025 et 153,45 € en juin 2026, prolongée sur deux semestres, conduit autour de 130 €. Nous ne supposons ni remontée immédiate de l’occupation ni retour aux valeurs anciennes.

Ce qui ferait revoir ce scénario : Des franchises prolongées, des travaux plus lourds ou des ventes sous expertise conduiraient à réduire l’estimation. Des loyers effectivement encaissés après relocation seraient un motif de révision favorable.

Estimation éditoriale, distincte des valeurs officielles. Ce n’est ni une expertise ni un prix de sortie garanti.

Sources : Rapport annuel 2025 · Bulletin T2 / S1 2026 · Actualisation des valeurs et du prix, août 2026

Scénario de sortie à dix ans

Nous retenons 78 € nets à dix ans, soit 60 % de la reconstitution estimée à 130 € en juin 2027. Nous supposons ensuite son maintien nominal jusqu’à la sortie, après une stabilisation qui reste fragile. Les baux signés à La Défense sont un progrès, mais les franchises, la dette et les retraits laissent le redressement fragile. Ce montant est net des frais supportés par le vendeur ; les frais et droits dus par l’acheteur ne sont pas déduits une seconde fois. Il ne s’agit ni d’un cours observé ni d’une garantie de liquidité.

Ce qui ferait revoir cette sortie : Des cessions défavorables, des franchises prolongées ou des travaux plus lourds réduiraient les revenus et le prix réalisable.

Le budget à 6 % actualise dix revenus annuels constants et une revente nette à la fin de la dixième année. Le prix et la date de revente ne sont pas garantis. Sources des données de départ : Rapport annuel 2025 · Bulletin T2 / S1 2026 · Actualisation des valeurs et du prix, août 2026

Après frais du fonds et fiscalité étrangère supportée par la SCPI, avant fiscalité personnelle française. Hypothèse pour une année entière de jouissance, non garantie. Lire la définition du rendement

La reconstitution inclut les coûts pour reconstituer le patrimoine. Ce n’est ni un actif net récupérable à la liquidation ni un prix de revente garanti. Une réduction de la décote suppose une amélioration du fonds ou du marché des parts ; elle peut aussi venir d’une baisse des expertises.