Immorente

Ce que nous attendons de cet investissement

Les revenus. Les 16,34 € de 2025 après fiscalité payée par le fonds comprennent 1,32 € de plus-values et 0,98 € prélevé sur la prime d’émission. Nous retenons 14 € ordinaires, proches des acomptes de 3,51 € de 2026. À notre plafond, ce revenu représente 6,25 % par an avant fiscalité personnelle.

La valeur des parts. Les ventes au-dessus des expertises et les renouvellements de baux soutiennent la stabilisation. Les retraits en attente imposent encore une marge à la revente. Nous testons 217 € nets à dix ans, sous une reconstitution supposée stabilisée à 310 €, sans retour aux anciens prix.

Notre prix maximal

224,00 € par part, frais acheteur compris

Valeur de reconstitution au 30 juin 2026

317,52 €

Écart du budget à la reconstitution

29,45 % sous cette valeur

Valeur de réalisation au 30 juin 2026

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Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

310,00 € par part, estimation non garantie

Écart du budget à notre scénario futur

27,74 % sous cette estimation

Revenu annuel retenu dans notre scénario

14,00 € par part

Rendement courant à notre prix maximal

6,25 % dans ce scénario, non garanti

Revente nette envisagée à dix ans

217,00 € par part, gré à gré supposé

Budget visant 6 % de TRI sur dix ans

224,00 € par part, frais acheteur compris

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

Reconstitution hypothétique de 310 €, sous les 317,52 € de juin, avec des loyers globalement préservés mais sans retour aux anciennes expertises.

Ce qui ferait revoir ce scénario : Une baisse des acomptes ordinaires ou une dégradation durable de l’occupation. Une nouvelle baisse des expertises oblige à réviser le scénario.

Estimation éditoriale, distincte des valeurs officielles. Ce n’est ni une expertise ni un prix de sortie garanti.

Sources : Bulletin trimestriel T2 2026 · Revue de mi-année 2026, prix et reconstitution · Tableau officiel expertises et reconstitution au 30 juin 2026 · Rapport annuel 2025

Scénario de sortie à dix ans

Nous retenons 217 € nets à dix ans, soit 70 % de la reconstitution estimée à 310 € en juin 2027. Nous supposons ensuite son maintien nominal jusqu’à la sortie, après une stabilisation qui reste crédible, encore conditionnelle. Les ventes au-dessus des expertises et les renouvellements de baux soutiennent la stabilisation. Les retraits en attente imposent encore une marge à la revente. Ce montant est net des frais supportés par le vendeur ; les frais et droits dus par l’acheteur ne sont pas déduits une seconde fois. Il ne s’agit ni d’un cours observé ni d’une garantie de liquidité.

Ce qui ferait revoir cette sortie : 202 747 parts attendent leur retrait ; le prix de retrait affiché ne garantit pas une sortie rapide. Une revente tardive ou à un prix inférieur réduit le TRI.

Le budget à 6 % actualise dix revenus annuels constants et une revente nette à la fin de la dixième année. Le prix et la date de revente ne sont pas garantis. Sources des données de départ : Bulletin trimestriel T2 2026 · Revue de mi-année 2026, prix et reconstitution · Tableau officiel expertises et reconstitution au 30 juin 2026 · Rapport annuel 2025

Après frais du fonds et fiscalité étrangère supportée par la SCPI, avant fiscalité personnelle française. Hypothèse pour une année entière de jouissance, non garantie. Lire la définition du rendement

La reconstitution inclut les coûts pour reconstituer le patrimoine. Ce n’est ni un actif net récupérable à la liquidation ni un prix de revente garanti. Une réduction de la décote suppose une amélioration du fonds ou du marché des parts ; elle peut aussi venir d’une baisse des expertises.