SCPI Radar
ia

Diversifiée / International

Iroko Atlas

Gérée par Iroko
AchatNotre avisAnalyse par SCPI RadarMis à jour le
Prix de souscription200,00 €par part, au 30 juin 2026
Valeur de reconstitution216,00 €Au 30 juin 2026, non garantie
Année de création2025Historique propre au fonds
Occupation financière98,11 %Au 30 juin 2026

Notre avis

Achat à 200 €, avec peu de recul

Atlas permet de suivre Iroko sur une stratégie internationale distincte de Zen. À 200 €, nous sommes favorables à l’achat pour les revenus, avec un objectif de distribution de 6,5 %, non garanti. Notre conviction reste moins éprouvée que sur Zen : le portefeuille ne compte encore que 23 actifs.

Points forts

  • Une occupation financière de 98,11 % et aucune dette publiée au T2
  • Un prix de 200 € sous la reconstitution de 216 €

Risques et réserves

  • Une concentration encore importante, qui rend chaque acquisition déterminante
  • Les premiers dividendes ne suffisent pas à établir le revenu durable du fonds
Ce qui pourrait faire changer notre avis
  • La qualité et la diversification des prochaines acquisitions
  • La couverture du dividende une fois la collecte investie

Nos notes

Définition des notes ↗

Confiance dans le gérant

4/5

ÉlevéeNote provisoire

La cession du commerce de Barcelone, après remplacement du locataire DIA par Action, donne un exemple concret du travail de gestion sur Zen. La diversification et le détail des frais publiés sont aussi des points favorables. La collecte soutenue, la dette et les conditions de retrait restent à suivre.

Voir la fiche du gérant

Recul sur le fonds

1/5

Très limitéNote provisoire

Atlas a été lancé en 2025. Nous avons encore peu de données sur son fonctionnement, même si l’équipe gère Zen depuis plus longtemps.

Expérience du gérant

3/5

ÉtablieNote provisoire

Zen est suivi depuis 2020. Sa première cession immobilière est annoncée au T2 2026 : le recul sur les reventes reste donc limité malgré plusieurs années d’acquisitions et de gestion locative. Atlas, lancé en 2025, ne dispose pas encore du même historique.

Voir la fiche du gérant

Où acheter ?

Notre avis est favorable au prix public de 200 € pour les parts classiques d’Iroko Atlas.

Ces liens externes ne sont pas rémunérés. L’achat et la négociation se font sur le site de destination.

Historique des valeurs

Historique partiel

Valeur d’une part en euros

1 date documentée
Prix de souscriptionValeur de reconstitutionValeur de réalisation

Nous n’avons saisi qu’une partie de l’historique à partir des documents disponibles. Les valeurs intermédiaires ne sont pas connues. Les valeurs patrimoniales ne garantissent pas un prix de revente.

Valeurs et sources du graphique
Historique documenté de Iroko Atlas
DateSouscriptionReconstitutionRéalisationSource
30 juin 2026200,00 €216,00 €198,04 €Document ↗

Données et documents

Données au 30 juin 2026

Repères techniques

Valeur de réalisation
198,04 €
LTV publiée
0 %
Nombre d’actifs
23
Locataires
53
WALB / WALT
8 / 10 ans
Jouissance
1er jour du 5e mois
Distribution T2
3,88 € après impôt étranger
Sortie anticipée
6 % avant 6 ans pour les parts émises depuis le 1er septembre 2026

Les ratios d’endettement suivent les définitions des gérants : ils ne sont pas tous directement comparables. Les revenus après impôt étranger restent avant fiscalité personnelle française.

Toutes les sources de cette fiche (4)

SOCIÉTÉ DE GESTION

Iroko

Voir notre avis et les autres fonds suivis