Points forts
- Une occupation financière de 98,11 % et aucune dette publiée au T2
- Un prix de 200 € sous la reconstitution de 216 €
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Prix de souscription200,00 €par part, au 30 juin 2026
Valeur de reconstitution216,00 €Au 30 juin 2026, non garantie
Année de création2025Historique propre au fonds
Occupation financière98,11 %Au 30 juin 2026
Notre avis
Achat à 200 €, avec peu de recul
Atlas permet de suivre Iroko sur une stratégie internationale distincte de Zen. À 200 €, nous sommes favorables à l’achat pour les revenus, avec un objectif de distribution de 6,5 %, non garanti. Notre conviction reste moins éprouvée que sur Zen : le portefeuille ne compte encore que 23 actifs.
Risques et réserves
- Une concentration encore importante, qui rend chaque acquisition déterminante
- Les premiers dividendes ne suffisent pas à établir le revenu durable du fonds
Ce qui pourrait faire changer notre avis
- La qualité et la diversification des prochaines acquisitions
- La couverture du dividende une fois la collecte investie
Nos notes
Confiance dans le gérant
4/5Élevée
La cession du commerce de Barcelone, après remplacement du locataire DIA par Action, donne un exemple concret du travail de gestion sur Zen. La diversification et le détail des frais publiés sont aussi des points favorables. La collecte soutenue, la dette et les conditions de retrait restent à suivre.
Voir la fiche du gérantRecul sur le fonds
1/5Très limité
Atlas a été lancé en 2025. Nous avons encore peu de données sur son fonctionnement, même si l’équipe gère Zen depuis plus longtemps.
Expérience du gérant
3/5Établie
Zen est suivi depuis 2020. Sa première cession immobilière est annoncée au T2 2026 : le recul sur les reventes reste donc limité malgré plusieurs années d’acquisitions et de gestion locative. Atlas, lancé en 2025, ne dispose pas encore du même historique.
Voir la fiche du gérantOù acheter ?
Notre avis est favorable au prix public de 200 € pour les parts classiques d’Iroko Atlas.
SOUSCRIPTION
Iroko
Souscription de parts classiques en direct auprès d’Iroko.
Voir chez Iroko (nouvel onglet)Ces liens externes ne sont pas rémunérés. L’achat et la négociation se font sur le site de destination.
Historique des valeurs
Prix de souscription / d’échangeValeur de reconstitutionValeur de réalisation
Première clôture annuelle en 2025, suivie des observations publiées en 2026. Les trois séries reflètent les prix et expertises documentés, sans les scénarios éditoriaux. Les valeurs intermédiaires ne sont pas connues. Les valeurs patrimoniales ne garantissent pas un prix de revente.
Valeurs et sources du graphique
| Date | Prix d’entrée | Reconstitution | Réalisation | Source |
|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | 200,00 € | 204,87 € | 188,27 € | Document source |
| 30 juin 2026 | 200,00 € | 216,00 € | 198,04 € | Document source |
Données et documents
Repères techniques
- Valeur de réalisation au 30 juin 2026
- 198,04 €
- LTV publiée
- 0 %
- Nombre d’actifs
- 23
- Locataires
- 53
- WALB / WALT
- 8 / 10 ans
- Jouissance
- 1er jour du 5e mois
- Distribution T2
- 3,88 € après impôt étranger
- Sortie anticipée
- 6 % avant 6 ans pour les parts émises depuis le 1er septembre 2026
Les ratios d’endettement suivent les définitions des gérants : ils ne sont pas tous directement comparables. Les revenus après impôt étranger restent avant fiscalité personnelle française.
Toutes les sources de cette fiche (5)
- Bulletin T2 / S1 2026 — 30 juin 2026
- Présentation et documentation du fonds — 14 septembre 2026
- Plaquette commerciale : objectifs de distribution — 14 septembre 2026
- Présentation destinée aux particuliers — 14 septembre 2026
- Rapport annuel 2025 — Iroko Atlas — 31 décembre 2025
SOCIÉTÉ DE GESTION
Iroko
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