Le Patrimoine Foncier

Ce que nous attendons de cet investissement

Les revenus. 84 € nets de fiscalité de plus-values en 2025, pour 99,01 € de résultat ; les acomptes de 20,01 € conduisent à retenir 80 € annuels avant fiscalité personnelle. Les travaux peuvent encore réduire les revenus. À notre plafond, ce revenu représente 6,30 % par an avant fiscalité personnelle.

La valeur des parts. La dette nulle laisse de la marge, mais Vellefaux et rue de Milan demandent encore des travaux et des locataires. L’occupation publiée masque cette phase de transition. Nous testons 1 218 € nets à dix ans, sous une reconstitution supposée stabilisée à 2 030 €, sans retour aux anciens prix.

Notre prix maximal

1 269,00 € par part, frais acheteur compris

Valeur de reconstitution au 30 juin 2026

2 071,03 €

Écart du budget à la reconstitution

38,73 % sous cette valeur

Valeur de réalisation au 30 juin 2026

1 833,47 €

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

2 030,00 € par part, estimation non garantie

Écart du budget à notre scénario futur

37,49 % sous cette estimation

Revenu annuel retenu dans notre scénario

80,00 € par part

Rendement courant à notre prix maximal

6,3 % dans ce scénario, non garanti

Revente nette envisagée à dix ans

1 218,00 € par part, registre d’ordres supposé

Budget visant 6 % de TRI sur dix ans

1 269,00 € par part, frais acheteur compris

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

2 030 € en juin 2027, sous la reconstitution de juin de 2 071,03 €.

Ce qui ferait revoir ce scénario : Livraison et relocation effective des immeubles en travaux. Une nouvelle baisse des expertises oblige à réviser le scénario.

Estimation éditoriale, distincte des valeurs officielles. Ce n’est ni une expertise ni un prix de sortie garanti.

Sources : Bulletin trimestriel T2 2026 · Rapport annuel 2025

Scénario de sortie à dix ans

Nous retenons 1 218 € nets à dix ans, soit 60 % de la reconstitution estimée à 2 030 € en juin 2027. Nous supposons ensuite son maintien nominal jusqu’à la sortie, après une stabilisation qui reste fragile. La dette nulle laisse de la marge, mais Vellefaux et rue de Milan demandent encore des travaux et des locataires. L’occupation publiée masque cette phase de transition. Ce montant est net des frais supportés par le vendeur ; les frais et droits dus par l’acheteur ne sont pas déduits une seconde fois. Il ne s’agit ni d’un cours observé ni d’une garantie de liquidité.

Ce qui ferait revoir cette sortie : WALB de 2,20 ans ; départs de locataires et liquidité à suivre. Une revente tardive ou à un prix inférieur réduit le TRI.

Le budget à 6 % actualise dix revenus annuels constants et une revente nette à la fin de la dixième année. Le prix et la date de revente ne sont pas garantis. Sources des données de départ : Bulletin trimestriel T2 2026 · Rapport annuel 2025

Après frais du fonds et fiscalité étrangère supportée par la SCPI, avant fiscalité personnelle française. Hypothèse pour une année entière de jouissance, non garantie. Lire la définition du rendement

La reconstitution inclut les coûts pour reconstituer le patrimoine. Ce n’est ni un actif net récupérable à la liquidation ni un prix de revente garanti. Une réduction de la décote suppose une amélioration du fonds ou du marché des parts ; elle peut aussi venir d’une baisse des expertises.