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Ce que nous attendons de cet investissement

Les revenus. Nous retenons 11 € annuels après fiscalité étrangère, avant fiscalité personnelle, sous les 12,27 € versés en 2025. Les réserves utilisées en 2025 ne sont pas reconduites. À notre plafond, ce revenu représente 6,15 % par an avant fiscalité personnelle.

La valeur des parts. Le fonds a effectivement compensé les retraits et reste entièrement occupé. La couverture du dividende hors réserves et la collecte doivent encore confirmer cette stabilité. Nous testons 175 € nets à dix ans, sous une reconstitution supposée stabilisée à 250 €, sans retour aux anciens prix.

Notre prix maximal

179,00 € par part, frais acheteur compris

Valeur de reconstitution au 30 juin 2026

268,05 €

Écart du budget à la reconstitution

33,22 % sous cette valeur

Valeur de réalisation au 30 juin 2026

226,19 €

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

250,00 € par part, estimation non garantie

Écart du budget à notre scénario futur

28,4 % sous cette estimation

Revenu annuel retenu dans notre scénario

11,00 € par part

Rendement courant à notre prix maximal

6,15 % dans ce scénario, non garanti

Revente nette envisagée à dix ans

175,00 € par part, gré à gré supposé

Budget visant 6 % de TRI sur dix ans

179,00 € par part, frais acheteur compris

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

Nous retranchons la contribution des réserves au revenu et supposons une revente sous la réalisation actuelle après les frais de marché. Notre reconstitution de 250 € au 30 juin 2027 est une hypothèse éditoriale, pas une expertise du gérant.

Ce qui ferait revoir ce scénario : Une vacance prolongée, des impayés ou de nouvelles baisses d’expertise au-delà de notre hypothèse imposeraient de revoir ce scénario.

Estimation éditoriale, distincte des valeurs officielles. Ce n’est ni une expertise ni un prix de sortie garanti.

Sources : Bulletin T2 2026 · Rapport annuel 2025

Scénario de sortie à dix ans

Nous retenons 175 € nets à dix ans, soit 70 % de la reconstitution estimée à 250 € en juin 2027. Nous supposons ensuite son maintien nominal jusqu’à la sortie, après une stabilisation qui reste crédible, encore conditionnelle. Le fonds a effectivement compensé les retraits et reste entièrement occupé. La couverture du dividende hors réserves et la collecte doivent encore confirmer cette stabilité. Ce montant est net des frais supportés par le vendeur ; les frais et droits dus par l’acheteur ne sont pas déduits une seconde fois. Il ne s’agit ni d’un cours observé ni d’une garantie de liquidité.

Ce qui ferait revoir cette sortie : Une baisse durable du revenu ou l’absence de contrepartie au prix de sortie retenu invaliderait ce budget ; aucune revente n’est garantie.

Le budget à 6 % actualise dix revenus annuels constants et une revente nette à la fin de la dixième année. Le prix et la date de revente ne sont pas garantis. Sources des données de départ : Bulletin T2 2026 · Rapport annuel 2025

Après frais du fonds et fiscalité étrangère supportée par la SCPI, avant fiscalité personnelle française. Hypothèse pour une année entière de jouissance, non garantie. Lire la définition du rendement

La reconstitution inclut les coûts pour reconstituer le patrimoine. Ce n’est ni un actif net récupérable à la liquidation ni un prix de revente garanti. Une réduction de la décote suppose une amélioration du fonds ou du marché des parts ; elle peut aussi venir d’une baisse des expertises.