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MT

Immobilier diversifié opportuniste suivant les cycles immobiliers. / France et international, dont Royaume-Uni.

MomenTime

Gérée par Arkéa REIM
AchatNotre avisAnalyse par SCPI RadarMis à jour le
Prix de souscription200,00 €par part, au 30 juin 2026
Valeur de reconstitution206,44 €Au 30 juin 2026, non garantie
Année de création2024Historique propre au fonds
Occupation financière97,02 %Au 30 juin 2026

Notre avis

Un revenu attractif à confirmer après la première année

À 200 €, MomenTime conserve une marge sous la reconstitution de 206,44 €. L’occupation de 97,02 % et le levier de 8,37 % soutiennent un achat pour le revenu, sans reconduire automatiquement le taux de 2025.

Points forts

  • Occupation élevée, durée résiduelle des baux de 6,7 ans et aucune part en attente.

Risques et réserves

  • Le rendement de la première année pleine ne décrit pas un régime de croisière assuré.
  • Commission de souscription jusqu’à 12 % TTC et liquidité dépendante de la collecte.
Ce qui pourrait faire changer notre avis
  • La tenue des loyers après les nouvelles acquisitions et une dette restant maîtrisée.

Nos notes

Définition des notes

Confiance dans le gérant

4/5

Élevée

Sur Transitions Europe, l’absence de dette publiée et le recouvrement élevé sont favorables. Le gérant explique aussi avoir renoncé à des acquisitions en Autriche après examen des contraintes fiscales et réglementaires. Cette sélectivité nous plaît ; les revenus après investissement de la trésorerie restent à confirmer.

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Recul sur le fonds

1/5

Très limité

Créée fin 2024 ; une seule année pleine de distribution et une diversification encore en construction.

Expérience du gérant

2/5

Limitée

L’obtention de l’agrément est annoncée en avril 2022, après la constitution de l’équipe dirigeante en 2021. Nous disposons de quelques années de gestion sous cette organisation, pas d’un cycle complet. L’ancienneté du groupe Arkéa ne devient pas celle de sa filiale immobilière.

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Où acheter ?

Achat au prix public documenté pour un placement long, sous réserve des conditions de souscription en vigueur et de l’évolution des loyers. Liquidité et capital non garantis.

Ces liens externes ne sont pas rémunérés. L’achat et la négociation se font sur le site de destination.

Historique des valeurs

Historique partiel

Valeur d’une part en euros

3 dates documentées
Prix de souscription / d’échangeValeur de reconstitutionValeur de réalisation

SCPI créée le 21 octobre 2024. Au premier exercice, aucun actif immobilier n’était acquis : réalisation et reconstitution étaient de 180 €. La reconstitution 2025 est celle du récapitulatif annuel (201,52 €) ; une autre colonne du même rapport affiche 201,51 €. Les valeurs intermédiaires ne sont pas connues. Les valeurs patrimoniales ne garantissent pas un prix de revente.

Valeurs et sources du graphique
Historique documenté de MomenTime
DatePrix d’entréeReconstitutionRéalisationSource
31 décembre 2024200,00 €180,00 €180,00 €Document source
31 décembre 2025200,00 €201,52 €167,41 €Document source
30 juin 2026200,00 €206,44 €172,97 €Document source

Données et documents

Données au 30 juin 2026

Repères techniques

Valeur de réalisation au 30 juin 2026
172,97 €
Capital restant dû et engagements immobiliers rapportés à la valeur de réalisation augmentée de ces dettes et engagements
8,37 %
Capitalisation au 30/06/2026
48,8 M€ publiée
Distribution 2025 brute de fiscalité étrangère
18,50 € par part en jouissance, soit 9,25 %
Distribution 2025 nette de fiscalité étrangère
14,78 € par part en jouissance, soit 7,39 %
Distribution T2 2026
5 € brut ; 4,47 € net de fiscalité étrangère, dont 0,08 € de revenu financier brut de PFU
Distribution S1 2026 brute de fiscalité étrangère
9,05 € par part en jouissance
Objectif 2026 non garanti
16 € par part de distribution cible
Objectifs longs termes non garantis
TRI et PGA de 6 % sur 10 ans
Valeur de retrait au 30/06/2026
180 €
Frais de souscription, note d’information
10 % HT / 12 % TTC maximum du prix souscrit
Frais de gestion, note d’information
10 % HT / 12 % TTC maximum des produits locatifs encaissés et produits financiers nets
Parts en attente de retrait au 30/06/2026
0
WALB au 30/06/2026
6,7 ans
Délai de jouissance
Premier jour du sixième mois suivant la souscription

Les ratios d’endettement suivent les définitions des gérants : ils ne sont pas tous directement comparables. Les revenus après impôt étranger restent avant fiscalité personnelle française.

Toutes les sources de cette fiche (4)

SOCIÉTÉ DE GESTION

Arkéa REIM

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