NCap Éducation Santé

Ce que nous attendons de cet investissement

Les revenus. 8,70 € après impôts étrangers en 2025 et 4,10 € nets au S1 2026. Nous retenons 8 € annuels, sous ces deux repères, avec un recouvrement des loyers encore à confirmer. À notre plafond, ce revenu représente 5,84 % par an avant fiscalité personnelle.

La valeur des parts. Le bail renouvelé neuf ans à Limonest et l’absence de dette bancaire soutiennent la stabilisation. Le recouvrement de 91 % demande encore confirmation. Nous testons 140 € nets à dix ans, sous une reconstitution supposée stabilisée à 200 €, sans retour aux anciens prix.

Notre prix maximal

137,00 € par part, frais acheteur compris

Valeur de reconstitution au 30 juin 2026

202,80 €

Écart du budget à la reconstitution

32,45 % sous cette valeur

Valeur de réalisation au 30 juin 2026

169,18 €

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

200,00 € par part, estimation non garantie

Écart du budget à notre scénario futur

31,5 % sous cette estimation

Revenu annuel retenu dans notre scénario

8,00 € par part

Rendement courant à notre prix maximal

5,84 % dans ce scénario, non garanti

Revente nette envisagée à dix ans

140,00 € par part, gré à gré supposé

Budget visant 6 % de TRI sur dix ans

137,00 € par part, frais acheteur compris

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

Reconstitution hypothétique de 200 €, proche mais sous les 202,80 € de juin ; maintien des valeurs conditionné à l’encaissement effectif des loyers.

Ce qui ferait revoir ce scénario : Un retour du recouvrement à un niveau compatible avec les dividendes annoncés. Une nouvelle baisse des expertises oblige à réviser le scénario.

Estimation éditoriale, distincte des valeurs officielles. Ce n’est ni une expertise ni un prix de sortie garanti.

Sources : Bulletin T2 2026 · Rapport annuel NCap Éducation Santé 2025

Scénario de sortie à dix ans

Nous retenons 140 € nets à dix ans, soit 70 % de la reconstitution estimée à 200 € en juin 2027. Nous supposons ensuite son maintien nominal jusqu’à la sortie, après une stabilisation qui reste crédible, encore conditionnelle. Le bail renouvelé neuf ans à Limonest et l’absence de dette bancaire soutiennent la stabilisation. Le recouvrement de 91 % demande encore confirmation. Ce montant est net des frais supportés par le vendeur ; les frais et droits dus par l’acheteur ne sont pas déduits une seconde fois. Il ne s’agit ni d’un cours observé ni d’une garantie de liquidité.

Ce qui ferait revoir cette sortie : Le thème éducation-santé ne garantit ni solvabilité des exploitants ni liquidité des parts. Une revente tardive ou à un prix inférieur réduit le TRI.

Le budget à 6 % actualise dix revenus annuels constants et une revente nette à la fin de la dixième année. Le prix et la date de revente ne sont pas garantis. Sources des données de départ : Bulletin T2 2026 · Rapport annuel NCap Éducation Santé 2025

Après frais du fonds et fiscalité étrangère supportée par la SCPI, avant fiscalité personnelle française. Hypothèse pour une année entière de jouissance, non garantie. Lire la définition du rendement

La reconstitution inclut les coûts pour reconstituer le patrimoine. Ce n’est ni un actif net récupérable à la liquidation ni un prix de revente garanti. Une réduction de la décote suppose une amélioration du fonds ou du marché des parts ; elle peut aussi venir d’une baisse des expertises.