NCap Régions

Ce que nous attendons de cet investissement

Les revenus. 38,30 € récurrents en 2025, mais seulement 17 € au S1 2026. Notre hypothèse de 34 € annuels conserve ce rythme réduit, avant fiscalité personnelle. À notre plafond, ce revenu représente 6,61 % par an avant fiscalité personnelle.

La valeur des parts. Les nouvelles locations, les encaissements de 96 % et les retraits compensés soutiennent la stabilité. La hausse des engagements et le dividende réduit justifient encore une marge. Nous testons 472,50 € nets à dix ans, sous une reconstitution supposée stabilisée à 675 €, sans retour aux anciens prix.

Notre prix maximal

514,00 € par part, frais acheteur compris

Valeur de reconstitution au 30 juin 2026

696,09 €

Écart du budget à la reconstitution

26,16 % sous cette valeur

Valeur de réalisation au 30 juin 2026

567,52 €

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

675,00 € par part, estimation non garantie

Écart du budget à notre scénario futur

23,85 % sous cette estimation

Revenu annuel retenu dans notre scénario

34,00 € par part

Rendement courant à notre prix maximal

6,61 % dans ce scénario, non garanti

Revente nette envisagée à dix ans

472,50 € par part, gré à gré supposé

Budget visant 6 % de TRI sur dix ans

514,00 € par part, frais acheteur compris

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

Reconstitution hypothétique de 675 €, sous les 696,09 € de juin, intégrant la vacance et des travaux sans forte dégradation locative.

Ce qui ferait revoir ce scénario : La stabilisation des acomptes et la relocation sans hausse des engagements. Une nouvelle baisse des expertises oblige à réviser le scénario.

Estimation éditoriale, distincte des valeurs officielles. Ce n’est ni une expertise ni un prix de sortie garanti.

Sources : Bulletin T2 2026 · Rapport annuel NCap Régions 2025

Scénario de sortie à dix ans

Nous retenons 472,50 € nets à dix ans, soit 70 % de la reconstitution estimée à 675 € en juin 2027. Nous supposons ensuite son maintien nominal jusqu’à la sortie, après une stabilisation qui reste crédible, encore conditionnelle. Les nouvelles locations, les encaissements de 96 % et les retraits compensés soutiennent la stabilité. La hausse des engagements et le dividende réduit justifient encore une marge. Ce montant est net des frais supportés par le vendeur ; les frais et droits dus par l’acheteur ne sont pas déduits une seconde fois. Il ne s’agit ni d’un cours observé ni d’une garantie de liquidité.

Ce qui ferait revoir cette sortie : La liquidité repose sur la collecte et les actifs régionaux peuvent prendre du temps à céder. Une revente tardive ou à un prix inférieur réduit le TRI.

Le budget à 6 % actualise dix revenus annuels constants et une revente nette à la fin de la dixième année. Le prix et la date de revente ne sont pas garantis. Sources des données de départ : Bulletin T2 2026 · Rapport annuel NCap Régions 2025

Après frais du fonds et fiscalité étrangère supportée par la SCPI, avant fiscalité personnelle française. Hypothèse pour une année entière de jouissance, non garantie. Lire la définition du rendement

La reconstitution inclut les coûts pour reconstituer le patrimoine. Ce n’est ni un actif net récupérable à la liquidation ni un prix de revente garanti. Une réduction de la décote suppose une amélioration du fonds ou du marché des parts ; elle peut aussi venir d’une baisse des expertises.