Opus Real

Ce que nous attendons de cet investissement

Les revenus. 56 € après impôt allemand en 2025, dont 13,83 € de réserves ; au T2 2026, 10,97 € nets dont 1,09 € de report à nouveau. Nous retenons 38 € annuels hors réserves, sous réserve de loyers effectivement encaissés. À notre plafond, ce revenu représente 5,78 % par an avant fiscalité personnelle.

La valeur des parts. Les franchises, le recours aux réserves et l’absence d’échanges rendent le redressement très incertain. La revente suppose une reprise effective du marché, encore non démontrée. Nous testons 675 € nets à dix ans, sous une reconstitution supposée stabilisée à 1 350 €, sans retour aux anciens prix.

Notre prix maximal

657,00 € par part, frais acheteur compris

Valeur de reconstitution au 30 juin 2026

1 363,41 €

Écart du budget à la reconstitution

51,81 % sous cette valeur

Valeur de réalisation au 30 juin 2026

1 131,30 €

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

1 350,00 € par part, estimation non garantie

Écart du budget à notre scénario futur

51,33 % sous cette estimation

Revenu annuel retenu dans notre scénario

38,00 € par part

Rendement courant à notre prix maximal

5,78 % dans ce scénario, non garanti

Revente nette envisagée à dix ans

675,00 € par part, gré à gré supposé

Budget visant 6 % de TRI sur dix ans

657,00 € par part, frais acheteur compris

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

1 350 € en juin 2027, légèrement sous la reconstitution de 1 363,41 €.

Ce qui ferait revoir ce scénario : Loyers couvrant le dividende sans réserves. Une nouvelle baisse des expertises oblige à réviser le scénario.

Estimation éditoriale, distincte des valeurs officielles. Ce n’est ni une expertise ni un prix de sortie garanti.

Sources : Bulletin du deuxième trimestre 2026 · Rapport annuel 2025

Scénario de sortie à dix ans

Nous retenons 675 € nets à dix ans, soit 50 % de la reconstitution estimée à 1 350 € en juin 2027. Nous supposons ensuite son maintien nominal jusqu’à la sortie, après une stabilisation qui reste très incertaine. Les franchises, le recours aux réserves et l’absence d’échanges rendent le redressement très incertain. La revente suppose une reprise effective du marché, encore non démontrée. Ce montant est net des frais supportés par le vendeur ; les frais et droits dus par l’acheteur ne sont pas déduits une seconde fois. Il ne s’agit ni d’un cours observé ni d’une garantie de liquidité.

Ce qui ferait revoir cette sortie : Aucune transaction exécutée ; revenu complété par les réserves. Une revente tardive ou à un prix inférieur réduit le TRI.

Le budget à 6 % actualise dix revenus annuels constants et une revente nette à la fin de la dixième année. Le prix et la date de revente ne sont pas garantis. Sources des données de départ : Bulletin du deuxième trimestre 2026 · Rapport annuel 2025

Après frais du fonds et fiscalité étrangère supportée par la SCPI, avant fiscalité personnelle française. Hypothèse pour une année entière de jouissance, non garantie. Lire la définition du rendement

La reconstitution inclut les coûts pour reconstituer le patrimoine. Ce n’est ni un actif net récupérable à la liquidation ni un prix de revente garanti. Une réduction de la décote suppose une amélioration du fonds ou du marché des parts ; elle peut aussi venir d’une baisse des expertises.