PERIAL Grand Paris

Ce que nous attendons de cet investissement

Les revenus. Le revenu ordinaire 2025 est de 15,36 € par part. Les plus-values qui portent le total annoncé à 22 € et les 2,20 € exceptionnels du T2 2026 sont exclus de notre revenu soutenable.

La valeur des parts. Nous conservons 350 € de reconstitution estimée pour juin 2027, puis supposons son maintien jusqu’à la dixième année. La revente nette de 210 € reste 40 % sous cette référence. Les cessions et baux signés donnent des leviers, mais les travaux et le désendettement restent à réaliser.

Notre prix maximal

220,00 € par part, frais acheteur compris

Valeur de reconstitution au 30 juin 2026

392,04 €

Écart du budget à la reconstitution

43,88 % sous cette valeur

Valeur de réalisation au 30 juin 2026

302,72 €

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

350,00 € par part, estimation non garantie

Écart du budget à notre scénario futur

37,14 % sous cette estimation

Revenu annuel retenu dans notre scénario

14,00 € par part

Rendement courant à notre prix maximal

6,36 % dans ce scénario, non garanti

Revente nette envisagée à dix ans

210,00 € par part, registre d’ordres supposé

Budget visant 6 % de TRI sur dix ans

220,00 € par part, frais acheteur compris

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

Reconstitution hypothétique de 350 €, sous les 392,04 € de juin, pour intégrer une poursuite de la correction et les besoins de travaux des bureaux franciliens. Pour la sortie à dix ans, nous supposons ensuite cette reconstitution maintenue à 350 €, sans reprise des anciennes valeurs ; ce prolongement est une hypothèse éditoriale à réexaminer sur les expertises, les encaissements et le financement.

Ce qui ferait revoir ce scénario : Une stabilisation des loyers hors plus-values et une réduction du levier après les cessions. Une nouvelle baisse des expertises oblige à réviser le scénario.

Estimation éditoriale, distincte des valeurs officielles. Ce n’est ni une expertise ni un prix de sortie garanti.

Sources : Bulletin trimestriel T2 2026 · Suspension de la variabilité et ouverture du marché secondaire · Rapport annuel 2025

Scénario de sortie à dix ans

Nous retenons 210 € nets à dix ans : 350 € de reconstitution supposée maintenue depuis juin 2027 × 60 %. Les cessions et baux signés donnent des leviers, mais les travaux et le désendettement restent à réaliser. Cette marge globale couvre l’écart entre reconstitution et valeur récupérable, les conditions de sortie et les frais supportés par le vendeur, déjà inclus dans le montant net ; elle ne se déduit pas une seconde fois. Ce prix n’est ni un cours observé ni une garantie de vente.

Ce qui ferait revoir cette sortie : Au T2, seulement 8,6 % des ordres ont été exécutés ; les confrontations mensuelles ne garantissent ni vente ni prix. Une revente tardive ou à un prix inférieur réduit le TRI.

Le budget à 6 % actualise dix revenus annuels constants et une revente nette à la fin de la dixième année. Le prix et la date de revente ne sont pas garantis. Sources des données de départ : Bulletin trimestriel T2 2026 · Suspension de la variabilité et ouverture du marché secondaire · Rapport annuel 2025

Après frais du fonds et fiscalité étrangère supportée par la SCPI, avant fiscalité personnelle française. Hypothèse pour une année entière de jouissance, non garantie. Lire la définition du rendement

La reconstitution inclut les coûts pour reconstituer le patrimoine. Ce n’est ni un actif net récupérable à la liquidation ni un prix de revente garanti. Une réduction de la décote suppose une amélioration du fonds ou du marché des parts ; elle peut aussi venir d’une baisse des expertises.