PERIAL Hospitalité Europe

Ce que nous attendons de cet investissement

Les revenus. Les 6,80 € nets d’impôts étrangers de 2025 comprennent 0,06 € de report à nouveau. Les acomptes S1 affichent 3,15 € versés pour 3,66 € bruts ; la retenue T2 n’est pas ventilée assez précisément pour reconstituer un net étranger exact.

La valeur des parts. Nous conservons 165 € de reconstitution estimée pour juin 2027, puis supposons son maintien jusqu’à la dixième année. La revente nette de 115,50 € reste 30 % sous cette référence. Les baux longs soutiennent ce maintien, sous réserve de la solvabilité des exploitants et d’une reprise de la collecte.

Notre prix maximal

108,00 € par part, frais acheteur compris

Valeur de reconstitution au 30 juin 2026

175,06 €

Écart du budget à la reconstitution

38,31 % sous cette valeur

Valeur de réalisation au 30 juin 2026

140,49 €

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

165,00 € par part, estimation non garantie

Écart du budget à notre scénario futur

34,55 % sous cette estimation

Revenu annuel retenu dans notre scénario

5,90 € par part

Rendement courant à notre prix maximal

5,46 % dans ce scénario, non garanti

Revente nette envisagée à dix ans

115,50 € par part, gré à gré supposé

Budget visant 6 % de TRI sur dix ans

108,00 € par part, frais acheteur compris

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

Reconstitution hypothétique de 165 €, sous les 175,06 € de juin, pour réserver une marge aux risques des exploitants hôteliers et au financement. Pour la sortie à dix ans, nous supposons ensuite cette reconstitution maintenue à 165 €, sans reprise des anciennes valeurs ; ce prolongement est une hypothèse éditoriale à réexaminer sur les expertises, les encaissements et le financement.

Ce qui ferait revoir ce scénario : Le maintien des encaissements des exploitants et une distribution couverte sans réserves. Une nouvelle baisse des expertises oblige à réviser le scénario.

Estimation éditoriale, distincte des valeurs officielles. Ce n’est ni une expertise ni un prix de sortie garanti.

Sources : Bulletin trimestriel T2 2026 · Note d’information officielle en ligne au 6 octobre 2026 · Rapport annuel 2025

Scénario de sortie à dix ans

Nous retenons 115,50 € nets à dix ans : 165 € de reconstitution supposée maintenue depuis juin 2027 × 70 %. Les baux longs soutiennent ce maintien, sous réserve de la solvabilité des exploitants et d’une reprise de la collecte. Cette marge globale couvre l’écart entre reconstitution et valeur récupérable, les conditions de sortie et les frais supportés par le vendeur, déjà inclus dans le montant net ; elle ne se déduit pas une seconde fois. Ce prix n’est ni un cours observé ni une garantie de vente.

Ce qui ferait revoir cette sortie : Parts en attente passées de 20 620 fin 2025 à 49 937 au semestre ; le retrait théorique ne garantit pas la liquidité. Une revente tardive ou à un prix inférieur réduit le TRI.

Le budget à 6 % actualise dix revenus annuels constants et une revente nette à la fin de la dixième année. Le prix et la date de revente ne sont pas garantis. Sources des données de départ : Bulletin trimestriel T2 2026 · Note d’information officielle en ligne au 6 octobre 2026 · Rapport annuel 2025

Après frais du fonds et fiscalité étrangère supportée par la SCPI, avant fiscalité personnelle française. Hypothèse pour une année entière de jouissance, non garantie. Lire la définition du rendement

La reconstitution inclut les coûts pour reconstituer le patrimoine. Ce n’est ni un actif net récupérable à la liquidation ni un prix de revente garanti. Une réduction de la décote suppose une amélioration du fonds ou du marché des parts ; elle peut aussi venir d’une baisse des expertises.