PERIAL O₂ (ex PFO₂)

Ce que nous attendons de cet investissement

Les revenus. Nous retenons 4,50 € par an, sous l’annualisation des 1,23 € locatifs versés au T2. Les 0,27 € de revenus financiers du trimestre ne sont pas reconduits.

La valeur des parts. Nous conservons 130 € de reconstitution estimée pour juin 2027, puis supposons son maintien jusqu’à la dixième année. La revente nette de 78 € reste 40 % sous cette référence. Les renouvellements et cessions soutiennent ce maintien, mais le solde locatif reste défavorable.

Notre prix maximal

77,00 € par part, frais acheteur compris

Valeur de reconstitution au 30 juin 2026

143,65 €

Écart du budget à la reconstitution

46,4 % sous cette valeur

Valeur de réalisation au 30 juin 2026

113,55 €

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

130,00 € par part, estimation non garantie

Écart du budget à notre scénario futur

40,77 % sous cette estimation

Revenu annuel retenu dans notre scénario

4,50 € par part

Rendement courant à notre prix maximal

5,84 % dans ce scénario, non garanti

Revente nette envisagée à dix ans

78,00 € par part, registre d’ordres supposé

Budget visant 6 % de TRI sur dix ans

77,00 € par part, frais acheteur compris

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

Nous retenons 130 € par part. La baisse semestrielle de 4,70 %, de 150,73 € à 143,65 €, prolongée sur deux semestres situe la reconstitution autour de 130 € à juin 2027. Pour la sortie à dix ans, nous supposons ensuite cette reconstitution maintenue à 130 €, sans reprise des anciennes valeurs ; ce prolongement est une hypothèse éditoriale à réexaminer sur les expertises, les encaissements et le financement.

Ce qui ferait revoir ce scénario : Des départs de locataires, des travaux supplémentaires ou des ventes moins favorables réduiraient l’estimation et le budget. Une hausse durable des loyers encaissés et une dette réduite justifieraient un réexamen.

Estimation éditoriale, distincte des valeurs officielles. Ce n’est ni une expertise ni un prix de sortie garanti.

Sources : Rapport annuel 2025 · Bulletin T2 2026

Scénario de sortie à dix ans

Nous retenons 78 € nets à dix ans : 130 € de reconstitution supposée maintenue depuis juin 2027 × 60 %. Les renouvellements et cessions soutiennent ce maintien, mais le solde locatif reste défavorable. Cette marge globale couvre l’écart entre reconstitution et valeur récupérable, les conditions de sortie et les frais supportés par le vendeur, déjà inclus dans le montant net ; elle ne se déduit pas une seconde fois. Ce prix n’est ni un cours observé ni une garantie de vente.

Ce qui ferait revoir cette sortie : Une occupation plus faible, des travaux supplémentaires ou peu d’ordres acheteurs abaisseraient le prix de sortie ou prolongeraient la détention.

Le budget à 6 % actualise dix revenus annuels constants et une revente nette à la fin de la dixième année. Le prix et la date de revente ne sont pas garantis. Sources des données de départ : Rapport annuel 2025 · Bulletin T2 2026

Après frais du fonds et fiscalité étrangère supportée par la SCPI, avant fiscalité personnelle française. Hypothèse pour une année entière de jouissance, non garantie. Lire la définition du rendement

La reconstitution inclut les coûts pour reconstituer le patrimoine. Ce n’est ni un actif net récupérable à la liquidation ni un prix de revente garanti. Une réduction de la décote suppose une amélioration du fonds ou du marché des parts ; elle peut aussi venir d’une baisse des expertises.