PERIAL Opportunités Europe

Ce que nous attendons de cet investissement

Les revenus. Les 2,538 € nets d’impôts étrangers de 2025 par nouvelle part incluent 0,313 € de plus-values. Le revenu courant de 2,225 € comprend encore une contribution des réserves. Le détail fiscal T2 2026 ne permet pas de reconstituer un net étranger exact.

La valeur des parts. Nous conservons 41 € de reconstitution estimée pour juin 2027, puis supposons son maintien jusqu’à la dixième année. La revente nette de 24,60 € reste 40 % sous cette référence. Les expertises récentes sont proches, mais les surfaces vacantes et les financements restent à traiter.

Notre prix maximal

28,00 € par part, frais acheteur compris

Valeur de reconstitution au 30 juin 2026

42,61 €

Écart du budget à la reconstitution

34,29 % sous cette valeur

Valeur de réalisation au 30 juin 2026

33,30 €

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

41,00 € par part, estimation non garantie

Écart du budget à notre scénario futur

31,71 % sous cette estimation

Revenu annuel retenu dans notre scénario

1,90 € par part

Rendement courant à notre prix maximal

6,79 % dans ce scénario, non garanti

Revente nette envisagée à dix ans

24,60 € par part, gré à gré supposé

Budget visant 6 % de TRI sur dix ans

28,00 € par part, frais acheteur compris

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

Reconstitution hypothétique de 41 € par nouvelle part, sous les 42,61 € de juin, sans récupération des anciennes valeurs de bureaux. Pour la sortie à dix ans, nous supposons ensuite cette reconstitution maintenue à 41 €, sans reprise des anciennes valeurs ; ce prolongement est une hypothèse éditoriale à réexaminer sur les expertises, les encaissements et le financement.

Ce qui ferait revoir ce scénario : Un résultat locatif couvrant les acomptes sans réserves ni plus-values et une réduction de la vacance. Une nouvelle baisse des expertises oblige à réviser le scénario.

Estimation éditoriale, distincte des valeurs officielles. Ce n’est ni une expertise ni un prix de sortie garanti.

Sources : Bulletin trimestriel T2 2026 · Rapport annuel 2025

Scénario de sortie à dix ans

Nous retenons 24,60 € nets à dix ans : 41 € de reconstitution supposée maintenue depuis juin 2027 × 60 %. Les expertises récentes sont proches, mais les surfaces vacantes et les financements restent à traiter. Cette marge globale couvre l’écart entre reconstitution et valeur récupérable, les conditions de sortie et les frais supportés par le vendeur, déjà inclus dans le montant net ; elle ne se déduit pas une seconde fois. Ce prix n’est ni un cours observé ni une garantie de vente.

Ce qui ferait revoir cette sortie : Dette publiée de 30,5 % et sortie dépendante de la collecte ; les séries patrimoniales anciennes restent partielles. Une revente tardive ou à un prix inférieur réduit le TRI.

Le budget à 6 % actualise dix revenus annuels constants et une revente nette à la fin de la dixième année. Le prix et la date de revente ne sont pas garantis. Sources des données de départ : Bulletin trimestriel T2 2026 · Rapport annuel 2025

Après frais du fonds et fiscalité étrangère supportée par la SCPI, avant fiscalité personnelle française. Hypothèse pour une année entière de jouissance, non garantie. Lire la définition du rendement

La reconstitution inclut les coûts pour reconstituer le patrimoine. Ce n’est ni un actif net récupérable à la liquidation ni un prix de revente garanti. Une réduction de la décote suppose une amélioration du fonds ou du marché des parts ; elle peut aussi venir d’une baisse des expertises.