Pierre Avenir 2

Repères techniques

Valeur de réalisation au 31 décembre 2025

480,31 €

Ratio bancaire non publié dans le dernier rapport semestriel ; dette comptable distincte d’un ratio bancaire

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Statut et accès

Assemblée du 20 juin 2022 ; ventes depuis 2022. Liquidation en cours ; aucun acte de clôture définitive constaté, patrimoine restant publié. Collecte fermée ; parts cessibles sur confrontation trimestrielle si une contrepartie existe ou par cession directe. Le régime fiscal initial ne constitue pas un avantage neuf transmis à un acquéreur secondaire.

Revenus 2025 et capital restitué

Revenu ordinaire 0,25 €/part, avant fiscalité personnelle ; patrimoine exclusivement français, aucune retenue fiscale étrangère identifiée. Résultat courant -1,39 €/part ; report à nouveau fin 2025 0,41 €/part. Le revenu de 0,25 € est intégralement prélevé sur le report à nouveau selon la résolution annuelle ; résultat courant négatif. Acomptes sur liquidation rattachés aux ventes 2025 : 139 €/part, cumul depuis la liquidation 329 €. Les acomptes restituent du capital ; ils ne sont pas assimilés à un rendement.

Versements 2026

Ventes du S1 : 20 lots, dont 13 au T1 et 7 au T2. Acomptes de liquidation 21 € au titre du T1 et 9 € au titre du T2, payés le 5 mai et le 5 août 2026 ; total 30 €/part, cumul 359 €/part. Revenus ordinaires S1 0 €/part. Aucun acompte ordinaire distribué. Les remboursements 2025 incluent un paiement de février 2026 lié aux ventes du T4 2025 : distinguer exercice économique et date de paiement.

Patrimoine restant et occupation

Au 30 juin 2026 : 268 lots restant sur 485 initiaux, 217 déjà cédés ; 172 vacants ; TOF 38,7 %. 10 promesses et 3 offres reçues. Vacance volontaire pour vendre les lots libres pendant la liquidation ; ce TOF ne décrit pas une stratégie de location pérenne.

Valeurs immobilières

Expertise fin 2025 : réalisation 480,31 €, reconstitution 569,58 €, reprises dans le rapport S1 2026. Ce ne sont pas des valeurs fraîches après les restitutions de mai et août 2026. Les acomptes rendus ne doivent pas être ajoutés au revenu courant ni oubliés dans une comparaison des valeurs annuelles.

Dernière transaction et liquidité

Dernier échange réel 2025-12-17 : 385 € acquéreur frais compris / 350,64 € vendeur, 12 parts. 409 parts à vendre au 30 juin ; au 6 octobre 14 parts à 300 €, 50 à 340 €, 240 à 350 € et 100 à 810 € net vendeur, aucun échange en mars, juin ou septembre 2026. La page distingue le prix indicatif affiché des volumes effectivement échangés ; prix ancien avec zéro volume ne constitue pas une transaction récente.

Frais

Gestion : 10 % HT / 12 % TTC sur les loyers et revenus financiers. Commission sur cessions immobilières plafonnée à 1,25 % HT / 1,50 % TTC du prix vendeur. Marché des parts : 4 % HT / 4,80 % TTC de commission sur le montant net vendeur, plus droits d’enregistrement de 5 % ; le prix acquéreur publié inclut ces frais. Cession directe : 35 € HT / 42 € TTC par dossier, plafonné à 100 € HT / 120 € TTC par transaction. Souscription primaire fermée : les commissions historiques de souscription ne constituent pas un tarif actuellement utilisable.

Dette et base

Aucun ratio bancaire ni base immobilière associée publiés dans le dernier rapport semestriel. Dettes financières comptables fin 2025 77925,13 €, ligne de bilan ; nature bancaire non démontrée par cette seule présentation et aucun ratio bancaire calculé.

Anomalies de tableau financier 2025

Contrôle visuel du rapport 2025 PDF page 10, imprimée 19 : le tableau financier recopie des pourcentages 50,96 % et une variation de report à nouveau 2,30 € incompatibles avec les lignes de revenu et les reports de réserve. Distribution 0,25 € confirmée par le récapitulatif et la résolution d’affectation ; résultat courant −1,39 € et réserve finale 0,41 € documentés. Ne pas reprendre les pourcentages erronés ni le revenu 2024 8 € de ce tableau : récapitulatif et rapport 2024 donnent 4 €.

Les ratios d’endettement suivent les définitions des gérants : ils ne sont pas tous directement comparables. Les revenus après impôt étranger restent avant fiscalité personnelle française.