Pierre Avenir 3

Repères techniques

Valeur de réalisation au 31 décembre 2025

662,91 €

Ratio bancaire non publié dans le dernier rapport semestriel ; dette comptable distincte d’un ratio bancaire

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Statut et accès

Assemblée du 27 novembre 2023 ; ventes depuis 2023. Liquidation en cours ; aucun acte de clôture définitive constaté, patrimoine restant publié. Collecte fermée ; parts cessibles sur confrontation trimestrielle si une contrepartie existe ou par cession directe. Le régime fiscal initial ne constitue pas un avantage neuf transmis à un acquéreur secondaire.

Revenus 2025 et capital restitué

Revenu ordinaire 6 €/part, avant fiscalité personnelle ; patrimoine exclusivement français, aucune retenue fiscale étrangère identifiée. Résultat courant 8,78 €/part ; report à nouveau fin 2025 4,51 €/part. Le revenu ordinaire versé est inférieur au résultat courant, sans soutien par report à nouveau. Acomptes sur liquidation rattachés aux ventes 2025 : 128 €/part, cumul depuis la liquidation 158 €. Les acomptes restituent du capital ; ils ne sont pas assimilés à un rendement.

Versements 2026

Ventes du S1 : 28 lots, dont 12 au T1 et 16 au T2. Acomptes de liquidation 33 € au titre du T1 et 32 € au titre du T2, payés le 5 mai et le 5 août 2026 ; total 65 €/part, cumul 223 €/part. Revenus ordinaires S1 3 €/part : 1,50 € par trimestre, revenus fonciers. Les remboursements 2025 incluent un paiement de février 2026 lié aux ventes du T4 2025 : distinguer exercice économique et date de paiement.

Patrimoine restant et occupation

Au 30 juin 2026 : 247 lots restant sur 346 initiaux, 99 déjà cédés ; 114 vacants ; TOF 58,5 %. 8 promesses et 3 offres reçues. Vacance volontaire pour vendre les lots libres pendant la liquidation ; ce TOF ne décrit pas une stratégie de location pérenne.

Valeurs immobilières

Expertise fin 2025 : réalisation 662,91 €, reconstitution 785,97 €, reprises dans le rapport S1 2026. Ce ne sont pas des valeurs fraîches après les restitutions de mai et août 2026. Les acomptes rendus ne doivent pas être ajoutés au revenu courant ni oubliés dans une comparaison des valeurs annuelles.

Dernière transaction et liquidité

Dernier échange réel 2026-03-18 : 494,1 € acquéreur frais compris / 450 € vendeur, 120 parts. 190 parts à vendre au 30 juin ; aucun échange en juin et septembre 2026. La page distingue le prix indicatif affiché des volumes effectivement échangés ; prix ancien avec zéro volume ne constitue pas une transaction récente.

Frais

Gestion : 10 % HT / 12 % TTC sur les loyers et revenus financiers. Commission sur cessions immobilières plafonnée à 1,25 % HT / 1,50 % TTC du prix vendeur. Marché des parts : 4 % HT / 4,80 % TTC de commission sur le montant net vendeur, plus droits d’enregistrement de 5 % ; le prix acquéreur publié inclut ces frais. Cession directe : 50 € HT / 60 € TTC pour une cession directe. Souscription primaire fermée : les commissions historiques de souscription ne constituent pas un tarif actuellement utilisable.

Dette et base

Aucun ratio bancaire ni base immobilière associée publiés dans le dernier rapport semestriel. Dettes financières comptables fin 2025 133935,08 €, ligne de bilan ; nature bancaire non démontrée par cette seule présentation et aucun ratio bancaire calculé.

Les ratios d’endettement suivent les définitions des gérants : ils ne sont pas tous directement comparables. Les revenus après impôt étranger restent avant fiscalité personnelle française.