Pierrevenus

Ce que nous attendons de cet investissement

Les revenus. Dividende courant 2025 de 12,81 € et acomptes S1 2026 de 6,33 €. Nous retenons 12 € après impôts étrangers avant personnels, sans fiscalité de plus-values réintégrée comme revenu.

La valeur des parts. Nous conservons 280 € de reconstitution estimée pour juin 2027, puis supposons son maintien jusqu’à la dixième année. La revente nette de 168 € reste 40 % sous cette référence. Les expertises résistent, mais la file de retrait et les franchises peuvent maintenir une forte décote de marché.

Notre prix maximal

182,00 € par part, frais acheteur compris

Valeur de reconstitution au 30 juin 2026

288,85 €

Écart du budget à la reconstitution

36,99 % sous cette valeur

Valeur de réalisation au 30 juin 2026

241,99 €

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

280,00 € par part, estimation non garantie

Écart du budget à notre scénario futur

35 % sous cette estimation

Revenu annuel retenu dans notre scénario

12,00 € par part

Rendement courant à notre prix maximal

6,59 % dans ce scénario, non garanti

Revente nette envisagée à dix ans

168,00 € par part, gré à gré supposé

Budget visant 6 % de TRI sur dix ans

182,00 € par part, frais acheteur compris

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

280 € en juin 2027, sous la reconstitution petits tickets de 288,85 €. Pour la sortie à dix ans, nous supposons ensuite cette reconstitution maintenue à 280 €, sans reprise des anciennes valeurs ; ce prolongement est une hypothèse éditoriale à réexaminer sur les expertises, les encaissements et le financement.

Ce qui ferait revoir ce scénario : Reprise des souscriptions compensatrices et occupation réellement payante. Une nouvelle baisse des expertises oblige à réviser le scénario.

Estimation éditoriale, distincte des valeurs officielles. Ce n’est ni une expertise ni un prix de sortie garanti.

Sources : Bulletin trimestriel T2 2026 · Rapport annuel 2025

Scénario de sortie à dix ans

Nous retenons 168 € nets à dix ans : 280 € de reconstitution supposée maintenue depuis juin 2027 × 60 %. Les expertises résistent, mais la file de retrait et les franchises peuvent maintenir une forte décote de marché. Cette marge globale couvre l’écart entre reconstitution et valeur récupérable, les conditions de sortie et les frais supportés par le vendeur, déjà inclus dans le montant net ; elle ne se déduit pas une seconde fois. Ce prix n’est ni un cours observé ni une garantie de vente.

Ce qui ferait revoir cette sortie : Commission ajoutée en sus et TOF de 90,38 % incluant franchises. Une revente tardive ou à un prix inférieur réduit le TRI.

Le budget à 6 % actualise dix revenus annuels constants et une revente nette à la fin de la dixième année. Le prix et la date de revente ne sont pas garantis. Sources des données de départ : Bulletin trimestriel T2 2026 · Rapport annuel 2025

Après frais du fonds et fiscalité étrangère supportée par la SCPI, avant fiscalité personnelle française. Hypothèse pour une année entière de jouissance, non garantie. Lire la définition du rendement

La reconstitution inclut les coûts pour reconstituer le patrimoine. Ce n’est ni un actif net récupérable à la liquidation ni un prix de revente garanti. Une réduction de la décote suppose une amélioration du fonds ou du marché des parts ; elle peut aussi venir d’une baisse des expertises.