Pierval Santé

Ce que nous attendons de cet investissement

Les revenus. Nous retenons 6 € par an après fiscalité étrangère supportée par le fonds, avant fiscalité personnelle. Cela correspond à quatre trimestres de 1,50 € nets comme ceux du premier semestre 2026, sans reprendre l’objectif de 9,18 € du gérant.

La valeur des parts. Nous conservons 195 € de reconstitution estimée pour juin 2027, puis supposons son maintien jusqu’à la dixième année. La revente nette de 136,50 € reste 30 % sous cette référence. Les livraisons peuvent soutenir les loyers ; leurs encaissements et la réduction des retraits restent à confirmer.

Notre prix maximal

120,00 € par part, frais acheteur compris

Valeur de reconstitution au 30 juin 2026

199,21 €

Écart du budget à la reconstitution

39,76 % sous cette valeur

Valeur de réalisation au 30 juin 2026

—

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

195,00 € par part, estimation non garantie

Écart du budget à notre scénario futur

38,46 % sous cette estimation

Revenu annuel retenu dans notre scénario

6,00 € par part

Rendement courant à notre prix maximal

5 % dans ce scénario, non garanti

Revente nette envisagée à dix ans

136,50 € par part, gré à gré supposé

Budget visant 6 % de TRI sur dix ans

120,00 € par part, frais acheteur compris

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

Nous retenons une légère baisse vers 195 € par part, depuis 199,21 € en juin 2026. La reconstitution est restée stable au premier semestre, mais la vacance progresse et les loyers quittancés reculent. Cette marge d’environ 2 % est une hypothèse prudente, non une prévision d’Euryale. Pour la sortie à dix ans, nous supposons ensuite cette reconstitution maintenue à 195 €, sans reprise des anciennes valeurs ; ce prolongement est une hypothèse éditoriale à réexaminer sur les expertises, les encaissements et le financement.

Ce qui ferait revoir ce scénario : Une baisse plus forte des expertises ou de nouveaux défauts locatifs abaisseraient cette estimation. Des loyers supplémentaires constatés sur les actifs livrés et une vacance réduite permettraient de la revoir.

Estimation éditoriale, distincte des valeurs officielles. Ce n’est ni une expertise ni un prix de sortie garanti.

Sources : Bulletin T2 2026 · Rapport annuel 2025

Scénario de sortie à dix ans

Nous retenons 136,50 € nets à dix ans : 195 € de reconstitution supposée maintenue depuis juin 2027 × 70 %. Les livraisons peuvent soutenir les loyers ; leurs encaissements et la réduction des retraits restent à confirmer. Cette marge globale couvre l’écart entre reconstitution et valeur récupérable, les conditions de sortie et les frais supportés par le vendeur, déjà inclus dans le montant net ; elle ne se déduit pas une seconde fois. Ce prix n’est ni un cours observé ni une garantie de vente.

Ce qui ferait revoir cette sortie : Une file de retrait persistante, des loyers plus faibles ou des expertises en baisse pourraient réduire le prix négocié ou empêcher une revente dans le délai retenu.

Le budget à 6 % actualise dix revenus annuels constants et une revente nette à la fin de la dixième année. Le prix et la date de revente ne sont pas garantis. Sources des données de départ : Rapport annuel 2025 · Bulletin T2 2026

Après frais du fonds et fiscalité étrangère supportée par la SCPI, avant fiscalité personnelle française. Hypothèse pour une année entière de jouissance, non garantie. Lire la définition du rendement

La reconstitution inclut les coûts pour reconstituer le patrimoine. Ce n’est ni un actif net récupérable à la liquidation ni un prix de revente garanti. Une réduction de la décote suppose une amélioration du fonds ou du marché des parts ; elle peut aussi venir d’une baisse des expertises.