Points forts
- Une remise de 7,5 % et un gérant expérimenté en restauration et commerces via des véhicules professionnels.
PP
Diversifiée, zone euro et Royaume-Uni / Europe
PPG PremEurope
SCPI en lancement
Gérée par Pierre 1er GestionPrix sponsor annoncé185,00 €par part, disponibilité à vérifier, au 5 octobre 2026
Valeur de reconstitution—Pas encore publiée
Année de création2026Historique propre au fonds
Occupation financière—Pas encore documentée
Notre avis
Clarifier les conditions de retrait avant d’acheter
La remise de 7,5 % à 185 € et l’expérience immobilière de Pierre 1er Gestion donnent un intérêt à l’offre. Notre réserve porte sur les montants de retrait contradictoires dans la note d’information : une clarification écrite est nécessaire pour apprécier le coût réel d’une sortie. L’absence d’historique propre à cette première SCPI ne suffit pas à écarter son lancement.
À quelles conditions ?Pas d’achat recommandé
Dans quel but ?Pas de stratégie d’achat retenue
Pourquoi nous restons à l’écart
Les revenus. Les 6,5 % de distribution et 7 % de TRI sur huit ans sont des objectifs non garantis. Les résultats des véhicules professionnels du gérant ne deviennent pas ceux de PremEurope.
La valeur des parts. Les 200 € de référence ne constituent pas une valeur de reconstitution. Nous ne déduisons aucun prix d’achat secondaire d’une simple grille commerciale sponsor.
Grille d’analyse du lancement
Le prix sponsor est une condition de souscription. La remise et les objectifs annoncés ne prouvent ni la valeur du patrimoine à constituer ni la liquidité des parts.
- Part sponsor
- 185,00 € contre 200,00 € au prix de référence annoncé. Remise : 7,5 %.
- Limites et disponibilité
- 185 € jusqu’au 30 novembre 2026 ou environ 20 M€ collectés ; puis 192 € jusqu’au 31 mars 2027 ou environ 20 M€ supplémentaires. Minimum sponsor du communiqué du 23 septembre : 55 parts, soit 10 175 €, puis 53 parts, soit 10 176 €. Confirmer le bulletin spécifique ; le minimum standard de 25 parts ne s’applique pas automatiquement.
- Objectifs non garantis
- Objectifs non garantis : distribution de 6,5 %, nette de frais de gestion mais brute de fiscalité, et TRI de 7 % sur huit ans. Aucun revenu réalisé publié.
- Gérant et expérience
- Pierre 1er Gestion gère des véhicules professionnels de restauration et commerces depuis 2016. PremEurope est sa première SCPI ; les performances des autres véhicules ne sont pas transposables.
- Actifs et collecte
- Aucune acquisition réalisée identifiée dans les documents consultés. Diversification annoncée en zone euro et Royaume-Uni, avec possibilité d’investir en France. Dette réelle inconnue ; plafond global de 40 %, financement possible jusqu’à 100 % d’un actif.
- Frais et sortie
- Souscription 9,60 % TTC, gestion jusqu’à 12 % TTC ; acquisition dégressive de 3 % à 1,5 % HT. Jouissance au sixième mois. Aucune inaliénabilité sponsor spécifique identifiée. La note comporte des incohérences de montants de retrait HT/TTC : aucun prix de sortie numérique retenu avant clarification.
Conditions annoncées : Note d’information PPG PremEurope, document du16septembre2026. Vérifier la tranche disponible auprès du gérant.
Lire notre méthode en lancement / part sponsorRisques et réserves
- La note d’information présente des montants de retrait contradictoires, notamment entre les commissions HT et TTC.
- Minimum sponsor supérieur au minimum standard ; frais d’acquisition et risque de change au Royaume-Uni.
- La stratégie diversifiée élargit l’expérience du gérant ; premières acquisitions encore à documenter.
Ce qui pourrait faire changer notre avis
- Une clarification écrite des conditions sponsor et du calcul des prix de retrait permettrait de réexaminer l’offre, sans attendre obligatoirement un premier exercice complet.
Nos notes
Confiance dans le gérant
3/5Mesurée
La note d’information explicite les commissions et les liens de groupe. Ses incohérences de prix de retrait doivent être clarifiées ; nous attendons aussi des actifs et des revenus propres à la première SCPI grand public.
Voir la fiche du gérantRecul sur le fonds
1/5Très limité
Aucun historique propre au fonds ne permet encore de vérifier les objectifs de lancement.
Expérience du gérant
3/5Établie
La société est immatriculée en octobre 2015 et agréée GP15000024. La gestion professionnelle depuis 2016 constitue une expérience, mais les résultats d’OPCI spécialisés ne préjugent pas de ceux de PremEurope.
Voir la fiche du gérantConditions d’achat
Avis suspendu dans l’attente d’une clarification écrite des montants de retrait et du bulletin sponsor. La remise à 185 € et l’expérience du gérant justifient de réexaminer l’offre dès cette clarification ; aucun plafond secondaire n’est proposé.
Aucun lien d’achat proposé
Nous ne recommandons pas l’achat actuellement. Vous pouvez consulter les documents du fonds ci-dessous.
Historique des valeurs
Prix de souscription / d’échangeValeur de reconstitutionValeur de réalisation
Fonds en lancement : aucun exercice commercial complet et aucune série annuelle propre à ce fonds ne sont publiés. Les prix sponsor et de référence sont des conditions annoncées, pas des expertises ; aucun historique n’est fabriqué. Les valeurs intermédiaires ne sont pas connues. Les valeurs patrimoniales ne garantissent pas un prix de revente.
Valeurs et sources du graphique
| Date | Prix d’entrée | Reconstitution | Réalisation | Source |
|---|
Données et documents
Repères techniques
- Valeur de réalisation au 5 octobre 2026
- —
- Endettement effectif non publié ; plafond de la note distinct du levier réalisé
- —
- Jouissance
- Premier jour du sixième mois suivant le mois de souscription.
- Durée de placement recommandée
- 8 ans
- Commission de souscription
- 8 % HT,9,60 % TTC du montant souscrit, plafond.
- Commission de gestion
- 10 % HT maximum,12 % TTC maximum, produits locatifs encaissés directement/indirectement et autres produits.
- Dette effective
- Non publiée ; la limite autorisée ne mesure pas l’endettement réalisé
Les ratios d’endettement suivent les définitions des gérants : ils ne sont pas tous directement comparables. Les revenus après impôt étranger restent avant fiscalité personnelle française.
Toutes les sources de cette fiche (5)
- Note d’information PPG PremEurope, document du16septembre2026 — 16 septembre 2026
- Document d’informations clés PPG PremEurope — 5 août 2026
- Statuts PPG PremEurope, mise à jour16septembre2026 — 16 septembre 2026
- Présentation et frais PPG PremEurope, Pierre1erGestion — 5 octobre 2026
- Communiqué officiel Pierre1erGestion diffusé par Galivel — 23 septembre 2026
SOCIÉTÉ DE GESTION
Pierre 1er Gestion
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