Primopierre

Ce que nous attendons de cet investissement

Les revenus. Nous retenons 3 € annuels, soit 7,50 % de revenu courant à notre plafond frais compris. Le revenu peut encore diminuer.

La valeur des parts. Nous conservons 65 € de reconstitution estimée pour juin 2027, puis supposons son maintien jusqu’à la dixième année. La revente nette de 32,50 € reste 50 % sous cette référence. La sortie suppose que le désendettement et les relocations arrêtent la dégradation, sans retour aux anciennes valeurs.

Notre prix maximal

40,00 € par part, frais acheteur compris

Valeur de reconstitution au 30 juin 2026

81,75 €

Écart du budget à la reconstitution

51,07 % sous cette valeur

Valeur de réalisation au 30 juin 2026

70,76 €

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

65,00 € par part, estimation non garantie

Écart du budget à notre scénario futur

38,46 % sous cette estimation

Revenu annuel retenu dans notre scénario

3,00 € par part

Rendement courant à notre prix maximal

7,5 % dans ce scénario, non garanti

Revente nette envisagée à dix ans

32,50 € par part, registre d’ordres supposé

Budget visant 6 % de TRI sur dix ans

40,00 € par part, frais acheteur compris

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

Nous retenons 65 € de reconstitution par part au 30 juin 2027. Entre fin 2025 et juin 2026, elle passe de 91,95 € à 81,75 €, soit environ −11,1 %. La poursuite de ce rythme sur deux semestres donne environ 65 €. Nous ne confondons pas cette variation nette par part avec celle des seuls immeubles, amplifiée par la dette. Pour la sortie à dix ans, nous supposons ensuite cette reconstitution maintenue à 65 €, sans reprise des anciennes valeurs ; ce prolongement est une hypothèse éditoriale à réexaminer sur les expertises, les encaissements et le financement.

Ce qui ferait revoir ce scénario : Une vacance plus importante, des cessions défavorables ou un refinancement plus coûteux feraient baisser l’estimation. Des relocations durables et un désendettement sans braderie permettraient de la revoir.

Estimation éditoriale, distincte des valeurs officielles. Ce n’est ni une expertise ni un prix de sortie garanti.

Sources : Rapport annuel 2025 · Bulletin T2 / S1 2026

Scénario de sortie à dix ans

Nous retenons 32,50 € nets à dix ans : 65 € de reconstitution supposée maintenue depuis juin 2027 × 50 %. La sortie suppose que le désendettement et les relocations arrêtent la dégradation, sans retour aux anciennes valeurs. Cette marge globale couvre l’écart entre reconstitution et valeur récupérable, les conditions de sortie et les frais supportés par le vendeur, déjà inclus dans le montant net ; elle ne se déduit pas une seconde fois. Ce prix n’est ni un cours observé ni une garantie de vente.

Ce qui ferait revoir cette sortie : Des ventes sous expertise, des refinancements difficiles ou des revenus inférieurs à 3 € par an rendraient cette sortie trop optimiste.

Le budget à 6 % actualise dix revenus annuels constants et une revente nette à la fin de la dixième année. Le prix et la date de revente ne sont pas garantis. Sources des données de départ : Rapport annuel 2025 · Bulletin T2 / S1 2026 · Prix de confrontation du 24 septembre 2026 — vérifié le 7 octobre

Après frais du fonds et fiscalité étrangère supportée par la SCPI, avant fiscalité personnelle française. Hypothèse pour une année entière de jouissance, non garantie. Lire la définition du rendement

La reconstitution inclut les coûts pour reconstituer le patrimoine. Ce n’est ni un actif net récupérable à la liquidation ni un prix de revente garanti. Une réduction de la décote suppose une amélioration du fonds ou du marché des parts ; elle peut aussi venir d’une baisse des expertises.