Sélectinvest 1

Ce que nous attendons de cet investissement

Les revenus. Nous retenons 12 € annuels hors reconduction des produits financiers du T2, soit 5,31 % de revenu courant à notre plafond frais compris. La vacance et les travaux peuvent encore réduire ce revenu.

La valeur des parts. Nous retenons 410 € de reconstitution estimée pour juin 2027, puis supposons son maintien jusqu’à la dixième année, avec une revente nette de 246 €. Cette estimation repose sur le patrimoine, les revenus et les conditions de sortie envisagées. Le fixing de septembre à 95 € nets vendeur sur 231 parts est un repère ponctuel ; il ne détermine pas à lui seul la valeur à dix ans.

Notre prix maximal

226,00 € par part, frais acheteur compris

Valeur de reconstitution au 30 juin 2026

504,94 €

Écart du budget à la reconstitution

55,24 % sous cette valeur

Valeur de réalisation au 30 juin 2026

417,48 €

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

410,00 € par part, estimation non garantie

Écart du budget à notre scénario futur

44,88 % sous cette estimation

Revenu annuel retenu dans notre scénario

12,00 € par part

Rendement courant à notre prix maximal

5,31 % dans ce scénario, non garanti

Revente nette envisagée à dix ans

246,00 € par part, registre d’ordres supposé

Budget visant 6 % de TRI sur dix ans

226,00 € par part, frais acheteur compris

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

Nous retenons 410 € de reconstitution par part au 30 juin 2027. Elle est passée de 560,96 € fin 2025 à 504,94 € en juin 2026, soit environ −10 %. Prolonger ce recul sur deux semestres la situerait autour de 410 €. Pour la sortie à dix ans, nous supposons ensuite cette reconstitution maintenue à 410 €, sans reprise des anciennes valeurs ; ce prolongement est une hypothèse éditoriale à réexaminer sur les expertises, les encaissements et le financement.

Ce qui ferait revoir ce scénario : Des travaux plus lourds, des libérations supplémentaires ou des cessions sous expertise abaisseraient ce scénario. Une amélioration durable des encaissements et des ventes proches des expertises soutiendrait sa révision.

Estimation éditoriale, distincte des valeurs officielles. Ce n’est ni une expertise ni un prix de sortie garanti.

Sources : Rapport annuel 2025 · Bulletin T2 / S1 2026

Scénario de sortie à dix ans

Nous retenons 246 € nets à dix ans : 410 € de reconstitution supposée maintenue depuis juin 2027 × 60 %. Les cessions financent les travaux et la dette, mais les libérations récentes empêchent de confirmer la stabilisation. Cette marge globale couvre l’écart entre reconstitution et valeur récupérable, les conditions de sortie et les frais supportés par le vendeur, déjà inclus dans le montant net ; elle ne se déduit pas une seconde fois. Ce prix n’est ni un cours observé ni une garantie de vente. Le fixing de septembre à 95 € nets vendeur sur 231 parts reste un repère de marché ponctuel, distinct de cette estimation à dix ans.

Ce qui ferait revoir cette sortie : Des bureaux encore vacants, des travaux plus lourds, des cessions défavorables ou une liquidité durablement dégradée conduiraient à revoir la sortie de 246 € et le plafond qui en découle.

Le budget à 6 % actualise dix revenus annuels constants et une revente nette à la fin de la dixième année. Le prix et la date de revente ne sont pas garantis. Sources des données de départ : Rapport annuel 2025 · Bulletin T2 / S1 2026 · Marché des parts : confrontations de juillet et septembre, calendrier d’octobre (consulté le 14 octobre 2026)

Après frais du fonds et fiscalité étrangère supportée par la SCPI, avant fiscalité personnelle française. Hypothèse pour une année entière de jouissance, non garantie. Lire la définition du rendement

La reconstitution inclut les coûts pour reconstituer le patrimoine. Ce n’est ni un actif net récupérable à la liquidation ni un prix de revente garanti. Une réduction de la décote suppose une amélioration du fonds ou du marché des parts ; elle peut aussi venir d’une baisse des expertises.