Sofiboutique

Ce que nous attendons de cet investissement

Les revenus. Les 16,39 € de 2025 comprennent 0,79 € exceptionnels et 3,02 € de réserves. Les acomptes ordinaires début 2026 conduisent à retenir 12 € annuels dans notre scénario.

La valeur des parts. Nous conservons 300 € de reconstitution estimée pour juin 2027, puis supposons son maintien jusqu’à la dixième année. La revente nette de 180 € reste 40 % sous cette référence. Les baux signés soutiennent les encaissements, mais le refinancement et les sorties restent à sécuriser.

Notre prix maximal

189,00 € par part, frais acheteur compris

Valeur de reconstitution au 30 juin 2026

308,43 €

Écart du budget à la reconstitution

38,72 % sous cette valeur

Valeur de réalisation au 30 juin 2026

—

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

300,00 € par part, estimation non garantie

Écart du budget à notre scénario futur

37 % sous cette estimation

Revenu annuel retenu dans notre scénario

12,00 € par part

Rendement courant à notre prix maximal

6,35 % dans ce scénario, non garanti

Revente nette envisagée à dix ans

180,00 € par part, gré à gré supposé

Budget visant 6 % de TRI sur dix ans

189,00 € par part, frais acheteur compris

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

300 € en juin 2027, sous les 308,43 € de juin 2026, sans hypothèse de revalorisation. Pour la sortie à dix ans, nous supposons ensuite cette reconstitution maintenue à 300 €, sans reprise des anciennes valeurs ; ce prolongement est une hypothèse éditoriale à réexaminer sur les expertises, les encaissements et le financement.

Ce qui ferait revoir ce scénario : Revenu récurrent couvrant les distributions sans ponction sur les réserves. Une nouvelle baisse des expertises oblige à réviser le scénario.

Estimation éditoriale, distincte des valeurs officielles. Ce n’est ni une expertise ni un prix de sortie garanti.

Sources : Bulletin du premier semestre / deuxième trimestre 2026 · Revue des expertises à mi-année 2026 · Rapport annuel 2025

Scénario de sortie à dix ans

Nous retenons 180 € nets à dix ans : 300 € de reconstitution supposée maintenue depuis juin 2027 × 60 %. Les baux signés soutiennent les encaissements, mais le refinancement et les sorties restent à sécuriser. Cette marge globale couvre l’écart entre reconstitution et valeur récupérable, les conditions de sortie et les frais supportés par le vendeur, déjà inclus dans le montant net ; elle ne se déduit pas une seconde fois. Ce prix n’est ni un cours observé ni une garantie de vente.

Ce qui ferait revoir cette sortie : 3 938 parts en attente ; distribution 2025 alimentée par les réserves. Une revente tardive ou à un prix inférieur réduit le TRI.

Le budget à 6 % actualise dix revenus annuels constants et une revente nette à la fin de la dixième année. Le prix et la date de revente ne sont pas garantis. Sources des données de départ : Bulletin du premier semestre / deuxième trimestre 2026 · Revue des expertises à mi-année 2026 · Rapport annuel 2025

Après frais du fonds et fiscalité étrangère supportée par la SCPI, avant fiscalité personnelle française. Hypothèse pour une année entière de jouissance, non garantie. Lire la définition du rendement

La reconstitution inclut les coûts pour reconstituer le patrimoine. Ce n’est ni un actif net récupérable à la liquidation ni un prix de revente garanti. Une réduction de la décote suppose une amélioration du fonds ou du marché des parts ; elle peut aussi venir d’une baisse des expertises.