Sofidy Europe Invest

Ce que nous attendons de cet investissement

Les revenus. Les 11,04 € nets d’impôts étrangers de 2025 ne sont pas reconduits mécaniquement : les acomptes 2026 s’établissent à 2,40 € par trimestre. L’objectif annuel du gérant reste non garanti.

La valeur des parts. Nous conservons 225 € de reconstitution estimée pour juin 2027, puis supposons son maintien jusqu’à la dixième année. La revente nette de 157,50 € reste 30 % sous cette référence. Les expertises et la relocation signée soutiennent ce maintien, sous réserve du financement envisagé et de la collecte.

Notre prix maximal

159,00 € par part, frais acheteur compris

Valeur de reconstitution au 30 juin 2026

229,06 €

Écart du budget à la reconstitution

30,59 % sous cette valeur

Valeur de réalisation au 30 juin 2026

—

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

225,00 € par part, estimation non garantie

Écart du budget à notre scénario futur

29,33 % sous cette estimation

Revenu annuel retenu dans notre scénario

9,60 € par part

Rendement courant à notre prix maximal

6,04 % dans ce scénario, non garanti

Revente nette envisagée à dix ans

157,50 € par part, gré à gré supposé

Budget visant 6 % de TRI sur dix ans

159,00 € par part, frais acheteur compris

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

Reconstitution hypothétique de 225 €, légèrement sous les 229,06 € de juin, sans progression automatique des valeurs européennes. Pour la sortie à dix ans, nous supposons ensuite cette reconstitution maintenue à 225 €, sans reprise des anciennes valeurs ; ce prolongement est une hypothèse éditoriale à réexaminer sur les expertises, les encaissements et le financement.

Ce qui ferait revoir ce scénario : Une couverture des acomptes par les loyers et une maîtrise du levier lors des acquisitions. Une nouvelle baisse des expertises oblige à réviser le scénario.

Estimation éditoriale, distincte des valeurs officielles. Ce n’est ni une expertise ni un prix de sortie garanti.

Sources : Bulletin trimestriel T2 2026 · Revue de mi-année 2026, prix et reconstitution · Tableau officiel expertises et reconstitution au 30 juin 2026 · Rapport annuel 2025

Scénario de sortie à dix ans

Nous retenons 157,50 € nets à dix ans : 225 € de reconstitution supposée maintenue depuis juin 2027 × 70 %. Les expertises et la relocation signée soutiennent ce maintien, sous réserve du financement envisagé et de la collecte. Cette marge globale couvre l’écart entre reconstitution et valeur récupérable, les conditions de sortie et les frais supportés par le vendeur, déjà inclus dans le montant net ; elle ne se déduit pas une seconde fois. Ce prix n’est ni un cours observé ni une garantie de vente.

Ce qui ferait revoir cette sortie : Les frais d’entrée et une collecte moins dynamique peuvent réduire la valeur récupérée à la sortie. Une revente tardive ou à un prix inférieur réduit le TRI.

Le budget à 6 % actualise dix revenus annuels constants et une revente nette à la fin de la dixième année. Le prix et la date de revente ne sont pas garantis. Sources des données de départ : Bulletin trimestriel T2 2026 · Revue de mi-année 2026, prix et reconstitution · Tableau officiel expertises et reconstitution au 30 juin 2026 · Rapport annuel 2025

Après frais du fonds et fiscalité étrangère supportée par la SCPI, avant fiscalité personnelle française. Hypothèse pour une année entière de jouissance, non garantie. Lire la définition du rendement

La reconstitution inclut les coûts pour reconstituer le patrimoine. Ce n’est ni un actif net récupérable à la liquidation ni un prix de revente garanti. Une réduction de la décote suppose une amélioration du fonds ou du marché des parts ; elle peut aussi venir d’une baisse des expertises.