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Immobilier diversifié / Europe

Sofidynamic

Gérée par Sofidy / Tikehau Investment Management
AchatNotre avisAnalyse par SCPI RadarMis à jour le
Prix de souscription320,00 €par part, au 1 juin 2026
Valeur de reconstitution336,75 €Au 31 décembre 2025, non garantie
Année de création2023Historique propre au fonds
Occupation financière97,7 %Au 30 juin 2026

Notre avis

Un rendement attractif sans reconduire les réserves

À 320 €, Sofidynamic garde une marge sous la reconstitution de 336,75 € fin 2025. Le TOF de 97,7 % et les acomptes de 5,52 € au T1 et au T2 2026 soutiennent un achat pour les revenus. Les 24,42 € de 2025 comprennent toutefois un prélèvement sur les réserves.

Points forts

  • Occupation élevée, frais de souscription de 2,4 % TTC et dette bancaire de 16 %.

Risques et réserves

  • 15,1 % du dividende 2025 financé par les réserves.
  • Commission de sortie de 5 % TTC avant huit ans ; expertise de reconstitution en recul entre 2024 et 2025.
Ce qui pourrait faire changer notre avis
  • Une baisse des acomptes non expliquée par les charges courantes ou une nouvelle baisse des expertises qui effacerait la marge.

Nos notes

Définition des notes

Confiance dans le gérant

4/5

Élevée

Les rapports publient la contribution des réserves et le financement des actifs, ce qui aide à normaliser les revenus. Notre confiance reste conditionnée à la continuité des équipes et des contrôles après l’évolution juridique.

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Recul sur le fonds

2/5

Limité

Les séries documentées permettent d’examiner les premières années du fonds.

Expérience du gérant

4/5

Étendue

Les rapports antérieurs sont ceux de Sofidy, identifiée sous GP-07000042 ; la note actuelle désigne Tikehau Investment Management. Cet historique documente la gestion avant absorption, sans présumer que toute la gouvernance est inchangée.

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Où acheter ?

Achat au prix public pour un placement long, sous réserve de l’évolution des loyers et des frais. Pas de promesse de liquidité.

SOUSCRIPTION

France SCPI

Prix de souscription320,00 €par partSource du

313,60 € après cashbackRemboursement de 2 % pour les souscriptions éligibles, selon les conditions de France SCPI au .

Exclusivité France SCPI : offre temporaire de cashback de 2 % du montant de votre souscription, soit 200 € reversés pour 10 000 € investis. France SCPI présente ce cashback comme compensant la totalité des frais de souscription (2 % TTC selon l’offre transmise). Le montant à souscrire reste inchangé ; éligibilité, modalités de versement et disponibilité à vérifier auprès de France SCPI.

Voir chez France SCPI (nouvel onglet)

Ces liens externes ne sont pas rémunérés. L’achat et la négociation se font sur le site de destination.

Historique des valeurs

Historique partiel

Valeur d’une part en euros

3 dates documentées
Prix de souscription / d’échangeValeur de reconstitutionValeur de réalisation

Prix et expertises documentés de fin d’exercice, puis observations 2026. Les projections de notre avis sont séparées de ces séries. Les dernières expertises restent datées du 2025-12-31 ; le point de prix 2026 ne les redéfinit pas. Le fonds est constitué en décembre 2023 ; les premiers exercices publiés se clôturent en 2024. Les valeurs intermédiaires ne sont pas connues. Les valeurs patrimoniales ne garantissent pas un prix de revente.

Valeurs et sources du graphique
Historique documenté de Sofidynamic
DatePrix d’entréeReconstitutionRéalisationSource
31 décembre 2024300,00 €343,52 €322,57 €Document source
31 décembre 2025315,00 €336,75 €305,55 €Document source
30 juin 2026320,00 €——Document source

Données et documents

Données au 30 juin 2026

Repères techniques

Valeur de réalisation au 31 décembre 2025
305,55 €
Dette bancaire / valeur patrimoine au 30 juin 2026
16 %
Distribution 2025 après fiscalité étrangère
24,42 € par part, avant fiscalité personnelle
Commission de souscription
2 % HT /2,4 % TTC
Commission de gestion
12 % HT / 14,4 % TTC produits locatifs+financiers
Sortie anticipée
4,17 % HT /5 % TTC du prix retrait avant8ans
Commission d’acquisition
2,5 % HT /3 % TTC
Parts en attente au 30 juin 2026
0
Acomptes T1 et T2 2026
5,52 € chacun avant prélèvements personnels
Contribution des réserves 2025
15,1 % de distribution financés par le report à nouveau

Les ratios d’endettement suivent les définitions des gérants : ils ne sont pas tous directement comparables. Les revenus après impôt étranger restent avant fiscalité personnelle française.

Toutes les sources de cette fiche (5)

SOCIÉTÉ DE GESTION

Sofidy / Tikehau Investment Management

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