Sofipierre

Ce que nous attendons de cet investissement

Les revenus. 27,84 € ordinaires en 2025 dont 0,10 € de réserves ; 6,75 € par trimestre début 2026. Notre scénario retient 27 € annuels avant fiscalité personnelle.

La valeur des parts. Nous conservons 570 € de reconstitution estimée pour juin 2027, puis supposons son maintien jusqu’à la dixième année. La revente nette de 399 € reste 30 % sous cette référence. Les relocations signées et la dette amortissable soutiennent ce maintien, mais la vacance et les retraits restent présents.

Notre prix maximal

422,00 € par part, frais acheteur compris

Valeur de reconstitution au 30 juin 2026

577,99 €

Écart du budget à la reconstitution

26,99 % sous cette valeur

Valeur de réalisation au 30 juin 2026

—

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

570,00 € par part, estimation non garantie

Écart du budget à notre scénario futur

25,96 % sous cette estimation

Revenu annuel retenu dans notre scénario

27,00 € par part

Rendement courant à notre prix maximal

6,4 % dans ce scénario, non garanti

Revente nette envisagée à dix ans

399,00 € par part, gré à gré supposé

Budget visant 6 % de TRI sur dix ans

422,00 € par part, frais acheteur compris

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

570 € retenus en juin 2027, légèrement sous les 577,99 € constatés en juin 2026. Pour la sortie à dix ans, nous supposons ensuite cette reconstitution maintenue à 570 €, sans reprise des anciennes valeurs ; ce prolongement est une hypothèse éditoriale à réexaminer sur les expertises, les encaissements et le financement.

Ce qui ferait revoir ce scénario : Reprise de l’occupation et stabilité des loyers sans recours aux réserves. Une nouvelle baisse des expertises oblige à réviser le scénario.

Estimation éditoriale, distincte des valeurs officielles. Ce n’est ni une expertise ni un prix de sortie garanti.

Sources : Bulletin du premier semestre / deuxième trimestre 2026 · Revue des expertises à mi-année 2026 · Rapport annuel 2025

Scénario de sortie à dix ans

Nous retenons 399 € nets à dix ans : 570 € de reconstitution supposée maintenue depuis juin 2027 × 70 %. Les relocations signées et la dette amortissable soutiennent ce maintien, mais la vacance et les retraits restent présents. Cette marge globale couvre l’écart entre reconstitution et valeur récupérable, les conditions de sortie et les frais supportés par le vendeur, déjà inclus dans le montant net ; elle ne se déduit pas une seconde fois. Ce prix n’est ni un cours observé ni une garantie de vente.

Ce qui ferait revoir cette sortie : 1 730 parts en attente ; distributions de plus-values non pérennes. Une revente tardive ou à un prix inférieur réduit le TRI.

Le budget à 6 % actualise dix revenus annuels constants et une revente nette à la fin de la dixième année. Le prix et la date de revente ne sont pas garantis. Sources des données de départ : Bulletin du premier semestre / deuxième trimestre 2026 · Revue des expertises à mi-année 2026 · Rapport annuel 2025

Après frais du fonds et fiscalité étrangère supportée par la SCPI, avant fiscalité personnelle française. Hypothèse pour une année entière de jouissance, non garantie. Lire la définition du rendement

La reconstitution inclut les coûts pour reconstituer le patrimoine. Ce n’est ni un actif net récupérable à la liquidation ni un prix de revente garanti. Une réduction de la décote suppose une amélioration du fonds ou du marché des parts ; elle peut aussi venir d’une baisse des expertises.