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SPR

Résidentiel parisien de qualité, complété de commerces et bureaux ; capital fixe. / Paris exclusivement.

Sofiprime

Gérée par Sofidy / Tikehau Investment Management
No goNotre avisAnalyse par SCPI RadarMis à jour le
Prix de souscription—Souscription suspendue
Valeur de reconstitution289,40 €Au 31 décembre 2025, non garantie
Année de création2016Historique propre au fonds
Occupation financière84,02 %Au 30 juin 2026

Notre avis

Les plus-values ponctuelles ne suffisent pas à justifier l’achat.

Le patrimoine parisien possède une valeur immobilière, mais le revenu ordinaire reste très faible. Aucune exécution n’est publiée pour avril à juin 2026 ; les 280 € historiques ne sont pas une souscription actuellement disponible.

À quelles conditions ?Pas d’achat recommandé

Dans quel but ?Pas de stratégie d’achat retenue

Pourquoi nous restons à l’écart

Les revenus. 1,50 € en 2025. Les 4 € exceptionnels annoncés pour septembre 2026 proviennent de cessions et ne sont pas annualisés.

La valeur des parts. Reconstitution fin 2025 de 289,40 € ; aucun rattrapage ou calendrier de sortie n’est suffisamment établi pour fonder un achat.

Points forts

  • Résidentiel dans Paris.
  • Dette fixe à taux moyen de 1,66 %.

Risques et réserves

  • TOF de 84,02 % et dette de 21,7 %.
  • 1 367 parts à vendre ; absence de confrontation exécutée au T2.
Ce qui pourrait faire changer notre avis
  • Revenu ordinaire durable et exécutions réelles à coût total vérifiable.
  • Clarification de la commission de cession, discordante dans le bulletin.

Nos notes

Définition des notes

Confiance dans le gérant

4/5

Élevée

Les rapports publient la contribution des réserves et le financement des actifs, ce qui aide à normaliser les revenus. Notre confiance reste conditionnée à la continuité des équipes et des contrôles après l’évolution juridique.

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Recul sur le fonds

2/5

Limité

Première décennie documentée, mais distribution 2025 limitée à 1,50 € et plusieurs augmentations de capital closes. L’historique des émissions n’est pas une cotation actuelle.

Expérience du gérant

4/5

Étendue

Les rapports antérieurs sont ceux de Sofidy, identifiée sous GP-07000042 ; la note actuelle désigne Tikehau Investment Management. Cet historique documente la gestion avant absorption, sans présumer que toute la gouvernance est inchangée.

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Conditions d’achat

Pas d’achat proposé dans les conditions actuelles. Revenu ordinaire durable et exécutions réelles à coût total vérifiable.

Aucun lien d’achat proposé

Nous ne recommandons pas l’achat actuellement. Vous pouvez consulter les documents du fonds ci-dessous.

Historique des valeurs

Historique partiel

Valeur d’une part en euros

10 dates documentées
Prix de souscription / d’échangeValeur de reconstitutionValeur de réalisation

Valeurs annuelles directement relevées dans les rapports officiels, sans interpolation. Les prix d’émission historiques des fonds à capital fixe ne représentent pas des exécutions actuelles. Premier exercice de seize mois clos fin 2017 ; pas d’expertise de clôture 2016. Émission close en 2025 ; aucune souscription actuelle à 280 € n’est présumée. Les valeurs intermédiaires ne sont pas connues. Les valeurs patrimoniales ne garantissent pas un prix de revente.

Valeurs et sources du graphique
Historique documenté de Sofiprime
DatePrix d’entréeReconstitutionRéalisationSource
31 décembre 2016220,00 €——Document source
31 décembre 2017220,00 €217,82 €178,88 €Document source
31 décembre 2018235,00 €238,23 €193,45 €Document source
31 décembre 2019235,00 €249,49 €207,59 €Document source
31 décembre 2020252,00 €260,09 €218,45 €Document source
31 décembre 2021265,00 €267,36 €223,75 €Document source
31 décembre 2022265,00 €274,93 €229,10 €Document source
31 décembre 2023280,00 €274,98 €223,17 €Document source
31 décembre 2024280,00 €283,72 €230,25 €Document source
31 décembre 2025—289,40 €234,00 €Document source

Données et documents

Données au 30 juin 2026

Repères techniques

Valeur de réalisation au 31 décembre 2025
234,00 €
Dette bancaire rapportée à la valeur du patrimoine
21,7 %
Distribution 2025
1,50 € par part ; TD publié 0,54 %.
Distribution exceptionnelle 2026
4 € annoncés pour septembre sur plus-values ; distincts du faible revenu locatif récurrent.
Marché secondaire
Aucune confrontation exécutée en avril, mai et juin 2026 ; 1 367 parts à vendre, aucun prix actuel exécuté retenu.
Prix historique d’émission
280 € depuis juin 2023 ; rapport 2025 indique prix de souscription non applicable.
Frais de transfert
Le bulletin présente 2,5 % HT en note du tableau et 5 % HT dans les modalités, plus droits 5 % (minimum 25 €) ; montant à confirmer avant tout ordre.
Commission de gestion
10 % HT / 12 % TTC ; minimum locatif par actif de 10 €/m² selon la note.
Commission sur travaux
3 % HT / 3,60 % TTC du montant TTC des travaux effectivement réalisés.
Commission de cession immobilière
3,5 % HT.
Cession de gré à gré
Droits de 5 % et forfait de transfert de 100 € HT / 120 € TTC selon le bulletin.

Les ratios d’endettement suivent les définitions des gérants : ils ne sont pas tous directement comparables. Les revenus après impôt étranger restent avant fiscalité personnelle française.

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SOCIÉTÉ DE GESTION

Sofidy / Tikehau Investment Management

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