Points forts
- Aucune dette publiée au premier semestre 2026
- Un recouvrement des loyers de 99 %
Te
Prix de souscription202,00 €par part, au 30 juin 2026
Valeur de reconstitution208,46 €Au 30 juin 2026, non garantie
Année de création2022Historique propre au fonds
Occupation financière99 %Au 30 juin 2026
Notre avis
Achat au prix public de 202 €
Transitions Europe nous plaît à 202 € pour son portefeuille européen diversifié et son objectif de distribution de 7 % brut en 2026, non garanti. La reconstitution progresse légèrement. Le point à suivre est l’investissement de la collecte : les revenus financiers de la trésorerie ne remplaceront pas durablement les loyers.
Risques et réserves
- Un historique encore court ; le TOF comprend des garanties sur certaines surfaces vacantes
- Un prix de retrait de 181,80 €, inférieur au prix payé à la souscription
Ce qui pourrait faire changer notre avis
- La qualité du déploiement de la trésorerie
- La couverture du revenu une fois le portefeuille stabilisé
Nos notes
Confiance dans le gérant
4/5Élevée
Sur Transitions Europe, l’absence de dette publiée et le recouvrement élevé sont favorables. Le gérant explique aussi avoir renoncé à des acquisitions en Autriche après examen des contraintes fiscales et réglementaires. Cette sélectivité nous plaît ; les revenus après investissement de la trésorerie restent à confirmer.
Voir la fiche du gérantRecul sur le fonds
2/5Limité
Transitions Europe a été créée le 16 novembre 2022. Les premiers exercices sont disponibles, mais l’historique est encore court.
Expérience du gérant
2/5Limitée
L’obtention de l’agrément est annoncée en avril 2022, après la constitution de l’équipe dirigeante en 2021. Nous disposons de quelques années de gestion sous cette organisation, pas d’un cycle complet. L’ancienneté du groupe Arkéa ne devient pas celle de sa filiale immobilière.
Voir la fiche du gérantOù acheter ?
Notre avis est Achat au prix public de 202 €. Louve affiche 3 % de cashback pour les souscriptions éligibles, soit 195,94 € après remboursement ; le montant à souscrire reste 202 € par part. Le cashback améliore le coût d’entrée mais n’est pas nécessaire à notre avis.
SOUSCRIPTION
Louve Invest
195,94 € après cashbackRemboursement de 3 % pour les souscriptions éligibles, selon les conditions de Louve Invest au .
Souscription via Louve Invest, avec cashback séparé du prix à souscrire.
Voir chez Louve Invest (nouvel onglet)SOUSCRIPTION
Arkéa REIM
Souscription en direct auprès du gérant.
Voir chez Arkéa REIM (nouvel onglet)Ces liens externes ne sont pas rémunérés. L’achat et la négociation se font sur le site de destination.
Historique des valeurs
Prix de souscription / d’échangeValeur de reconstitutionValeur de réalisation
Prix de lancement de 190 € en janvier 2023, puis 200 € dès février. La première reconstitution documentée date de mars 2023 ; les expertises annuelles suivent à partir de décembre 2023. Les scénarios éditoriaux sont exclus. Les valeurs intermédiaires ne sont pas connues. Les valeurs patrimoniales ne garantissent pas un prix de revente.
Valeurs et sources du graphique
| Date | Prix d’entrée | Reconstitution | Réalisation | Source |
|---|---|---|---|---|
| 31 janvier 2023 | 190,00 € | — | — | Document source |
| 31 mars 2023 | 200,00 € | 199,95 € | — | Document source |
| 31 décembre 2023 | 200,00 € | 201,65 € | 171,36 € | Document source |
| 31 décembre 2024 | 200,00 € | 205,84 € | 175,37 € | Document source |
| 31 décembre 2025 | 202,00 € | 207,49 € | 177,87 € | Document source |
| 30 juin 2026 | 202,00 € | 208,46 € | 179,22 € | Document source |
Données et documents
Repères techniques
- Valeur de réalisation au 30 juin 2026
- 179,22 €
- Endettement publié
- 0 %
- Nombre d’actifs
- 59
- Locataires
- 358
- WALB / WALT
- 6 / 10 ans
- Jouissance
- 5 mois pleins
- Distribution T2
- 3,61 € après impôt étranger
- Objectif de distribution 2026
- 14,14 € brut, non garanti
Les ratios d’endettement suivent les définitions des gérants : ils ne sont pas tous directement comparables. Les revenus après impôt étranger restent avant fiscalité personnelle française.
Toutes les sources de cette fiche (6)
- Bulletin T2 / S1 2026 — 30 juin 2026
- Présentation et documentation du fonds — 14 septembre 2026
- Prix et cashback Transitions Europe chez Louve Invest — 14 septembre 2026
- Rapport annuel 2025 — 31 décembre 2025
- Rapport annuel 2023 — Transitions Europe — 31 décembre 2023
- Rapport annuel 2024 — Transitions Europe (copie du rapport officiel) — 31 décembre 2024
SOCIÉTÉ DE GESTION
Arkéa REIM
Voir notre avis et les autres fonds suivis