Points forts
- Un premier commerce de 1,6 M€ publié, aucune commission d’acquisition et des frais d’entrée sponsor réduits à 6,336 % TTC.
VE
Immobilier européen et production photovoltaïque / Europe
VOLT EUROPE
SCPI en lancement
Gérée par VOLT AMPrix sponsor annoncé10,79 €par part, disponibilité à vérifier, au 5 octobre 2026
Valeur de reconstitution—Pas encore publiée
Année de création2025Historique propre au fonds
Occupation financière—Pas encore documentée
Notre avis
Le premier actif ne démontre pas encore le modèle solaire
La remise d’environ 5 % et les frais de souscription sponsor réduits améliorent l’entrée. Nous restons réservés sur la concentration initiale et l’exécution du complément solaire, avec peu de recul attribuable à cette société de gestion. Le premier commerce est concret, mais ne suffit pas encore à rendre ce risque intéressant à nos yeux ; la tranche à 10,79 € doit aussi être confirmée.
À quelles conditions ?Pas d’achat recommandé
Dans quel but ?Pas de stratégie d’achat retenue
Pourquoi nous restons à l’écart
Les revenus. Le rendement immobilier AEM de 8 % de ce commerce est un rendement d’acquisition, avant toutes les charges du fonds. La cible de distribution de 7,5 %, qui intègre le projet solaire, n’est pas un dividende réalisé.
La valeur des parts. La remise d’environ 5,02 % porte sur le prix de référence de 11,36 €. Sans expertise publiée, elle ne permet pas de calculer une décote patrimoniale.
Grille d’analyse du lancement
Le prix sponsor est une condition de souscription. La remise et les objectifs annoncés ne prouvent ni la valeur du patrimoine à constituer ni la liquidité des parts.
- Part sponsor
- 10,79 € contre 11,36 € au prix de référence annoncé. Remise : 5 %.
- Limites et disponibilité
- 10,79 € annoncé jusqu’au 31 octobre 2026 ou 13 M€ collectés, minimum 100 parts, soit 1 079 €. La disponibilité de cette tranche n’est pas confirmée par un compteur public ; la page principale affiche le prix standard de 11,36 €.
- Objectifs non garantis
- Objectifs non garantis : distribution de 7,5 % incluant le projet solaire et TRI de 7 % sur dix ans. Le rendement AEM de 8 % du premier commerce est un rendement d’acquisition, pas une distribution.
- Gérant et expérience
- VOLT AM est créée en juin 2025 et agréée en janvier 2026. L’expérience personnelle de son équipe est distincte d’un historique de gestion propre au fonds.
- Actifs et collecte
- Premier commerce français publié : 1 000 m², 1,6 M€, locataire Action, complément solaire en cours. La diversification Espagne, Portugal et Italie reste projetée ; le gérant annonce ne plus acheter en France. Dette réelle non publiée ; plafond de 40 % de la valeur vénale.
- Frais et sortie
- Sponsor : souscription 5,28 % HT, soit 6,336 % TTC ; standard 12 % TTC. Gestion 12 % TTC, acquisition sans commission et travaux 6 % TTC. Jouissance au sixième mois. Pas de blocage sponsor spécifique identifié, mais aucune garantie de rachat.
Conditions annoncées : Note d’information VOLT EUROPE, visaAMF29mai2026. Vérifier la tranche disponible auprès du gérant.
Lire notre méthode en lancement / part sponsorRisques et réserves
- Concentration initiale sur un actif et un locataire ; revenus solaires encore projetés.
- Gérant agréé en 2026 sans historique propre long ; sponsor disponible non confirmé publiquement.
Ce qui pourrait faire changer notre avis
- La confirmation de la tranche sponsor et des preuves de capacité à diversifier et à mettre en service le solaire : acquisitions, contrats et financement documentés.
Nos notes
Confiance dans le gérant
2/5Réservée
Le premier actif est identifié, mais le solaire et la diversification sont encore projetés. Sans historique propre de loyers et de charges, notre confiance reste limitée à la documentation et aux premières opérations publiées.
Voir la fiche du gérantRecul sur le fonds
1/5Très limité
Aucun historique propre au fonds ne permet encore de vérifier les objectifs de lancement.
Expérience du gérant
1/5Très limitée
La société a été créée le 26 juin 2025 et agréée GP20260001 le 28 janvier 2026. L’expérience personnelle de l’équipe ne donne pas au gérant un historique de fonds déjà réalisé sur plusieurs années.
Voir la fiche du gérantConditions d’achat
Pas d’achat recommandé sur l’offre examinée : la remise ne compense pas à nos yeux la concentration et l’exécution encore incertaine du solaire. Réexaminer avec des acquisitions et un financement documentés, puis les revenus, ainsi qu’une confirmation de la disponibilité sponsor.
Aucun lien d’achat proposé
Nous ne recommandons pas l’achat actuellement. Vous pouvez consulter les documents du fonds ci-dessous.
Historique des valeurs
Prix de souscription / d’échangeValeur de reconstitutionValeur de réalisation
Fonds en lancement : aucun exercice commercial complet et aucune série annuelle propre à ce fonds ne sont publiés. Les prix sponsor et de référence sont des conditions annoncées, pas des expertises ; aucun historique n’est fabriqué. Les valeurs intermédiaires ne sont pas connues. Les valeurs patrimoniales ne garantissent pas un prix de revente.
Valeurs et sources du graphique
| Date | Prix d’entrée | Reconstitution | Réalisation | Source |
|---|
Données et documents
Repères techniques
- Valeur de réalisation au 5 octobre 2026
- —
- Endettement effectif non publié ; plafond de la note distinct du levier réalisé
- —
- Constitution juridique / ouverture au public
- 19 mars 2025 / visa du 29 mai 2026 ; pas de série commerciale annuelle 2025 retenue
- Jouissance
- Premier jour du sixième mois suivant l’enregistrement et paiement complet.
- Durée de placement recommandée
- 10 ans
- Commission de souscription
- Sponsor5,28 % HT du prix souscrit, TVA en sus ; standard10 % HT maximum(12 % TTC).
- Commission de gestion
- 10 % HT maximum(12 % TTC) des loyers HT hors charges encaissés et produits financiers nets assimilés.
- Dette effective
- Non publiée ; la limite autorisée ne mesure pas l’endettement réalisé
Les ratios d’endettement suivent les définitions des gérants : ils ne sont pas tous directement comparables. Les revenus après impôt étranger restent avant fiscalité personnelle française.
Toutes les sources de cette fiche (3)
- Note d’information VOLT EUROPE, visaAMF29mai2026 — 29 mai 2026
- Présentation, frais et premier actif VOLT EUROPE — 5 octobre 2026
- La vision de VOLT AM — 5 octobre 2026
SOCIÉTÉ DE GESTION
VOLT AM
Voir notre avis et les autres fonds suivis