Immobilier diversifié européen / Europe

WEMO ONE

Gérée par WEMO REIM

No goNotre avisAnalyse par SCPI RadarMis à jour le 5 octobre 2026

Prix de souscription210,00 €par part, au 1 avril 2026

Valeur de reconstitution220,30 €Au 30 juin 2026, non garantie

Année de création2024Historique propre au fonds

Occupation financière99,83 %Au 30 juin 2026

Notre avis

Le taux de lancement est trop amplifié pour guider l’achat

La reconstitution de 220,30 € et le TOF de 99,83 % sont favorables au prix de 210 €. Le dividende 2025 profite toutefois d’un faible nombre de parts en jouissance, un effet que le gérant décrit comme non pérenne. Nous attendons la distribution après maturation des nouvelles parts.

À quelles conditions ?Pas d’achat recommandé

Dans quel but ?Pas de stratégie d’achat retenue

Pourquoi nous restons à l’écart

Les revenus. Le taux brut de 15,27 % de 2025 ne se reconduit pas. Le T2 2026 distribue 5,49 € brut dont 2,97 € de revenus financiers : une trésorerie à investir ne produit pas nécessairement le même revenu que les futurs immeubles.

La valeur des parts. Le prix a augmenté à 210 € au 1er avril 2026. La marge sur l’expertise semestrielle reste limitée et le TOF comprend des locaux vacants sous garantie.

Points forts

Zéro part en attente, dette de 11,2 % et expertises au-dessus du prix.

Risques et réserves

Dividende initial amplifié par les délais de jouissance ; forte composante financière au T2.
Le TOF comprend 3,30 % de locaux vacants sous garantie, en plus des 96,53 % occupés.

Ce qui pourrait faire changer notre avis

Des revenus locatifs couvrant les dividendes lorsque la majorité des parts aura atteint la jouissance.

Nos notes

Définition des notes

Confiance dans le gérant

3/5

Mesurée

Le gérant explique que le rendement de lancement n’est pas pérenne et publie les composantes financières du dividende. Les données sont utiles, mais le revenu après maturation des parts reste à démontrer.

Voir la fiche du gérant

Recul sur le fonds

2/5

Limité

Les séries documentées permettent d’examiner les premières années du fonds.

Expérience du gérant

2/5

Limitée

Les mentions légales donnent l’agrément GP-20240003 du 13 mars 2024. L’organisation ne possède donc que quelques exercices propres ; l’expérience des dirigeants ne remplace pas un cycle immobilier du fonds.

Voir la fiche du gérant

Conditions d’achat

Pas d’achat recommandé à ce stade. Des revenus locatifs couvrant les dividendes lorsque la majorité des parts aura atteint la jouissance.

Aucun lien d’achat proposé

Nous ne recommandons pas l’achat actuellement. Vous pouvez consulter les documents du fonds ci-dessous.

Historique des valeurs

Historique partiel

Prix de souscription / d’échangeValeur de reconstitutionValeur de réalisation

Prix et expertises documentés de fin d’exercice, puis observations 2026. Les projections de notre avis sont séparées de ces séries. Les valeurs intermédiaires ne sont pas connues. Les valeurs patrimoniales ne garantissent pas un prix de revente.

Valeurs et sources du graphique

Historique documenté de WEMO ONE
Date	Prix d’entrée	Reconstitution	Réalisation	Source
31 décembre 2024	200,00 €	215,84 €	185,91 €	Document source
31 décembre 2025	200,00 €	218,50 €	187,30 €	Document source
30 juin 2026	210,00 €	220,30 €	189,30 €	Document source

Données et documents

Données au 30 juin 2026

Repères techniques

Valeur de réalisation au 30 juin 2026: 189,30 €
Dettes / valeur expertise patrimoine au 30 juin 2026: 11,2 %
Distribution 2025 brute: 30,54 € par part avant fiscalité étrangère et personnelle
Taux 2025 après fiscalité étrangère: 13,05 % publié ; effet de parts en jouissance non pérenne
Commission de souscription: 10 % HT / 12 % TTC
Commission de gestion: 11 % HT maximum / 13,2 % TTC
Commission d’acquisition: 2 % HT /2,4 % TTC
Parts en attente au 30 juin 2026: 0
TOF et garanties: 96,53 % occupés et 3,30 % vacants sous garantie
Acompte T2 2026: 5,49 € brut, dont 2,97 € financiers ; 5,16 € après fiscalité étrangère, avant fiscalité personnelle

Les ratios d’endettement suivent les définitions des gérants : ils ne sont pas tous directement comparables. Les revenus après impôt étranger restent avant fiscalité personnelle française.

Toutes les sources de cette fiche (5)

Bulletin T2 2026 — 30 juin 2026
Rapport annuel 2025 — 31 décembre 2025
Rapport annuel 2024 — 31 décembre 2024
Note information juin2026 — 24 juin 2026
Mentions légales de Wemo REIM — agrément AMF — 5 octobre 2026