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ACH6

Résidentiel fiscal Pinel / France, entièrement Île-de-France

Aew Ciloger Habitat 6

Gérée par AEW Patrimoine
No goNotre avisAnalyse par SCPI RadarMis à jour le
Prix de souscription—Souscription suspendue
Valeur de reconstitution482,98 €Au 31 décembre 2025, non garantie
Année de création2019Historique propre au fonds
Occupation financière96,17 %Au 30 juin 2026

Notre avis

L’occupation ne résout pas le faible revenu ni l’absence de marché.

Le patrimoine est occupé, mais aucun échange n’est intervenu au semestre. Le dernier cours publié remonte à septembre 2024 ; il ne démontre pas un prix accessible aujourd’hui.

À quelles conditions ?Pas d’achat recommandé

Dans quel but ?Pas de stratégie d’achat retenue

Pourquoi nous restons à l’écart

Les revenus. 11,01 € avant fiscalité personnelle en 2025 et 5,40 € au S1 2026. Aucun avantage Pinel d’origine ajouté au revenu d’un achat secondaire.

La valeur des parts. Expertises de décembre 2025 de 430,83 € et 482,98 € ; aucun prix de sortie actuel confirmé, aucune nouvelle valeur semestrielle présumée.

Points forts

  • TOF de 96,17 % et absence de dette constatée fin 2025.
  • 116 logements franciliens identifiés.

Risques et réserves

  • 220 parts à vendre et aucun échange au S1 2026.
  • Faible revenu courant ; cours ancien et avantage fiscal initial non transmissible.
Ce qui pourrait faire changer notre avis
  • Première transaction récente à coût total vérifiable.
  • Plan de cessions et conditions fiscales secondaires examinés avant toute révision.

Nos notes

Définition des notes

Confiance dans le gérant

3/5

Mesurée

La publication des acomptes, des encaissements et de la file des retraits permet d’identifier les difficultés. Le TOF et les impayés de Laffitte Pierre limitent cependant notre confiance dans un rétablissement rapide des revenus.

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Recul sur le fonds

2/5

Limité

Fonds Pinel créé en 2019 ; logements loués, mais marché secondaire sans échange au S1 2026.

Expérience du gérant

5/5

Très étendue

Laffitte Pierre dispose d’une série de rapports annuels couvrant au moins la décennie 2016–2025. Cette expérience des bureaux sur plusieurs phases de marché est établie ; elle ne garantit pas une amélioration de la situation actuelle.

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Conditions d’achat

Pas d’achat proposé dans les conditions actuelles. Première transaction récente à coût total vérifiable.

Aucun lien d’achat proposé

Nous ne recommandons pas l’achat actuellement. Vous pouvez consulter les documents du fonds ci-dessous.

Historique des valeurs

Historique partiel

Valeur d’une part en euros

7 dates documentées
Prix de souscription / d’échangeValeur de reconstitutionValeur de réalisation

Valeurs de réalisation et reconstitution à chaque clôture annuelle, depuis 2016 ou création ultérieure. Collecte fermée : aucun prix d’émission historique prolongé ; prix de souscription laissé absent. Les cours éventuels du marché secondaire sont des exécutions ponctuelles datées, sans assimilation à un prix de souscription permanent. En liquidation, les valeurs restantes et les restitutions de capital doivent être lues ensemble. Précisions sur les séries absentes ou la fermeture du prix primaire : 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025. Les expertises documentées restent affichées ; aucun cours ou montant absent n’est reconstitué. Les valeurs intermédiaires ne sont pas connues. Les valeurs patrimoniales ne garantissent pas un prix de revente.

Valeurs et sources du graphique
Historique documenté de Aew Ciloger Habitat 6
DatePrix d’entréeReconstitutionRéalisationSource
31 décembre 2019—499,13 €453,21 €Document source
31 décembre 2020—503,40 €452,22 €Document source
31 décembre 2021—547,85 €465,82 €Document source
31 décembre 2022—533,36 €475,81 €Document source
31 décembre 2023—485,82 €433,38 €Document source
31 décembre 2024—482,90 €430,76 €Document source
31 décembre 2025—482,98 €430,83 €Document source

Données et documents

Données au 30 juin 2026

Repères techniques

Valeur de réalisation au 31 décembre 2025
430,83 €
Pas de recours à l’endettement selon RA2025 ; constat décembre distinct de plafond autorisé au 31 décembre 2025
0 %
Distribution 2025 avant fiscalité personnelle (€/part)
11,01
Distribution 2025 après impôts étrangers (€/part)
11,01
Distribution 2025 après prélèvements financiers (€/part)
10,94
Impôt étranger 2025 (€/part)
0
Acompte de revenus T1 2026 (€/part)
2,7
Acompte de revenus T2 2026 (€/part)
2,7
Revenus S1 2026 (€/part)
5,4
Restitution de capital T1 2026 (€/part)
0
Restitution de capital T2 2026 (€/part)
0
Restitution de capital S1 2026 (€/part)
0
Commission de gestion
5 % HT / 6 % TTC des loyers HT encaissés et produits financiers nets
Frais du marché organisé
RA2025 : commission intervention 4 % TTI exonérée de TVA de somme revenant au cédant ; droits 5 % à charge acquéreur. Dernier couple de cours 445 vendeur / 467,25 acquéreur ne comprend visiblement que droits 5 % : ne pas extrapoler un taux total, divergence de présentation conservée.
Frais de dossier du gré à gré
113 € TTC de dossier, montant actualisé au 1er janvier 2026, quelle que soit quantité cédée
Modalités de transfert
Marché secondaire organisé trimestriel, dernier mercredi du trimestre ; gré à gré possible ; absence de liquidité garantie, achat secondaire non éligible à avantage fiscal originel
Fiscalité du fonds
Pinel : détention minimale jusqu’au 13 juillet 2033 selon bulletin ; acquisition secondaire sans réduction Pinel
Parts en attente de vente au 30 juin 2026
220
Parts en circulation
90001
Parts échangées S1 2026
0
Situation de la société
Exploitation ; collecte fermée, aucune dissolution constatée
Patrimoine et occupation
116 logements, 7 087 m², 100 % Ile-de-France, occupation physique 100 % à juin
Commission de vente d’actifs
2,5 % HT du prix net vendeur d’actifs selon RA2025
Revenus S1 2026 après prélèvements financiers (€/part)
5,38

Les ratios d’endettement suivent les définitions des gérants : ils ne sont pas tous directement comparables. Les revenus après impôt étranger restent avant fiscalité personnelle française.

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SOCIÉTÉ DE GESTION

AEW Patrimoine

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