SOCIÉTÉ DE GESTION / 17 FONDS SUIVIS
Une longue gestion de bureaux confrontée aux retraits
AEW Patrimoine gère notamment Laffitte Pierre, créée en 2000. Ses rapports documentent la baisse des expertises, les difficultés d’encaissement et les mécanismes de remboursement.
Mesurée
La publication des acomptes, des encaissements et de la file des retraits permet d’identifier les difficultés. Le TOF et les impayés de Laffitte Pierre limitent cependant notre confiance dans un rétablissement rapide des revenus.
Très étendue
Laffitte Pierre dispose d’une série de rapports annuels couvrant au moins la décennie 2016–2025. Cette expérience des bureaux sur plusieurs phases de marché est établie ; elle ne garantit pas une amélioration de la situation actuelle.
Ces notes portent sur AEW Patrimoine. Retrouvez notre avis sur chaque fonds dans sa fiche. Définition des notes
AEW Patrimoine
L’occupation ne résout pas le faible revenu ni l’absence de marché.
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Les commerces avec une marge, jusqu’à 116 €
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Le revenu allemand à un prix maximal de 539 €
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La vacance impose un plafond de 116 €
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Un marché actif, jusqu’à 283 € frais compris
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La santé à pleine occupation, plafond de 685 €
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Le prix public est trop élevé : plafond de 480 €
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Une acquisition de liquidation, sans revenu pérenne établi.
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Le premier remboursement ouvre une phase de cessions incertaine.
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Une bonne occupation avant la liquidation ne garantit pas sa sortie.
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Le faible revenu résidentiel ne suffit pas pour un achat secondaire.
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Les remboursements de capital ne sont pas un rendement.
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La forte décote reste dépendante de bureaux encore vacants.
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Les ventes remboursent le capital, sans revenu courant au semestre.
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Sans revenu, il faut connaître le capital encore récupérable.
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Le ticket institutionnel ne dispense pas d’une décote.
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Une décote qui doit absorber la baisse des loyers
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22 entrées référencées dans la base GECO de l’AMF, relevée le 7 octobre 2026.
Le référencement d’un fonds ne vaut pas avis d’achat. Le statut AMF indique sa situation juridique, pas l’ouverture des souscriptions. Les fonds en liquidation ou liquidés restent identifiés ; les écarts avec la situation actuelle sont sourcés.
Ce relevé couvre les entrées publiées par GECO à cette date. Une création, un changement de nom ou de gérant peut nécessiter sa mise à jour. Consulter le registre AMF.
Nos notes sont des appréciations éditoriales fondées sur ces documents et les fonds suivis.
Nous n’avons pas encore étudié l’ensemble des fonds et des procédures du gérant.