Points forts
- Vingt-trois logements vendus au semestre.
- Absence de dette bancaire identifiée fin 2025.
CH2
Résidentiel fiscal Scellier BBC / France, Île-de-France et province
Ciloger Habitat 2
Gérée par AEW PatrimoinePrix de souscription—Souscription suspendue
Valeur de reconstitution545,25 €Au 31 décembre 2025, non garantie
Année de création2010Historique propre au fonds
Occupation financière65,71 %Au 30 juin 2026
Notre avis
Une acquisition de liquidation, sans revenu pérenne établi.
Le fixing de septembre à 277,01 € a porté sur 85 parts. Cette décote sur les expertises accompagne un patrimoine qui se vend et verse du capital, sans certitude de sortie ni avantage fiscal nouveau.
À quelles conditions ?Pas d’achat recommandé
Dans quel but ?Pas de stratégie d’achat retenue
Pourquoi nous restons à l’écart
Les revenus. 4,50 € en 2025 et 2,10 € de revenus au S1 2026, distincts des 27 € de capital restitué sur ce semestre.
La valeur des parts. Réalisation de 459,28 € fin 2025 et 101,50 € de capital déjà restitué à juin. Les actifs restants ne se valorisent pas en additionnant tous les remboursements passés.
Risques et réserves
- TOF de 65,71 % et 151 logements vacants.
- 628 parts à vendre ; produit net et durée des cessions inconnus.
Ce qui pourrait faire changer notre avis
- Chiffrage des frais et ventes restantes, puis valeur résiduelle par part.
- Vérification du coût total du transfert sans extrapoler les acomptes sur dix ans.
Nos notes
Confiance dans le gérant
3/5Mesurée
La publication des acomptes, des encaissements et de la file des retraits permet d’identifier les difficultés. Le TOF et les impayés de Laffitte Pierre limitent cependant notre confiance dans un rétablissement rapide des revenus.
Voir la fiche du gérantRecul sur le fonds
1/5Très limité
Scellier BBC créé en 2010 ; liquidation depuis février 2023, marché secondaire encore ponctuel.
Expérience du gérant
5/5Très étendue
Laffitte Pierre dispose d’une série de rapports annuels couvrant au moins la décennie 2016–2025. Cette expérience des bureaux sur plusieurs phases de marché est établie ; elle ne garantit pas une amélioration de la situation actuelle.
Voir la fiche du gérantConditions d’achat
Pas d’achat proposé dans les conditions actuelles. Chiffrage des frais et ventes restantes, puis valeur résiduelle par part.
Aucun lien d’achat proposé
Nous ne recommandons pas l’achat actuellement. Vous pouvez consulter les documents du fonds ci-dessous.
Historique des valeurs
Prix de souscription / d’échangeValeur de reconstitutionValeur de réalisation
Valeurs de réalisation et reconstitution à chaque clôture annuelle, depuis 2016 ou création ultérieure. Collecte fermée : aucun prix d’émission historique prolongé ; prix de souscription laissé absent. Les cours éventuels du marché secondaire sont des exécutions ponctuelles datées, sans assimilation à un prix de souscription permanent. En liquidation, les valeurs restantes et les restitutions de capital doivent être lues ensemble. Précisions sur les séries absentes ou la fermeture du prix primaire : 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025. Les expertises documentées restent affichées ; aucun cours ou montant absent n’est reconstitué. Les valeurs intermédiaires ne sont pas connues. Les valeurs patrimoniales ne garantissent pas un prix de revente.
Valeurs et sources du graphique
| Date | Prix d’entrée | Reconstitution | Réalisation | Source |
|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2016 | — | 630,87 € | 533,74 € | Document source |
| 31 décembre 2017 | — | 635,83 € | 537,93 € | Document source |
| 31 décembre 2018 | — | 642,37 € | 543,40 € | Document source |
| 31 décembre 2019 | — | 639,29 € | 539,12 € | Document source |
| 31 décembre 2020 | — | 644,82 € | 545,42 € | Document source |
| 31 décembre 2021 | — | 673,12 € | 569,38 € | Document source |
| 31 décembre 2022 | — | 693,82 € | 586,70 € | Document source |
| 31 décembre 2023 | — | 647,69 € | 547,81 € | Document source |
| 31 décembre 2024 | — | 593,90 € | 502,50 € | Document source |
| 31 décembre 2025 | — | 545,25 € | 459,28 € | Document source |
Données et documents
Repères techniques
- Valeur de réalisation au 31 décembre 2025
- 459,28 €
- Dette bancaire nulle identifiée dans comptes 2025 ; dettes financières comptables = dépôts de garantie des locataires, zéro charge financière ; voir annexe au 31 décembre 2025
- 0 %
- Distribution 2025 avant fiscalité personnelle (€/part)
- 4,5
- Distribution 2025 après impôts étrangers (€/part)
- 4,5
- Distribution 2025 après prélèvements financiers (€/part)
- 4,41
- Impôt étranger 2025 (€/part)
- 0
- Acompte de revenus T1 2026 (€/part)
- 0,9
- Acompte de revenus T2 2026 (€/part)
- 1,2
- Revenus S1 2026 (€/part)
- 2,1
- Restitution de capital T1 2026 (€/part)
- 13
- Restitution de capital T2 2026 (€/part)
- 14
- Restitution de capital S1 2026 (€/part)
- 27
- Commission de gestion
- 10 % HT / 12 % TTC des produits locatifs HT et financiers nets encaissés
- Frais du marché organisé
- 4,50 % HT, soit 5,40 % TTC de commission + droits 5 %, total 10,40 % (hors éventuelles particularités de contrat)
- Frais de dossier du gré à gré
- 121 € TTC de dossier, montant actualisé au 1er janvier 2026, quelle que soit quantité cédée
- Modalités de transfert
- Marché secondaire organisé trimestriel, dernier mercredi du trimestre ; gré à gré possible ; absence de liquidité garantie, achat secondaire non éligible à avantage fiscal originel
- Fiscalité du fonds
- Scellier BBC ; avantage fiscal souscription initiale absent à achat secondaire
- Parts en attente de vente au 30 juin 2026
- 628
- Parts en circulation
- 255193
- Parts échangées S1 2026
- 109
- Situation de la société
- Dissolution anticipée 7 février 2023 ; liquidation en cours, clôture non constatée
- Restitution de capital 2025 (€/part)
- 43
- Restitution de capital cumulée au 30 juin 2026 (€/part)
- 101,5
- Revenus S1 2026 après prélèvements financiers (€/part)
- 2,06
- Patrimoine et occupation
- 397 logements restant sur 488 historiques, 24 769 m² ; 151 vacants, 23 vendus S1
- Dépôts locataires et dette bancaire
- Dettes financières 308 823 € = dépôts reçus 308 823 € selon annexe, zéro charge financière ; aucun emprunt bancaire identifié
- Divergence documentaire sur les parts échangées
- Bulletin p2 indique 109 parts mars 2026 ; site historique 106. Valeur S1 bulletin retenue et divergence conservée.
Les ratios d’endettement suivent les définitions des gérants : ils ne sont pas tous directement comparables. Les revenus après impôt étranger restent avant fiscalité personnelle française.
Toutes les sources de cette fiche (13)
- Rapport annuel 2025 — 31 décembre 2025
- Rapport annuel 2024 — 31 décembre 2024
- Rapport annuel 2023 — 31 décembre 2023
- Rapport annuel 2022 — 31 décembre 2022
- Rapport annuel 2021 — 31 décembre 2021
- Rapport annuel 2020 — 31 décembre 2020
- Rapport annuel 2019 — 31 décembre 2019
- Rapport annuel 2018 — 31 décembre 2018
- Rapport annuel 2017 — 31 décembre 2017
- Rapport annuel 2016 — 31 décembre 2016
- Note d’information et statuts — 6 octobre 2026
- Bulletin semestriel S1 2026 — 30 juin 2026
- Présentation officielle et marché des parts — 6 octobre 2026
SOCIÉTÉ DE GESTION
AEW Patrimoine
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