Atout Pierre Diversification

Ce que nous attendons de cet investissement

Les revenus. 35,04 € après fiscalité du fonds en 2025 ; 17,53 € au S1 2026 dont 1,30 € de plus-values. Nous retenons 32 € annuels. Les 32 € retenus représentent 6,67 % du plafond de 480 €, avant fiscalité personnelle ; leur maintien reste une hypothèse.

La valeur des parts. Scénario à 730 €, sous la reconstitution actuelle ; prix de sortie fondé sur une hypothèse sous la réalisation, sans retour au pic historique. La dette modérée ne suffit pas à normaliser les sorties ; les franchises et les contentieux pèsent encore sur les encaissements. Pour la revente, nous retenons 438 € nets à dix ans, sous réserve du maintien du patrimoine après juin 2027.

Notre prix maximal

480,00 € par part, frais acheteur compris

Valeur de reconstitution au 30 juin 2026

743,88 €

Écart du budget à la reconstitution

35,47 % sous cette valeur

Valeur de réalisation au 30 juin 2026

636,93 €

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

730,00 € par part, estimation non garantie

Écart du budget à notre scénario futur

34,25 % sous cette estimation

Revenu annuel retenu dans notre scénario

32,00 € par part

Rendement courant à notre prix maximal

6,67 % dans ce scénario, non garanti

Revente nette envisagée à dix ans

438,00 € par part, gré à gré supposé

Budget visant 6 % de TRI sur dix ans

480,00 € par part, frais acheteur compris

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

730 € en juin 2027, sous les 743,88 € de juin 2026. La diversification et la dette modérée soutiennent une stabilisation après juin 2027, mais la file grandit malgré les remboursements et les loyers sous franchise ne sont pas encore encaissés. Nous conservons ensuite cette reconstitution de 730 € jusqu’à la dixième année, sans hausse automatique ni accumulation des distributions dans le patrimoine.

Ce qui ferait revoir ce scénario : Revenu récurrent hors cessions et ralentissement des sorties demandées. Une nouvelle baisse des expertises oblige à réviser le scénario.

Estimation éditoriale, distincte des valeurs officielles. Ce n’est ni une expertise ni un prix de sortie garanti.

Sources : Bulletin semestriel S1 2026 · Rapport annuel 2025

Scénario de sortie à dix ans

Nous retenons 438 € nets de tous frais de cession à dix ans, soit 730 € de reconstitution supposée maintenue après juin 2027, diminués de 40 %. La dette modérée ne suffit pas à normaliser les sorties ; les franchises et les contentieux pèsent encore sur les encaissements. Cette marge globale comprend l’écart lié aux frais théoriques de reconstitution et l’incertitude de revente ; elle n’est pas une nouvelle baisse des immeubles. Le revenu de 32 € est supposé maintenu, sans garantir la sortie.

Ce qui ferait revoir cette sortie : Distributions de plus-values et fonds de remboursement plafonné à 34 parts sous conditions. Une revente tardive ou à un prix inférieur réduit le TRI.

Le budget à 6 % actualise dix revenus annuels constants et une revente nette à la fin de la dixième année. Le prix et la date de revente ne sont pas garantis. Sources des données de départ : Bulletin semestriel S1 2026 · Rapport annuel 2025

Après frais du fonds et fiscalité étrangère supportée par la SCPI, avant fiscalité personnelle française. Hypothèse pour une année entière de jouissance, non garantie. Lire la définition du rendement

La reconstitution inclut les coûts pour reconstituer le patrimoine. Ce n’est ni un actif net récupérable à la liquidation ni un prix de revente garanti. Une réduction de la décote suppose une amélioration du fonds ou du marché des parts ; elle peut aussi venir d’une baisse des expertises.