Fructipierre

Ce que nous attendons de cet investissement

Les revenus. 19,20 € en 2025 et 9 € au premier semestre 2026. Notre hypothèse de 17 € annuels prend une marge sur ces acomptes pour les bureaux vacants. À notre plafond, ce revenu représente 5,80 % par an avant fiscalité personnelle.

La valeur des parts. Les bureaux restent largement vacants malgré des relocations et renouvellements. Le marché échange des parts, mais la normalisation des loyers et des cours n’est pas acquise. Nous testons 300 € nets à dix ans, sous une reconstitution supposée stabilisée à 500 €, sans retour aux anciens prix.

Notre prix maximal

293,00 € par part, frais acheteur compris

Valeur de reconstitution au 31 décembre 2025

523,43 €

Écart du budget à la reconstitution

44,02 % sous cette valeur

Valeur de réalisation au 31 décembre 2025

447,38 €

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

500,00 € par part, estimation non garantie

Écart du budget à notre scénario futur

41,4 % sous cette estimation

Revenu annuel retenu dans notre scénario

17,00 € par part

Rendement courant à notre prix maximal

5,8 % dans ce scénario, non garanti

Revente nette envisagée à dix ans

300,00 € par part, registre d’ordres supposé

Budget visant 6 % de TRI sur dix ans

293,00 € par part, frais acheteur compris

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

500 € en juin 2027, sous la reconstitution fin 2025 de 523,43 €.

Ce qui ferait revoir ce scénario : Reprise de l’occupation et confirmation des loyers encaissés. Une nouvelle baisse des expertises oblige à réviser le scénario.

Estimation éditoriale, distincte des valeurs officielles. Ce n’est ni une expertise ni un prix de sortie garanti.

Sources : Bulletin semestriel S1 2026 · Présentation officielle et marché des parts · Rapport annuel 2025

Scénario de sortie à dix ans

Nous retenons 300 € nets à dix ans, soit 60 % de la reconstitution estimée à 500 € en juin 2027. Nous supposons ensuite son maintien nominal jusqu’à la sortie, après une stabilisation qui reste fragile. Les bureaux restent largement vacants malgré des relocations et renouvellements. Le marché échange des parts, mais la normalisation des loyers et des cours n’est pas acquise. Ce montant est net des frais supportés par le vendeur ; les frais et droits dus par l’acheteur ne sont pas déduits une seconde fois. Il ne s’agit ni d’un cours observé ni d’une garantie de liquidité.

Ce qui ferait revoir cette sortie : Cours en baisse depuis juin ; revente non garantie. Une revente tardive ou à un prix inférieur réduit le TRI.

Le budget à 6 % actualise dix revenus annuels constants et une revente nette à la fin de la dixième année. Le prix et la date de revente ne sont pas garantis. Sources des données de départ : Bulletin semestriel S1 2026 · Présentation officielle et marché des parts · Rapport annuel 2025

Après frais du fonds et fiscalité étrangère supportée par la SCPI, avant fiscalité personnelle française. Hypothèse pour une année entière de jouissance, non garantie. Lire la définition du rendement

La reconstitution inclut les coûts pour reconstituer le patrimoine. Ce n’est ni un actif net récupérable à la liquidation ni un prix de revente garanti. Une réduction de la décote suppose une amélioration du fonds ou du marché des parts ; elle peut aussi venir d’une baisse des expertises.