AEW Diversification Allemagne

Ce que nous attendons de cet investissement

Les revenus. 27,30 € après fiscalité allemande en 2025 ; acomptes de 6,90 € au T1 et au T2 2026. Hypothèse annuelle de 27 € avant fiscalité personnelle. Les 27 € retenus représentent 5,01 % du plafond de 539 €, avant fiscalité personnelle ; leur maintien reste une hypothèse.

La valeur des parts. Reconstitution de juin de 885,35 € ; scénario futur de 870 €, sans retour aux anciennes expertises. Les loyers et les retraits compensés soutiennent la stabilisation ; les expertises allemandes reculent encore. Pour la revente, nous retenons 609 € nets à dix ans, sous réserve du maintien du patrimoine après juin 2027.

Notre prix maximal

539,00 € par part, frais acheteur compris

Valeur de reconstitution au 30 juin 2026

885,35 €

Écart du budget à la reconstitution

39,12 % sous cette valeur

Valeur de réalisation au 30 juin 2026

746,02 €

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

870,00 € par part, estimation non garantie

Écart du budget à notre scénario futur

38,05 % sous cette estimation

Revenu annuel retenu dans notre scénario

27,00 € par part

Rendement courant à notre prix maximal

5,01 % dans ce scénario, non garanti

Revente nette envisagée à dix ans

609,00 € par part, gré à gré supposé

Budget visant 6 % de TRI sur dix ans

539,00 € par part, frais acheteur compris

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

870 € en juin 2027, sous les 885,35 € constatés en juin 2026. L’occupation en hausse, les loyers réguliers et les retraits compensés étayent le maintien du patrimoine après juin 2027, sous réserve d’un arrêt de la baisse des expertises allemandes. Nous conservons ensuite cette reconstitution de 870 € jusqu’à la dixième année, sans hausse automatique ni accumulation des distributions dans le patrimoine.

Ce qui ferait revoir ce scénario : Stabilité des loyers après impôts allemands. Une nouvelle baisse des expertises oblige à réviser le scénario.

Estimation éditoriale, distincte des valeurs officielles. Ce n’est ni une expertise ni un prix de sortie garanti.

Sources : Bulletin semestriel S1 2026 · Rapport annuel 2025

Scénario de sortie à dix ans

Nous retenons 609 € nets de tous frais de cession à dix ans, soit 870 € de reconstitution supposée maintenue après juin 2027, diminués de 30 %. Les loyers et les retraits compensés soutiennent la stabilisation ; les expertises allemandes reculent encore. Cette marge globale comprend l’écart lié aux frais théoriques de reconstitution et l’incertitude de revente ; elle n’est pas une nouvelle baisse des immeubles. Le revenu de 27 € est supposé maintenu, sans garantir la sortie.

Ce qui ferait revoir cette sortie : Une grande part du patrimoine est détenue indirectement via SCI. Une revente tardive ou à un prix inférieur réduit le TRI.

Le budget à 6 % actualise dix revenus annuels constants et une revente nette à la fin de la dixième année. Le prix et la date de revente ne sont pas garantis. Sources des données de départ : Bulletin semestriel S1 2026 · Rapport annuel 2025

Après frais du fonds et fiscalité étrangère supportée par la SCPI, avant fiscalité personnelle française. Hypothèse pour une année entière de jouissance, non garantie. Lire la définition du rendement

La reconstitution inclut les coûts pour reconstituer le patrimoine. Ce n’est ni un actif net récupérable à la liquidation ni un prix de revente garanti. Une réduction de la décote suppose une amélioration du fonds ou du marché des parts ; elle peut aussi venir d’une baisse des expertises.