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Résidentiel fiscal Scellier / France, Île-de-France et province

Ciloger Habitat

Gérée par AEW Patrimoine
No goNotre avisAnalyse par SCPI RadarMis à jour le
Prix de souscription—Souscription suspendue
Valeur de reconstitution350,28 €Au 31 décembre 2025, non garantie
Année de création2009Historique propre au fonds
Occupation financière52,65 %Au 30 juin 2026

Notre avis

Les remboursements de capital ne sont pas un rendement.

Il reste 291 logements et la liquidation poursuit les ventes. Les 35 € restitués au S1 2026 réduisent le capital restant ; ils ne justifient pas un revenu régulier ni une valorisation sur dix ans.

À quelles conditions ?Pas d’achat recommandé

Dans quel but ?Pas de stratégie d’achat retenue

Pourquoi nous restons à l’écart

Les revenus. Aucun revenu au S1 2026. Les 1,50 € de 2025 ont épuisé les réserves malgré un résultat négatif de 0,17 €.

La valeur des parts. Réalisation de 295,02 € à fin 2025, à lire avec les 265 € de capital déjà restitués à juin. Le prix net des prochains logements et la durée de liquidation restent inconnus.

Points forts

  • Trente-cinq logements vendus au premier semestre.
  • Aucun emprunt bancaire identifié au bilan 2025.

Risques et réserves

  • TOF de 52,65 % et 147 logements vacants.
  • Coûts de liquidation, prix net de vente et calendrier incertains.
Ce qui pourrait faire changer notre avis
  • État actualisé des actifs, frais restant à payer et remboursements à venir.
  • Comparaison du prix total des parts au seul actif net encore distribuable.

Nos notes

Définition des notes

Confiance dans le gérant

3/5

Mesurée

La publication des acomptes, des encaissements et de la file des retraits permet d’identifier les difficultés. Le TOF et les impayés de Laffitte Pierre limitent cependant notre confiance dans un rétablissement rapide des revenus.

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Recul sur le fonds

1/5

Très limité

Scellier créé en 2009 ; liquidation engagée en janvier 2022, ventes et remboursements encore en cours.

Expérience du gérant

5/5

Très étendue

Laffitte Pierre dispose d’une série de rapports annuels couvrant au moins la décennie 2016–2025. Cette expérience des bureaux sur plusieurs phases de marché est établie ; elle ne garantit pas une amélioration de la situation actuelle.

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Conditions d’achat

Pas d’achat proposé dans les conditions actuelles. État actualisé des actifs, frais restant à payer et remboursements à venir.

Aucun lien d’achat proposé

Nous ne recommandons pas l’achat actuellement. Vous pouvez consulter les documents du fonds ci-dessous.

Historique des valeurs

Historique partiel

Valeur d’une part en euros

10 dates documentées
Prix de souscription / d’échangeValeur de reconstitutionValeur de réalisation

Valeurs de réalisation et reconstitution à chaque clôture annuelle, depuis 2016 ou création ultérieure. Collecte fermée : aucun prix d’émission historique prolongé ; prix de souscription laissé absent. Les cours éventuels du marché secondaire sont des exécutions ponctuelles datées, sans assimilation à un prix de souscription permanent. En liquidation, les valeurs restantes et les restitutions de capital doivent être lues ensemble. Précisions sur les séries absentes ou la fermeture du prix primaire : 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025. Les expertises documentées restent affichées ; aucun cours ou montant absent n’est reconstitué. Les valeurs intermédiaires ne sont pas connues. Les valeurs patrimoniales ne garantissent pas un prix de revente.

Valeurs et sources du graphique
Historique documenté de Ciloger Habitat
DatePrix d’entréeReconstitutionRéalisationSource
31 décembre 2016—642,85 €544,52 €Document source
31 décembre 2017—644,69 €545,94 €Document source
31 décembre 2018—642,87 €544,46 €Document source
31 décembre 2019—638,77 €540,92 €Document source
31 décembre 2020—638,41 €540,71 €Document source
31 décembre 2021—653,47 €552,81 €Document source
31 décembre 2022—595,22 €503,54 €Document source
31 décembre 2023—501,46 €424,38 €Document source
31 décembre 2024—423,80 €358,57 €Document source
31 décembre 2025—350,28 €295,02 €Document source

Données et documents

Données au 30 juin 2026

Repères techniques

Valeur de réalisation au 31 décembre 2025
295,02 €
Dette bancaire nulle identifiée dans comptes 2025 ; dettes financières comptables = dépôts de garantie des locataires, zéro charge financière ; voir annexe au 31 décembre 2025
0 %
Distribution 2025 avant fiscalité personnelle (€/part)
1,5
Distribution 2025 après impôts étrangers (€/part)
1,5
Distribution 2025 après prélèvements financiers (€/part)
1,38
Impôt étranger 2025 (€/part)
0
Acompte de revenus T1 2026 (€/part)
0
Acompte de revenus T2 2026 (€/part)
0
Revenus S1 2026 (€/part)
0
Restitution de capital T1 2026 (€/part)
15
Restitution de capital T2 2026 (€/part)
20
Restitution de capital S1 2026 (€/part)
35
Commission de gestion
10 % HT / 12 % TTC des produits locatifs HT et financiers nets encaissés
Frais du marché organisé
4,50 % HT, soit 5,40 % TTC de commission + droits 5 %, total 10,40 % (hors éventuelles particularités de contrat)
Frais de dossier du gré à gré
122 € TTC de dossier, montant actualisé au 1er janvier 2026, quelle que soit quantité cédée
Modalités de transfert
Marché secondaire organisé trimestriel, dernier mercredi du trimestre ; gré à gré possible ; absence de liquidité garantie, achat secondaire non éligible à avantage fiscal originel
Fiscalité du fonds
Scellier ; avantage fiscal souscription initiale absent à achat secondaire
Parts en attente de vente au 30 juin 2026
948
Parts en circulation
269952
Parts échangées S1 2026
349
Situation de la société
Dissolution anticipée 25 janvier 2022 ; liquidation en cours, patrimoine restant et clôture non constatée
Restitution de capital 2025 (€/part)
66
Restitution de capital cumulée au 30 juin 2026 (€/part)
265
Patrimoine et occupation
291 logements restant sur 576 historiques, 18 353 m² ; 147 vacants, 35 vendus S1
Dépôts locataires et dette bancaire
Dettes financières 172 424 € au bilan = exactement dépôts locataires reçus selon annexe ; aucune charge financière ni emprunt bancaire identifié. Ne pas présenter ces dépôts comme dette bancaire.
Résultat et réserves 2025
Résultat 2025 négatif -0,17 € ; distribution 1,50 € consomme tout RAN final 0.

Les ratios d’endettement suivent les définitions des gérants : ils ne sont pas tous directement comparables. Les revenus après impôt étranger restent avant fiscalité personnelle française.

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SOCIÉTÉ DE GESTION

AEW Patrimoine

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