AEW Opportunités Europe

Ce que nous attendons de cet investissement

Les revenus. 9 € après fiscalité du fonds en 2025 ; 4,20 € au S1 2026. Nous retenons 8 € annuels, sans financement par cessions. Les 8 € retenus représentent 6,9 % du plafond de 116 €, avant fiscalité personnelle ; leur maintien reste une hypothèse.

La valeur des parts. Scénario de reconstitution à 170 €, sous les expertises de juin ; aucune remontée vers l’ancien prix d’émission. Les remboursements existent, mais la vacance, les contentieux et la file croissante rendent le redressement fragile. Pour la revente, nous retenons 102 € nets à dix ans, sous réserve du maintien du patrimoine après juin 2027.

Notre prix maximal

116,00 € par part, frais acheteur compris

Valeur de reconstitution au 30 juin 2026

174,56 €

Écart du budget à la reconstitution

33,55 % sous cette valeur

Valeur de réalisation au 30 juin 2026

147,90 €

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

170,00 € par part, estimation non garantie

Écart du budget à notre scénario futur

31,76 % sous cette estimation

Revenu annuel retenu dans notre scénario

8,00 € par part

Rendement courant à notre prix maximal

6,9 % dans ce scénario, non garanti

Revente nette envisagée à dix ans

102,00 € par part, gré à gré supposé

Budget visant 6 % de TRI sur dix ans

116,00 € par part, frais acheteur compris

Scénario SCPI Radar de reconstitution au 30 juin 2027

170 € en juin 2027, légèrement sous la reconstitution de juin de 174,56 €. Les cessions et remboursements assurent un canal de sortie, mais la stabilisation après juin 2027 dépend encore des relocations et d’un meilleur encaissement. Nous conservons ensuite cette reconstitution de 170 € jusqu’à la dixième année, sans hausse automatique ni accumulation des distributions dans le patrimoine.

Ce qui ferait revoir ce scénario : Relocations et couverture du revenu sans prélèvements sur réserves. Une nouvelle baisse des expertises oblige à réviser le scénario.

Estimation éditoriale, distincte des valeurs officielles. Ce n’est ni une expertise ni un prix de sortie garanti.

Sources : Bulletin semestriel S1 2026 · Rapport annuel 2025

Scénario de sortie à dix ans

Nous retenons 102 € nets de tous frais de cession à dix ans, soit 170 € de reconstitution supposée maintenue après juin 2027, diminués de 40 %. Les remboursements existent, mais la vacance, les contentieux et la file croissante rendent le redressement fragile. Cette marge globale comprend l’écart lié aux frais théoriques de reconstitution et l’incertitude de revente ; elle n’est pas une nouvelle baisse des immeubles. Le revenu de 8 € est supposé maintenu, sans garantir la sortie.

Ce qui ferait revoir cette sortie : 75 877 parts en attente ; remboursement limité aux anciens ordres et plafonné. Une revente tardive ou à un prix inférieur réduit le TRI.

Le budget à 6 % actualise dix revenus annuels constants et une revente nette à la fin de la dixième année. Le prix et la date de revente ne sont pas garantis. Sources des données de départ : Bulletin semestriel S1 2026 · Rapport annuel 2025

Après frais du fonds et fiscalité étrangère supportée par la SCPI, avant fiscalité personnelle française. Hypothèse pour une année entière de jouissance, non garantie. Lire la définition du rendement

La reconstitution inclut les coûts pour reconstituer le patrimoine. Ce n’est ni un actif net récupérable à la liquidation ni un prix de revente garanti. Une réduction de la décote suppose une amélioration du fonds ou du marché des parts ; elle peut aussi venir d’une baisse des expertises.